上海楼市涨势继续 寻找疯涨背后的逻辑

上海楼市的涨势还在继续，国家统计局最新公布的数据更加印证了这点。上海楼市将复制深圳去年以来的行情吗？到底是谁买走了上海的房子？上海常住人口的减少将给楼市带来哪些根本上的变化？近日，北京青年报记者前往上海，试图摸清上海楼市疯涨背后的逻辑。

“过去两个月，买房就像流行感冒一样在上海的大街小巷传播。”家住杨浦区的上海市民陈女士说。陈女士的话得到了国家统计局最新发布数据的印证，在2月份上海二手房的涨幅已经位居四个一线城市的首位，新建商品住宅的价格涨幅也只是仅次于深圳。

现状

上海楼市2月环比涨幅超广州4倍

上海楼市的涨势还在继续。3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，二手住宅价格，与上月相比，70个大中城市中有34个城市上涨。环比价格变动中，最高涨幅为6.7%，最低为下降1.1%。上海以涨幅5.3%排在合肥之后，位居全国第二，但已经将北广深三个一线城市远远地抛在了身后。而同期广州二手住宅的环比只上涨1.2%，上海的涨幅已超过了广州的4倍，呈现出一种明显过热的现象。

在新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，上海也以2.9%的环比涨幅屈居亚军，但其与第一名深圳的差距在逐月减少。

上海一名地产分析师支出，照此速度涨下去，上海房价将很快赶超香港。目前铜锣湾地区的房价，均价也只有10万港币每平方米，而位于上海中环线上的静安府售价已经高达8万-9万人民币每平方米。对于上海楼市的现状，上海易居房地产研究院的研究总监严跃进表示，正是这种恐慌性购买导致了价格的非理性增长，因为人们都想在房价进一步上涨前购买。

追访

上海楼市将成为深圳的翻版吗？

然而，在上海楼市高歌猛进、北京楼市暗流涌动之时。深圳楼市却悄然发生了一些变化。深圳楼市3月以来二手房成交表现不理想。深圳链家、Q房网、美联物业、家家顺等多家中介数据均显示，3月二手房成交萎缩，成交量相比1月份均下降超过30%。北青报记者在深圳的多名好友也表示，深圳部分区域的热度开始下降，部分房源已调低了报价。家住深圳的边先生最近频繁被中介骚扰。边先生介绍，他身边的好多朋友近期都受到了二手房中介的电话轰炸。

由于担心新一轮的市场调控导致出手困难，一些投资者开始低于市场价出售手中的房源；而一些嗅觉灵敏的地产商开始以较低的价格开盘以尽快出货。据深圳本地媒体的报道，3月以来深圳二手房市场部分房东回调了挂牌价格，幅度在5%-10%之间。位于深圳后海的一处豪宅甚至降价200万元出售，这些新的迹象在深圳楼市中引发了热议。

深圳楼市的降温是暂时的盘整还是拐点？上海的楼市会“完美”复制深圳楼市的行情吗？

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