房屋渗漏雨季集中爆发 6成新房出现渗漏

昨日的一场雷阵雨很急，虽然持续时间不长，但还是让家住洪山现代梅竹园小区103栋八单元602的陈女士烦心：客厅已经漏水近一个月，接水的脸盆最多时摆了10个。陈女士说，该小区是经济适用房，2007年入住后就饱受房屋漏水的困扰。

时间再往前推，7月初的大暴雨让众多住宅楼经历了一场考验，“室外下大雨室内下小雨”成了不少有质量缺陷的房屋真实的写照，以往传统观念中旧房、顶层才漏水，如今新房漏、层层漏的现状在大雨中集体爆发。

现状—— 六成新房一两年后出现渗漏

连日来，众多市民向本报“连廊热线”反映，突如其来的大暴雨让原本就存在的房屋漏水问题更加严重，正常生活被“滴答”的水滴声打乱。

7月9日，记者接到读者龙女士报料，前往其位于武昌白沙洲八铺街的家中了解漏水的情况。

龙女士家是一套总面积约300平方米的复式楼，位于顶层。虽然9日当天艳阳高照，但她家仍在下“小雨”。一楼客厅、厨房、书房等多处墙面出现大面积渗漏，有些渗水的地方已经发霉;二楼的卧室、阳台等区域，天花板、飘窗附近也出现了大面积的墙面剥落，墙面白色涂料顺着水流稀释滑落，地上多个面盆接满了雨水。“这房子住进来才不到3年，漏水成了一 家人的噩梦，只要遇到突然下雨，第一反应就是要赶回家摆放盆子接雨水，家里简直就成了‘水帘洞’。”龙女士苦恼地说。

在这个有着1100多户居民的小区内，出现漏水的远远不止龙女士一家。

记者从该小区物业维修处了解到，7月7日那场大暴雨之后，小区内出现漏水的房屋已超过200户，从1楼到顶楼，几乎层层都有漏水情况发生。

以往传统观念中，大部分漏水房屋都是旧房，但近年来，一些尚未入住的新房也漏水。

记者在汉口后湖一个刚交房半年的小区了解到，今年6月中旬才开始交付的新房中，已有大约30户出现不同程度的渗漏情况。

“六成新房在一到两年后会出现渗漏现象，市民入住新房后的投诉中，漏水占到了65%。”在2011年7月举行的“武汉市建筑防水技术专题研讨会”上，来自国内的建筑防水专家首次提供了武汉房屋漏水的调研数据。

尴尬—— 反复补漏治标难治本

连日来，记者先后走访武昌、汉口十多个集中出现渗漏的新、旧小区，发现阳台、飘窗、屋顶、卫生间成为漏水的“重灾区”，绝大多数市民表示，出现房屋漏水，维 修最令人头疼。“家里漏水，最先想到的是找物业维修，但不是反映多次没人管，就是简单敷衍维修，隔个一年半载又‘老病复发’，这样反反复复，让人筋疲力 尽。”家住南湖一小区的业主李女士告诉记者，她家的房子装修花了大约20多万元，多个漏水点的渗漏，让墙纸、吊顶、家具都变成了“大花脸”，物业每次进行 防漏水维修，都是在内外墙面简单修补，涂刷防水材料，但问题从来没有得到根治。

后来，李女士专门找来做建筑防水维修的熟人，对方仔细检查后 说，大部分漏水处是因为墙体内部存在大裂缝，只有敲开墙面、地板等地方动一场“大手术”，才能起到好的维修效果，而且无法保证今后不再出现渗漏情况，总费 用超过6万元。此前失败的维修经历，和施工对装修的破坏等问题，让李女士最终选择维持现状，“头疼医头脚疼医脚”地“保守治疗”。

采访中记 者了解到，按照国家相关标准，新买商品房一般有5年的保修期，5年内房屋出现渗漏情况，物业公司会通过与开发商协调，为业主提供维修服务，但这些维修大部 分都是在室内外无太大温差时，对墙面进行修补或涂刷防水材料，防水有效期限从几个月到几年不等，由于治标不治本，房屋漏水问题容易出现反弹。

释疑——“病根”在建房时就埋下

房屋漏水，正逐渐成为一种通病。中国建筑学会防水技术专家委员会副主任叶琳标在接受央视采访时曾表示，在建筑领域，投诉最多的就是房屋渗漏，占总投诉量的25%。目前在中国，建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，被称为“建筑癌症”。

而在“武汉市建筑防水技术专题研讨会”上，中国建筑防水协会常务理事卢桂才接受本报记者采访时也承认，漏水在我国建筑中非常普遍。

他介绍，漏水一是房屋建造时做的防水层与混凝土楼板中间存在缝隙;另外，防水层遭到施工破坏、老化等，也容易造成漏水;一些防水材料存在固有缺陷、施工方法不当等，也会造成漏水。

渗漏成为隐患极大的“建筑癌症”，那建筑施工单位又是怎么看的?

中建四局安装工程有限公司土建技术工程师葛志鹏告诉记者，在房屋的建筑过程中，屋顶、洗手间管道和地面、外墙、地下室、阳台等部位最容易出现渗漏，原因比较 复杂，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素，都可能造成渗漏，加上施工环节众多，只要其 中有一个环节没有处理好埋下隐患，都会导致后期出现渗漏，而且一些因内部结构缺陷造成的渗漏维修时难度较大，效果也不明显。

武汉某房地产商工程部经理陈勇表示，以阳台漏水为例，由于缺乏硬性规定，目前武汉大部分楼盘都没有对阳台做防水处理，在地面长时间积水后，渗漏很容易出现。而一些墙面渗漏则是因为墙面内部结构出现裂缝，或外墙贴砖不严实，雨水顺着缝隙进入墙体，蓄积产生渗漏。

鉴别—— 大雨后收房或做淋水试验

31岁的郭培军在十多年的房屋补漏维修经历中发现，大部分卫生间漏水问题，多是装修设计不合理或偷工减料所致。

“一般来说，轻微的渗漏基本上可以通过在墙面、地面涂刷防水涂料来暂时解决。要彻底解决严重的漏水问题，就必须要动‘大手术’，也就是 将渗漏的墙面、地面敲开，找到渗漏点进行根本性的填充和修补。郭培军指出，市民家中进行房屋渗漏维修时应注意以下几点：查明渗漏原因，清理好渗漏点后做好 基面修补;使用耐久性及性能优异的防水涂料，水泥基的防水涂料能与水泥基面紧密结合，只要施工得当，防水层能与建筑本身保持相同寿命;做好蓄水检漏试验; 聘请有资质的防水公司，签订合同，并对保修条款进行具体约定。

武汉资深验房师宋金强提醒，购房者想提前鉴别自己的房子有无渗漏，可以采用以 下几个简单的方法：在下过大雨之后去收房，收房时仔细检查外窗、外墙有无渗漏痕迹。如果收房前没有下雨，可自己做淋水试验测试外窗、外墙有无渗漏，即用水 管从屋外对着窗户和外墙浇水，再观察有无渗漏。卫生间、厨房的渗漏可通过蓄水实验测试，即在厨房、卫生间等容易出现漏水的部位放置1到2厘米深的水，放置 24小时后到楼下观察是否有渗水痕迹。（来源：荆楚网-楚天金报）