市场如期回暖 租房大军驻扎五环外

春节后，租赁市场犹如天气开始转暖，新增租赁需求平均比春节前上涨约15%，由于成交主力区域位于五环之外，整体拉低了租金水平。

本刊记者袁秀丽

春节过后，利好政策助推楼市，下调最低首付比例，下调购房契税，两大政策意在降低购房门槛，市场反应迅速，交易异常活跃。但这仍然不能掩饰二手房租赁市场的热度。

本刊记者从伟业我爱我家集团北京公司市场研究中心获悉，春节后首周各个门店新增租赁需求平均比春节前上涨15%左右，约看量增长约30%。门店新增客户中，租住客户占近七成。从数据中不难看出，一年一度的二手房租赁旺季已经到来了。春暖花正开，不仅可以用来描写天气，用来形容租赁市场也不为过。

市场如期回暖

3月2日马连道南街，记者看到相邻不远的几家中介门前聚集着数位经纪人，手拿宣传单，不停地向来往行人发放。天气转暖，这些经纪人也坐不住了。

在一家中介门前，记者刚停下脚步，就有一位赵姓经纪人上前招呼。据他介绍，每年春节后都有很多新增需求，他现在主要备战租房市场，咨询的人也较多。从现在来看，租金价格并没有太大变化，紧俏户型会有上涨,但幅度不大，仅在100元/月左右。

另据我爱我家北京公司市场研究中心分析，租房需求与年前相比，增长明显。除了往年在京人员日常居住的需求外，还有为孩子上学及首次外来务工人员的住房需求。其中面临房屋到期再租房及为孩子就近上学等租房需求占据比最大。

据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年2月，北京住宅租赁交易量较1月同期回落1.2%，交易量连续两月下滑。不过，春节假期结束后，北京租赁市场回温迅速，2月14日-26日13天的交易量占全月的93.3%，达到了1月全月的八成，日均交易量也较1月增加88.5%，较去年12月增加77.9%，北京春季租赁高峰已经到来。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2月时间短，又有春节长假，整体交易量下滑在意料之中。节后随着人员回流，市场升温迅速，回暖势头非常明显。

2月数据还显示，两居室仍然最受租户青睐，交易占比达到43.3%，其后是一居室，交易占为33.7%，三居及以上户型交易占比为23%。

五环外房源拉低价格

伟业我爱我家集团数据中心统计，2月租赁均价为4395元/套，较上月同期下降1.1%。除了受春节影响，2月整体房租略降外，由于存在大量客户为了避免节后租金上涨，年前提前租好房屋，所以春节后在租金方面，上涨幅度并没有以往明显。

此外，由于节后租房的主体为外来务工人员，市场需求集中在中低端住宅，其配套设施相对较差，位置也较为偏远，也是导致整体租金均价反而有所回落的原因。这从2月成交量前五的区域全部位于五环之外就可以看出，分别是上地、北苑、立水桥、回龙观南区、双桥区域。

“北五环已经成为最受青睐区域之一，这些地方的交通很方便，尤其是有地铁。”我爱我家相关负责人分析。打开地铁运营图，5号线、13号线都经过北五环地区，而这些线路都较早地建设投运，也带动沿线发展，附近住宅资源也相对较多，能满足市场的一定需求。

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