租房价格太高？国家准备出手了

最近，“持续高烧”的各地房价似有降温的趋势，不过房价涨势虽然放缓了，房租上涨的脚步可是一点没歇着。这也让不少网友调侃道，房子不光是买不起，可能很快就要租不起了！

房价在涨，房租也在涨

▲4月份城市房租排名（数据来源：中国房价行情网站）

从上面可以看到，北京、深圳、上海等一线城市的房租同比涨幅均超过10%，紧随其后的广州涨幅也超过5%。在人均租金支出最高的城市方面，北京、上海、杭州等名列前茅。

▲3月份人均租金最高城市排名（图片来源：挖财大数据）

根据中国房地产业协会2016年3月报告显示的每平米房租均价计算显示，深圳、广州、北京、上海四地成为全国人均租房面积最小的四大城市，人均只拥有28平米住房面积，低于全国平均46%。二线城市人均租房面积遥遥领先于一线城市。

▲3月份人均租房面积最少城市排名（图片来源：挖财大数据）

房租涨了，上班族在这方面的支出就相应提高。在人均每月租房支出方面，事业更加稳固的70后、80后在租房支出方面明显高于刚步入社会的90后。

▲各年龄段人均租房支出（图片来源：挖财大数据）

房租的上涨，一方面是因为房价涨了；但同时也与黑中介等租房市场乱象不无关联。

北京晚报4日报道，在房屋租赁过程中，很多房产中介会以“低廉的租金、房东直租、中介费打折”等宣传语作为推销噱头。一位租客在看中了名为泰福苑小区的一套一居室后，中介向他报价租金3500元/月，中介费900元，并一再保证没有其他费用。

但是在租客交了3000元定金，第二天再来签合同的时候，中介人员突然告知，需要加收管理费，每平方米每月2.7元，每年2100多元；除此之外，还要加收卫生费，每天1元钱，租住的房屋中有两个人，则需要再交730元。两项合计将近2900元。

“这个时候我想不租了，但是定金又要不回来了。”租客只得硬着头皮在合同上签了名字。像这位租客一样遭遇黑中介的人并不在少数，据北京晚报报道，仅泰福苑小区就有上百人。他们建立了一个名叫“泰福苑黑中介”的QQ群，群里有一百多人有着类似的遭遇。“还有几个群，人数至少在几百人，损失的金额少则一两千，多则七八千。”租客说道。

房租上涨、租房乱象？国家出手了

面对不断上涨的房租和中介市场乱象，国家开始出手整治了。5月4日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议时提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。

每日经济新闻记者注意到，此次会议提出了四方面措施以支持住房租赁市场发展，具体包括：

支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；

推进公租房货币化；

完善税收优惠政策；

推行统一的租房合同示范文本等。

此外，常务会议还确定，鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，鼓励个人出租自住房，实际上是鼓励住房投资行为，这对于后续房地产市场的投资行为有积极引导作用。

对于中介机构房源信息乱、存在隐性霸王条款、佣金转嫁成其他费用等问题，每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者注意到，此次常务会议提出，将强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。

“推行统一的合同文本有助于规范租赁市场，保护各类租赁主体的合法权益，同时也有助于将各类交易纳入到监管中，对以后统计行业市场规模也有作用。”严跃进说。

未来，随着住房租赁成本的下降、住房租赁企业的专业经营、中介市场的监管规范，或将带来房租的大幅下降。

除数据图片外，本文图片均来自东方IC