二线城市房价暴涨 好似罗密欧与朱丽叶

朱丽叶：罗密欧！

罗密欧：我的爱！

2016年是莎士比亚逝世400周年，而莎翁笔下的这段爱情悲剧仍值得给我们当代人提供借鉴。最近，二线城市房价暴涨，还真的就跟罗密欧与朱丽叶有关系。

任你涨得凶猛，唯我爱得深沉

购房人与房子，就像是罗密欧与朱丽叶。心理学上有一个“禁果效应”，意思是，当有第三方外力阻止你接近你追求的对象时，你反而会追求得更加炽热。购房人追求的是房子，而这个阻力可能是政府的限购、可能是银行收紧贷款、也可能是疯涨的房价。在二线城市，起主要作用的是疯涨的房价。中国人普遍把房子看成生命中不可缺少的重要部分，因此，任凭房价涨得多高，也要买房。这就产生了中国独有的“恐涨心理”。很好理解，它的意思就是：人预期某种商品会不断涨价，存款却跟不上商品涨价的速度，因此产生恐惧，再由于这份恐惧，不得不买房。支撑二线城市房价的，正是这种“恐涨心理”。

为什么中国人对房子爱得如此深沉？因为中国人找不到更有“钱”途的出路。中国的股市不赚钱，个体工商业税负太重、经营压力大，也不赚钱，这么多年来，只有房地产最赚钱。眼看着身边人从房地产市场赚到钱了，自己也会按耐不住，这就是“羊群效应”——头羊往哪里走，后面的羊就跟着往哪里走。在缺乏丰富的赚钱渠道时，成功的方式就非常单一，成功者就会成为追随者模仿追逐的对象。前面的人摸着石头过河，脚踩着哪里，后面的人看着，也如法炮制地过河，没有人愿意冒险另辟蹊径。

楼市崩盘并非不可能

如果带头的人走对了，大家一起开心。如果情势发生变化，比如河水急缓有变、石头被水流冲散了位置，那后面的人就都遭殃了。中国楼市跟中国经济一样，正在经历变局。连党报都说“中国经济是L型走势”，原来靠成本和规模优势的重工业投资获得经济增长逻辑宣告结束，中央把转变发展方式后的经济形势成为“新常态”。难道我们就有理由相信房地产市场不会变吗？

虽然GDP严重依赖房地产市场，似乎表明蓬勃发展的楼市对经济是起支撑作用的。但若纵观全局，一家独大的楼市对中国经济或许有毁灭性影响。

在经济学中，由于系统内个别效率较高的组织的出现，对其他效率较低的组织的存在和发展构成了破坏或抑制的作用，这种作用就叫做“顶尖效应”。比如说，假如中国无条件开放汽车进口，不收关税，发达国家的汽车又好又便宜，就会迅速占领中国市场，国内的汽车厂商将被彻底摧毁。对一个经济体也是一样，当某个行业的利润率远远超过其他行业，资金就会像嗅到甜味儿的蚂蚁一样，成群结队爬向糖块。长此以往，其他行业由于缺乏资金，发展必将缓慢。一旦多数行业陷入危机，全社会的购买力下降，甜蜜的楼市也难独善其身。

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