返乡客能破解三四线城市楼市困局吗？

5个半小时，这就是北京往返家乡六安的高铁时间距离，自六安的高铁站一出，除了密密麻麻的人群，便是一大批以红色为背景的楼盘广告，或是以低首付为噱头，或是打出高额的财政补贴广告；首付10W便可轻松置业，春节期间至3月不少楼盘单平方米最高可补贴800元。

这些广告从火车站出站口蔓延到各个交通要道，“挣着一二线城市的钱，置三四线城市的房”，开发商们都寄希望于这一波销售窗口，更好的去库存。

楼市的调整并没有淹没大家置业的热忱，但我并不认为，返乡客能够破解这个城市的楼市困局。

返乡客救不活楼市

高库存和高空置率无疑是这个四线城市地产面临的最大困局。

根据六安市建委的数据，截止到1月底，六安市区待售面积达704.69万平方米，按照70平方米计算，库存高达10万套，去化周期近四年。

2015年以来，六安市区一降再降，平均房价单平方米下降近500元，高库存和疲乏的房价也成为影响返乡客置业的重要原因。

缺乏人口导入基础，后续购买需求缺少也是这个无产业支柱，明显人口流出城市面临的现实问题，在前几年置业浪潮下，大部分的返乡客名下都已经有房产。不少返乡客投资房产，但大部分时间都常居外地，据统计，目前六安返乡置业人群的购房量已占总量的35%以上，成为楼市的购房主力。

比对一线城市的资源和虹吸作用，一个很令人意外的情况是，六安市区的楼市和房价表现竟不如下属县城，六安市下属霍邱、舒城不少楼盘房价都在5000元左右，但六安市1月份市区的销售均价也仅4847元/平方米。

但仔细问问，却又明了，六安市区缺少产业支柱，市区乃至下属县区的城镇居民和农村居民的置业需求，被省会城市合肥吸收。春节7天期间，三位亲友结婚，一位订婚，大家都紧赶着年味喜结连理，无独有偶，婚房无一不选在合肥。

而购买力较弱，或者长期在县城就业安居的，便只在县城置业。也因此，过去的2015年，偌大的安徽，除了合肥房价飙升，地价飞涨，大部分城市都表现平平。

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