学区房的博弈 解决还得教育资源均衡

随着春季“学区房”盛行，“教育资源”再度成为楼市热点。当学校已经成为决定购房家庭置业的重要因素时，拥有入学资源的楼盘价值被进一步放大，期间更出现二手学区房天价的闹剧，也在一时间令不少购房人发蒙。

实际上就在近期，北京多个区教委对教育部在2015年提出的“多校划片”政策做出相应落地。其中，丰台区与石景山区教委已经透露，2016年均将延续2015年“单校划片”和“多校划片”的方式。这也意味着，更多的房源将成为准学区房，原本被热炒的“学区资源”也将变得更加普及。

均价5.3万元/平方米

传统学区房源又少又贵

长久以来，“学区房概念”其实在市场上一直相当模糊，但真正值得购房人多掏一笔钱的学区资源并不多，且这多掏出来的钱又确实是一笔不小的数目。

对于北京中心城区的学区房资源分布，中原地产首席分析师张大伟坦言，北京全市真正只有200所重点学校周边的房源可称之为“学区房”，此类学校占比仅15%，其中九年一贯制的重点学校又只有100所左右。从每年新入学的小学生来看，未来5年人数将会在18-20万左右，因此，真正能够上学区房的家庭仅是20万人里的15%，中心城区学区的价值未来还会很高。

“传统中心城区学区房有三点最令购房人纠结。”张大伟指出，“首先是均价太高，达到了5.3万元/平方米；其次是房子太小，城六区的学区房套均面积只有76平方米，某些高价学区房套均面积只有60平方米；再者则是教育连贯制的问题，目前除了西城区个别学区能够做到‘6+3’重点小学到重点初中，其他少数的九年一贯制学区房售价基本比区域普通价格高出20%。”

多学校可供家庭选择

购房人可避开高价区

传统学区房源少而贵，新学区的房源却随着“多校划片”迎来相应的利好。学生择校有了更多选择，也无形中为更多的家庭提供了购房的置业选择，从而避开那些虚高房价区。

“多校划片”即指一个小区对应多个学校。在具体操作中，实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。对于挑选学区房的家庭而言，此举的意义在于促成更多家庭享受公平入学的机会。

具体操作方式为，京籍有房儿童均会确定有一个对口入学的学校，享受单校划片；未选择单校划片入学的京籍儿童少年，可选择放弃对口学校参加多校划片派位入学。至于未确定单一对应学校的本市户籍和父母自有住房的非本市户籍儿童，参加多校划片派位入学。

以丰台为例，京籍丰台区集体户口儿童，按照户籍地确定小学入学片区，参加多校划片派位入学；其他非京籍儿童少年，按照区教委已经划定的小学入学片区上网填报志愿，参加多校划片派位入学。

2015年，北京市朝阳区小升初、丰台区幼升小和小升初都采用“单校划片”和“多校划片”并存的入学方式，门头沟区永定地区也有采用“多校划片”入学的方式。但对择校愿望强烈的区域，如石景山区在“多校划片”的基础上仍规定“有房家庭6年内只能协调1名儿童入学”。

而截至本周二，北京市已有海淀、石景山、丰台三个区透露出了今年义务教育阶段入学的“风声”。其中，除海淀实行“六年一房一学位”，丰台、石景山区今年均将延续去年“单校划片”和“多校划片”的方式，石景山区还为学位紧张学校设置了三个入学序列。据记者了解，今年的学区政策，各区义务教育阶段入学政策将在市教委发布全市政策后，陆续在4月中旬左右公布。

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