强行限制大城市的发展会导致各种问题

随着经济的长期快速发展，中国已成为世界上人口最多的中等收入国家。近来，中国的大城市房价再次暴涨，如今国内一线城市的房价甚至可以和纽约和硅谷一争高下。同时，中国又是世界上生育率最低的国家之一，平均一对夫妇只生1.4个小孩。北京上海等一线城市只有不到1.0的生育率，更是在全球各大城市中垫底。最大的人口基数，最贵的房屋价格，最低的生育意愿，这三者之间究竟是怎样的因果关系呢？最近政府出台的严控大城市规模和房产限购的政策又会产生什么效果呢？

从全世界的范围来看，人口越多的国家，其中心城市的人口也越多，房价也就越贵。但即便房价昂贵，中心城市仍然具有很强的吸引力，因为越多的人聚集在一起，资源利用效率越高，创新力越旺盛，经济发展就越好。美国大部分人口住在沿海城市，绝大多数创新都集中在硅谷、洛杉矶、纽约、西雅图等几个大都会，所以这些地方的房价贵是地区的产业和创新集聚效应的体现。即使硅谷的房价要比小城市高很多，全世界的科技公司和人才还是愿意到硅谷去。即使北京的房价远高于二线城市，中国的媒体和文化的从业人员还是会聚集在北京。如果中国政府违背这个经济规律，刻意阻止外地人流入大城市，就会削弱这种集聚效应。

我以前做个一个分析，按照一个国家总人口和最大城市规模的相关关系来分析世界各国的城市规模，中国的大城市的人口规模明显偏小。一亿多人口的日本，它的最大城市东京有3700万人口，5000万人口的韩国，其最大城市首尔有1000多万人口。作为十多亿人口国家的最大城市，北京和上海按照正常的经济规律，应该至少按照5000万人口来规划，才能够把中国人口的规模优势充分发挥出来。如果违背规律，强行限制大城市的发展，会导致各种问题：

严控大城市规模，会削弱创新力和拖累经济

大城市的优势体现为集聚效应，更多的高素质人口聚集在一起，就会有更旺盛的创造力，更多相同和不同行业的企业集聚在一起会创造更多的机会，并提升效率。就像我们不应刻意阻止年轻人创业一样，也不应阻止年轻人去大城市实现自己的梦想。中国经济现在面临升级的挑战，尤其需要创新来推动，而大城市则是最具有创新经济的引擎。如果户籍控制和高房价不断推升像华为、携程这样的高科技公司的人力成本，那中国的创新力将会被大幅削弱。现在中国几乎各个行业都面临产能过剩，找不到很好的投资方向。对三四线城市的投资收益已经越来越低；唯有对一二线城市的投资还有比较高的回报率，在这些城市的地产和基础设施建设依然是拉动内需和消化产能的良药。

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