前路茫茫 2016楼市该走向何方

事件

从2015年全球经济背景来看，美国经济复苏，美元首次加息并且进入加息周期，而欧盟与日本经济仍不乐观，这两大经济体正在实施量化宽松的货币政策。对于中国来讲，国内经济数据不景气是事实，经济大环境并不乐观。在经济仍然处于下行阶段的市场背景下，2016年楼市将何去何从？

张宏伟

楼市将进入调整期

同策咨询研究部总监

仍有半年“窗口期”

2015年以来货币政策持续宽松，央行累计至今已经有六次降息、五次降准。此外，央行在年底发行2015版新版人民币、宣布推动信贷资产质押再贷款试点等措施，意味着新一轮中国式量化宽松来临。从市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。

央行“双降”、9·30新政降首套首付之后，本轮楼市量价齐升最多持续到2016年第一季度，也就是说，央行货币政策宽松将导致楼市需求在2016年下半年大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入调整期。从时间看，2016年上半年一线城市、部分二线城市楼市将呈现供求博弈的特征，“量跌价稳”将是上半年整体趋势，但是下半年开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临，在成交量出现下滑的市场背景下，个别价格有可能会在下半年出现下调，尤其是本轮楼市上涨幅度较大的中高端楼盘极有可能率先降价。

“地王”频现并非好事

2015年以来，除了北上广深这样的一线城市外，南京、苏州、合肥、武汉、杭州、郑州、石家庄等二线城市也开始频现“地王”，甚至上述部分城市还出现“地王”不断易主的状态，市场“面粉贵过面包”也成为常态。

无论以何种形式、何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象，在房地产市场仍然处在复苏的市场背景下，土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。“高溢价”、“地王”是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2013年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧。

从历史经验来看也是如此。2009年到2010年、2013年土地市场“地王”频出之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从2015年土地市场表现来看，土地市场“地王”现象持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入新一轮的市场调整期。

李一戈

不要把希望寄托在房地产身上

深圳市房地产研究中心研究员

2015年的成绩单也在印证楼市的坚定复苏。商品房销售面积128495万平方米，接近2013年历史峰值的130551万平方米；拜房价上涨之赐，商品房销售额87281亿元，超过了2013年创记录的81428亿元。

也许房地产从业人员都被上述两个数字鼓舞，但经济学者特别关注的却是另一个数字：2015年房地产投资增长仅为1%。不仅与2013年19.8%的增幅“隔了一条长安街”，离2014年的10.5%恐怕也有两个街区的尺度。全国进出口总值在最后一个月出现了意外的翘尾，但房地产投资令人失望地持续萎靡不振。

目前来看，2016年的房地产市场不会比2015年差，但也不可能是2013年的增长速度。也许房价还会上涨，销售面积还会增长，但房地产投资增幅想突破5%，是难度极大的事。