听他说关于二三线房子不好卖的事

中国现在的房地产市场已经出现明显的两极分化趋势。北上深广四个一线特大城市的房产如坐火箭一般直线上升，在首付比例和契税未做调整之前，就已经是这个速度，而近期的刺激政策，以及准备金率下调，无疑又为这枚火箭安上了一颗加速器。

一线城市的房价涨势到什么程度呢。用一个形象的比喻，就是睡了一宿觉，房子又涨了几十万。这尤如2007年股市冲突6千点时的感觉，实在是太刺激了。然则综观中国整体的房地产市场，占比超过70%的广大二三线市场的房地产市场，却陷入了苦苦的去库存以及滞涨。

我有个大学同学住在内蒙古一个三线城市，前几天打电话和我诉苦，因为要了孩子，去年年底前刚刚换了大一点的房子，本来打算是先卖掉现在住的小房子的，但看到房地产市场不好，决定先借钱买大房子，等市场好一点之后再出手卖掉小的，这样的方式也不谓不好。但是人算不如天算，他买的大房子是五千多一平，可是买了之后价格一直就没怎么涨过，而小房子因为是老房子，年头比较久，价格也只是在四千左右。这样一来，他现在不知道是该马上就把小房子卖掉来还大房子的贷款，还是再等等看是不是房地产市场还能回缓。

他打电话来征求我的意见。其实作为一个不发达地区三线城市生活的人，房子对于他们可以说是能彻底改变命运的一项重要工具。在大城市生活的人，信息比较发达，经济敏感度高，赚钱的手段多，理财的方式选择也多样。而对于我同学这样的人来说，最常用也是最稳妥的办法就是不停地换房或是小换大，或是一套换两房，用这种方式来积累自己的财富。作为普通的工薪阶层，如果指望他们利用工资收入来改善生活，实在不是一件容易的事。

我问他，你买的新小区与老小区的位置都是不错的，难道仅仅是因为年头长短，价格就会相差这么多吗？他告诉了我一个我以前未曾想到的问题。他说，在他们那个地方，虽然有一些诸如万达、碧桂园这样的大开发商进驻，但是整体上而言，除了几个特别高档的小区之外，其他的小区都存在物业管理缺失的问题。很多小区在刚刚建成的时候都是有物业管理的，可是后来因为问题频出，一旦有人不交物业费，所有的业主就都跟着不交。造成的结果就是小区最后无人管理，这直接造成了这个小区交易量下降，导致价格无法得到提高。

物业管理在很多三线城市确实是缺失的，有一些小区的物业形同虚设，有一些人认为根本不必设物业管理，物业费没用任何作用。在观念上，三线城市的居民对物业就存在不重视，甚至是抵触的心理。

一个地区，甚至是具体到一个楼盘项目。物业管理是很重要的一项。一个小区的性价比高不高，从小区的物业管理水平上是可以直接反映出来的。然则，这种在大城市被普遍认同的观念，在广大三线城市，却一直不被接受。如果能重视物业的管理水平，起码这个楼盘在同等地段，同等条件上，价格还是会高于平均水平的。

最后我给同学的意见是，如果不是急于用钱，又没有很多的资金流向，可以再等等，今年的二三线房地产市场会有一个小回暖，但是会很缓慢。如果是着急用钱，当卖则卖，别犹豫。