严厉调控政策或成一线城市重要拐点

受严厉的调控政策影响，年初房价上涨迅猛的上海和深圳两地的成交量已明显下行。由于市场风向转变，部分房东也主动下调价格，买方也并不急于购买，而是观望行情走势。

这对于一线城市楼市而言，可能会是一个重要的拐点，不少分析人士预计，不排除沪深两地将迎来一轮价格的调整。不过，因为库存的减少，供给却并未明显增加，也有分析人士认为，未来价格仍会保持稳定。

深圳房地产研究中心主任王锋建言，未来应该多渠道增加土地和住房的供应，满足居民多样化住房需求，缓解市场供需矛盾。“从供给侧角度来解决楼市的问题是根本之道，也是长效机制。”

过去一周，房价领涨全国的深圳、上海双双发布了楼市调控政策。

尽管新政的威力仍有待市场验证，但市场观望情绪已经开始发酵，并在成交面上有所体现。从上海、深圳近几日的成交情况来看，均出现了不同程度的“量缩”；二手房方面，不少业主报价开始下调。

政策面收紧、成交量下滑、退房率上升，沪深楼市或将迎来一场深度的调整。

成交下滑

上海此次调控被外界称之为“史上最严”，将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年；二套普通及非普通住房首付则调至不低于五成和七成。

相比起来，深圳的新政则稍显温和，将非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，二套房首付提高到四成。

实际上，随着三月初深圳不断释放调控的信号，市场就已被浓厚的观望情绪所包围。深圳规土委的数据显示，3月21日至3月27日一手住宅成交776套，成交面积为约8.37万平米，环比下降了近14个百分点，已经连跌三周。深圳中原地产分析称，如果排除非市场因素导致的成交量低迷外，776套的成交水平已经达到了2014年9月以来的新低。

供给侧方面，开发商推盘的速度也趋向缓慢。中原地产的数据显示，三月份以来，入市的新房只有1070套，甚至不及春节前推售量的三分之一；每个项目的平均推售套数不到100套。本月全市也仅有一个项目取得销售许可证，数量仅为221套。

深圳中原研究院王飞指出，目前开发商推盘的销售率不佳，春节后五成销售率很常见，对比此前八成甚至日光的销售情况，可以看出现阶段市场观望情绪浓厚，而且客户入市的积极性明显减弱。

一手市场持续观望，二手市场也迅速降温。

上海的二手房市场释放出明显“降温”的信号。

沪上多家中介机构表示，新政的落地影响了市场的信心，客流量也迅速锐减，部分业主也主动下调报价。上海中原地产外高桥分行经理表示，上周末来客量比平时大幅下降六成。

中原地产上海控江分行经理称，目前房东虽然对价格还是比较坚持，但底气没有之前那么足了，并且挂牌量比平时周末减少约2成。买家方面，由于限购标准提高，至少3成客户受影响而不能购房。并且由于风向转变，买家也不像之前那么急躁，而是以看看市场行情为主。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，随着客流量的大幅下挫，转化为成交的基础不如此前稳固。目前看来观望情绪有所抬头，“羊群效应”将会扩大，未来几周成交逐步下滑的格局已基本确立。

易居中国联席总裁丁祖昱称，虽然距离新政出台才短短的三四天，但来的已经不是“寒潮”了，和之前相比堪称“急冻”。

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