涨价还是降价 去库存到底要怎么办

一方面是“去库存”压力，一方面是楼市的涨价升温。这种矛盾让许多地产金融界的人士直呼“看不懂”。广发证券的一名分析师称，去库存正确、合理的方法本来应该是降价，这在中央的文件中也提到过，各地要引导开发商降房价，引导刚需进入市场。但出现的情况是，价格没降，反而涨了，一线城市毕竟人口流入刚需强劲，但二线城市也跟着涨了，那就很不正常。“只能用泡沫来解释了。”

随着刺激楼市去库存政策的轮番推出，加上货币政策的持续宽松，未来二三线城市去库存的速度或将继续加快，但也有经济学家提醒，需警惕楼市的疯狂引发“杠杆型”房产泡沫。

北京一名房地产信托投资基金经理介绍，无论是一线城市还是二线城市，现在推动此轮楼市火爆最终的资金来源还是投机性资金，其他的都是表象，或者是这股投机性资金借用的力量，比如恐慌下仓促入场的改善型需求。

北京中原地产首席分析师张大伟也表示，三四线城市受去库存化周期过长影响，房价继续下跌的可能性还是很大。在这种情况下，一线城市房价的“畸形”上涨会给市场带来很大风险。

房地产市场是否有泡沫？泡沫是否会破灭已经成为楼市最为热门的话题。

3月16日，住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹在梅地亚中心就房地产等相关问题回答中外记者的提问。针对有媒体提出“目前我国的房地产市场似乎和上世纪80年代的日本非常相似，当时日本的房价从1985年开始在6年内增长了3倍，随后从1991年开始出现了断崖式下跌。中国房地产市场是否有系统性风险？”

陈政高表示，和日本不能相提并论。第一，时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、经济条件和今天都大不一样，甚至是完全不一样了。第二，国情不同。中国和日本的城镇化水平不同，经济发展阶段不同，宏观调控的措施也不同。

文/本报记者 朱开云