不同区域二套房首付差异明显

2016年2月2日，央行联合银监会发布新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市个人住房贷款政策按原规定执行。而此前，根据去年的“3·30”新政，二套房贷款执行“最低首付款比例不低于40%”的政策。

春节期间，《证券日报》记者对北京及周边地区进行了走访调查，目前不同区域二套房首付差异明显。以河北省燕郊地区为例，春节后，新盘以及和中介合作的银行已经调整为三成首付；而北京地区二套房的五成首付则岿然不动。

燕郊首付三成节后落地

房贷新政公布之初，《证券日报》记者曾经致电燕郊部分新盘进行咨询，多位客服人员表示，目前二套房首付标准还未调整，仍按照四成执行，是否调整需要等节后的通知。

春节后，本报记者来到燕郊部分楼盘进行了实地走访，在一家新盘的售楼处，销售人员表示：“从正月初八开始，购买我们楼盘，二套房贷款首付比例为30%，执行国家基准利率上浮10%的标准。”

在另外几家新盘的售楼处，销售人员也表示，“虽然目前还没有接到明确通知，但是等到下个月正式认购时，二套房肯定是按照最低首付三成执行了，燕郊的政策一向落实的比较快。”

《证券日报》记者走访的几家房产中介也证实了这一情况。一家房产中介的经纪人告诉本报记者：“春节期间一直有客户来咨询二套房首付什么时候开始按照新政执行，我们此前回答不出来，现在总算有了明确答案，春节后就执行新政了，只要是和我们公司有合作的银行，不管是购买新盘还是二手房都按照最低四成首付执行。”

这位经纪人还补充道：“一般二套房贷款利率各个银行普遍维持基准利率上浮10%的标准。不过也有部分国有大行例外，一些优质新盘或者优质小区，和地产开发商或者中介有合作的银行有时会按照基准利率执行，但是不能保证，具体还要看申请者的资质情况，以及开发商和银行的合作细节。”

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