说清上海房价不难 只需三句话

前不久有个小伙伴说，他的同事在上海的房价疯涨前卖掉了自己的住房，几天后发现，他其实本可以加价50万元再出售的；同样悲催的是，原先看好的房子，又被加价50万元，前后几天工夫，少说得再多打5年的工！

今年3月，上海房价一轮疯涨，可谓吓坏了许多打算买房的小伙伴，很多人问我，上海的房价到底是怎么回事？现在到底还能不能买？他们担心买了就是追涨，不买可能就再也买不到了。

其实，大家更想知道的是上海的房价究竟有没有泡沫？是不是会破裂？如果真的破裂，会不会成为最后的接盘者？

三句话说清上海房价

要说清楚上海的房价问题，其实并不难，只要三句话。

第一句话，供求关系是主要矛盾。

只说两个大数，第一个是供应，近十年累计批准上市182.8万套，累计销售178.5万套；第二个是需求，近十年上海累计新增外来常住人口538万人，大约相当于179万户。

剩下的我就不多说了。大家可以看看公众号“欧阳先声”2月26号的文章，“在可见的未来，上海房价还见不了顶”。

第二句话，货币廉价是最大推手。

我们看，货币M2增量与商品住宅销售量价关系是高度吻合的。去年8月，我就说过，去年前7个月货币增发了12.45万亿元，相当于前三年的平均值，后5个月 怎么的也要发到4万亿元吧，全年就是16万亿元，果不其然，年底16.4 万亿元。钱多了，钱就不值钱了，利率水平也在下降，房企发债去年底利息还在6%以上，今年已经接近3%了。

但是，钱没去实体经济，也没去股票市场，没去买黄金，您说能去哪里？

周小川行长说“居民部门加杠杆的逻辑是对的”。现在居民储蓄有多少？城镇居民大概有30万亿元，行长觉得储蓄太多了，可以降降首付、多加加杠杆。

黄奇帆市长说加杠杆会导致金融风险。其实两个人的出发点是一样的，银行是干什么的？不就是用来帮企业、个人、政府加杠杆的吗？如果不能加杠杆，银行都死掉了。

只是落脚点不同，周行长的意思是场内加杠杆是可以的（只许州官放火的逻辑是对的，因为州官可以控制火势），黄市长的意思是场外加杠杆是有风险的（百姓点灯或会星火燎原）。

有意思的是，去杠杆是今年供给侧改革的五大任务之一，政府部门和金融系统要去杠杆，但企业和居民部门却是在加杠杆，很值得玩味。

第三句话，资本避险是投资本性。

当李嘉诚跑到英国去买资产的时候，其实英国特别是伦敦的资产价格已经上升了。

美国从2008年8月雷曼兄弟倒闭后推出量化宽松政策，前后三轮，到2014年10月结束，房价已经基本恢复。

很多朋友到澳洲、北美投资物业的时候，尽管没有踩在最低点，但依然是稳定获利的。

世界上所有大都市都会对资本和人口产生虹吸效应，上海也不例外。打个比方说，我们想买股票，哪些股票是风险小、收益高的？当然是每一个行业里最好的上市公司，当全行业都快死掉的时候，王者依然还能撑得住。买资产，也一定是在所有城市中，选择最好的城市里最好的资产。

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