精装市场调整：头部房企降幅大 腰部及中小房企成亮点

2020年1-2月精装商品住宅开盘规模大幅下滑，但区域市场在1月份仍不乏增长亮点；房企中，头部企业降幅大，腰部及中小企业仍有增长……

综合来看，市场虽然短期承压，但全年仍会保持增长，房企及供应商都将面临更严格的考验。

受疫情影响，2020年1-2月精装开盘规模大幅下滑

根据奥维云网（AVC）地产大数据显示，2020年1-2月中国精装商品住宅开盘规模超过22.2万套，同比增幅仅为-56%，为近年来同期最低。

从开盘城市及项目数量来看，1月份有90个城市共开盘239个精装商品住宅项目，2月份受疫情影响只有北京、湖南株洲、浙江绍兴、河南商丘等4个城市的4个项目开盘，开盘总量接近3800套。而在2019年1月，全国共有126个城市的419个项目开盘；2月份也有91个城市的168个项目开盘。

区域市场虽然普遍下降，但1月份仍不乏增长亮点

从区域市场上来看，东北、华南、华中、西北地区降幅都很大，华北、华东、西南等地区降幅相对较小。

预计近期市场将随疫情好转迎来一波反弹，此后将逐步恢复正轨，各地累计降幅将逐渐收窄。

华中地区受疫情影响严重，但开盘量最大的还是武汉。

虽然武汉只有1月份有精装商品住宅项目开盘，但总量超过6800套，同比提升4.6%；湖北鄂州、湖南长沙在1月份开盘量也超过2000套；而湖南株洲在1月份开盘量不大，但2月份开盘1200套，超过去年同期20%。

东北、西北等地区大幅下降，是在预期之中。

这主要是沈阳、长春、西安等重点城市在政策推动下2019年开盘规模较大，但目前市场购买力不强，新盘去化周期长，造成部分项目延期开盘；其次是区域内其他城市缺少精装政策推动，精装楼市缺少新源头。

通过奥维云网（AVC）监测数据也能看到，在2020年1月份，沈阳开盘量超过6100套，同比下降超过34%；长春没有项目开盘，而去年同期则超过6500套；可喜的是哈尔滨在1月有1500套开盘。

在西北地区，西安、咸阳等去年1月份开盘量分别超过6500套、5700套的，但今年1月份西安开盘仅超过4200套，咸阳近超过1000套，同比降幅分别为-35%、-82%；其他如宝鸡、汉中等去年同期开盘量较大的城市，今年还尚未有精装项目推出。

在华北地区，开盘量最大的是北京，超过4400套，同比小幅下降超过7个百分点；但北京1月份开盘超过3500套，同比增长120%。石家庄在1月份开盘也接近3000套，同比大涨230%。

而去年1月份精装商品住宅开盘量较大的城市中，太原开盘超过3200套，而今年只有2000套，同比降幅超过-38%；天津去年同期开盘接近2400套，而今年只有1000套，降幅超过-58%。

华东地区精装供给量依然全国领先。虽然1-2月份开盘量累计降幅较大，但1月份开盘量TOP7城市同比均为正增长。其中杭州1月份开盘精装商品住宅超过1万套，同比增长4.6%；合肥超过7200套，同比增长超过64%；温州、南京、南昌、苏州等地也有不同程度增长，聊城涨幅则接近400%。

华南还会是今年的重要增长地区。其中1月份的供给主力是广州、佛山、湛江，开盘量均超过7000套，其中广州同比增长超过110%，湛江涨幅接近10%，佛山则下降超过56%。

头部房企降幅大，腰部房企、中小企业为增长亮点

奥维云网（AVC）认为，在房企中，今年全年的增长热点会以腰部房企、中小房企为主，受资金及前期项目储备的影响，这类企业在精装开盘规模上也将出现分化。

根据奥维云网（AVC）地产大数据分析发现，精装商品住宅开盘量降幅最大的是头部房企（2019年整体销额TOP1~10的房地产开发商），2020年1-2月份累计开盘量超过6.9万套，降幅接近70%；

而腰部房企（2019年整体销额TOP11~50的房地产开发商）中，TOP11~30的房企降幅最小，仅为-24.3%，TOP31~50的房企降幅也超过-51%；

而TOP51~100的中小房企去年增长最快，今年降幅与TOP31~50房企相当。

头部房企除了受疫情影响之外，自身也在做调整。

今年2月有精装商品住宅项目开盘的仅有中国恒大、碧桂园，规模超过1200套。而在1月，头部房企的开盘量也均有较大下降，其中开盘量最大的是中国恒大，规模接近3万套，同比下降超过-15%；

碧桂园、万科开盘量均超过1万套，同比降幅分别超过-71%、-55%；其他TOP10房企的降幅均在-30%~-100%之间。

而腰部房企开盘规模的下降，则是受疫情影响更大。

今年2月份，腰部房企受疫情影响都没有精装商品住宅项目开盘。

在1月份，TOP11~30的房企中有项目开盘的共14家，开盘规模同比上升的有9家，开盘量总计近3.7万套，同比增长11.5%；其中阳光城开盘量最大接近4400套，同比增长接近340%，祥生地产、金科地产、奥园集团、龙湖地产的开盘量均超过3000套，其中金科地产同比增长超过77%，其他几家去年同期未有精装项目开盘；同比下降的是金地集团、中南置地、富力地产、中国金茂等。

TOP31~50的房企中有项目开盘的共11家，比去年同期多2家，开盘总量接近1.8万套，同比下降-27.8%，低于1-2月累计降幅；开盘规模同比上升的有7家，包括中骏集团、滨江集团蓝光发展等；去年1月开盘量超过1.1万套的龙光集团，今年1月开盘仅1900余套，降幅最大超过-83%。

中小房企开盘规模基本持平，但企业数量继续增长。2020年2月，TOP51~100房企中没有精装项目开盘。在1月，有项目开盘的房企共18家，比去年同期多3家，开盘量超过2.1万套，同比微降-0.2%。

疫情好转市场复苏在即，对房企及供应商的考验也将更为严格

奥维云网（AVC）认为，近期市场将随疫情好转迎来一波反弹，此后将逐步恢复正轨，各地累计降幅将逐渐收窄；2020年精装商品住宅开盘规模预计会超过360万套，2022年有望超过520万套。精装配套部品市场也将水涨船高，其中卫浴、建材、厨电类产品配套率较高，需求量最大。

现阶段，房企融资难、经营压力大，疫情则使企业短期内面临更大考验。头部房企现在依然是精装市场主力，但已经能看到一些主动调整，而腰部房企、中小房企则会成为增长主力。

房企在选择精装部品供应商时，除了市场及成本因素外，对供应商在产品质量、批量交付及服务能力等方面的考量也会更加严格。

供应商在选择房企时，也需要综合评估房企的经营及资金情况、土地储备及项目进程，做好风险评估，抓住市场机会。

(文章来源：家居市场-公众号，侵删)