正反激辩：上海房价会一直涨吗？

现在一线城市房价最为火爆的换成了上海。2016年2月21日上海虹口某千万级豪宅项目352套房源一经开盘就遭遇哄抢，一日售罄；多人抢购一套二手房、房东频频跳价的现象比比皆是，一些核心区域的盘可谓一天一个价。2月28日，上海市宝山区房地产交易中心由于人流量过大，实施非常时期交易限流措施，所有人员要在大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。此情此景，有人欢呼“上海永远涨”，有人认为如此暴涨不可持续，孰是孰非？

正方：

上海并非一夜之间房价突然暴涨了，“突然暴涨”只是近期媒体密集报道带来的错觉。2015年一线城市房市最为夺目的是深圳，但其实上海是深藏不露，闷声发大财。2015年上海一手商品房成交1940万平方米，一二手房共成交4986万平方米；成交金额达到1.4万亿元，远超国内其它城市，在全球大都市中高居第一。以后，上海房价的参照系应该是美国纽约。

反方：

上海房市近期确实有暴涨现象，第一并非媒体密集报道制造的错觉，第二也并非地产中介“恶意哄抬房价”的结果，这样的说法都太高估媒体与地产中介的能量了。引发的爆点应该是2·19新政。三部委出台《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，这个政策对一线城市也适用。可见，政策宽松是近期一二线城市房市走强的逻辑，上海在这方面并不特殊。现在，南京、杭州的楼市也起来了。

正方：

即使政策宽松，也不是所有的城市都能涨起来。上海的身后是长三角与整个中国，有海量的就业机会与商业机会，有天量的优质教育资源、医疗资源与文化资源。有能力的人纷纷想来上海，但上海的建设用地受限。上海2020年要守住3185平方公里的建设用地红线，这是上海建成区面积的上限；现在已经用了3124平方公里，余量只有61平方公里。上海2003-2007年年均住宅土地供应量为1797万平米，2008-2015年为732万平米/年。在上海建设用地总体受限且住宅供地不断减少的背景下，上海房价本身是长期看涨的，政策宽松只是推波助澜。

反方：

数据显示，人口净流入的地区，房价总体上会上涨；人口净流出的地区，房价涨不起来甚至有下跌的压力。上海房市持续多年的大牛市，与大规模人口净流入密切相关。2000年第五次人口普查显示，上海常住人口为1640.77万人；2010年第六次人口普查时达到2301.91万人，十年间增加661.15万人，年均增加66.1万人。2014年年底上海常住人口达到2425.68万人。但最新统计显示，2015年年末全市常住人口数为2415.27万人，比上一年减少了10.41万人。这意味着上海人口净流入的趋势可能出现了逆转，上海房价可能失去了暴涨的基础。

正方：

由于要控制大城市人口规模，上海这几年在“赶人”。一年减少十万人，可能是暂时的现象，也可能是统计上的误差，应不是大问题。只要上海的自然禀赋仍在，只要上海的吸引力保持不变，人口向上海净流入的大趋势就不会变，上海房价是由全中国有钱人的购买力决定的。

反方：

东京的房价还是全日本有钱人的购买力决定的呢，在1990年代初日本地产泡沫破裂后还不是照样跌价？香港的房价还是全世界有钱人的购买力决定的呢，在1997年东南亚金融危机后还不是照样大跌？没有只涨不跌的楼市，楼市投资投机有风险，一味追涨的风险不容小觑。

【点评者说】在央行决定自3月1日起下调准备金率后，更多的货币被释放出来，一线城市与部分二线城市将享受货币宽松之蜜糖。但“××永远涨”的断言，还是很容易被打脸的。