寒潮过去 楼市真的回暖了吗？

开发商的资金压力正在逐步缓解，随之而来的则是逐利资金的大量流入。

国家统计局最新公布的数据显示，从12月单月总资金来源构成情况来看，房企的资金来源也在逐步恢复，企业自筹资金相应降低，其他资金占比上升。国内贷款占房地产资金来源的13%，利用外资占比为不到1%，自筹资金占35%，其他资金占52%。

这与房地产行业形势回暖不无关系，国家统计局的数据显示，2015年房地产行业的销售额实现8.73万亿历史新高，同比增长了14.4%。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，目前房地产相关政策逐步宽松，这促进了资金的流动性宽松，让目前资金紧张的房企缓口气。

资金加速流入

国内融资环境的改善令房企在2015年融资呈现井喷。

据克而瑞统计，2015年其监测的108家典型房企融资总规模达13600亿元人民币，融资规模为2014年同期两倍。从融资类别情况看，房企票据、债券类融资成为主流方式，金额达7376亿元，占比54%，较2014年增长6%。

而值得注意的是，互联网金融平台中房地产行业的占比也在逐渐上升。

近日，互联网金融平台搜易贷公布了2015年年度运营报告。报告显示，截至2015年年底，搜易贷累计交易额从2015年初的2.95亿元迅速增长至65亿元，全部预期收益达到2.06亿元。而截至1月20日，搜易贷交易额已达70亿元。

其中，其专注互联网房产金融领域的“房易贷”系列产品，在2015年的总成交额占比从年初的3.19%已上升至23.46%，成为了平台的支柱业务之一。

“房地产市场其实是一个可以与互联网金融深度结合的非常优质的领域。”搜易贷创始人兼CEO何捷认为。

据网贷之家统计，截至2015年底，全年网贷平台累计成交量已超过1万亿元，比去年同比增长了288.57%。截至2016年1月，仅北京的互联网金融平台就已经有超过200家涉及房地产行业。

“房地产行业资金需求密集，产业链中包括开发商、购房人、卖房人等一系列具有强金融需求的服务主体，但市场上目前的传统金融体系并未能充分满足他们多元化细分需求，同时由于房地产进入深度调整期，房地产行业需要开拓多元化融资渠道。”搜易贷运营总裁蒋轩表示，这种情况，正好给互联网金融提供了良好的发展空间。

“通过金融平台的设立，把我们手头上一些商业、酒店，重资产轻资产化。降低开发商日常重资产的经营负担，把有效的资金运用的更加充分。”绿地集团华北区域公司总经理李蓟在凤凰房产举办的“金凤凰2016全球华人地产峰会”上指出。

楼市成交回暖

2015年以来，国内楼市销售持续回暖，全年销售额创下历史纪录，一线城市和部分热点二线城市的房价也屡创新高。

国家统计局发布的数据显示，12月份，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格延续11月走势，环比继续小幅上涨。进入今年1月，楼市成交热度依然不减。

以北京为例，仅1月11-17日一周，北京市二手住宅就成交6028套，环比上涨14.7%。截至记者发稿时，北京市二手住宅成交均价为38090元/平方米，环比上涨2.9%。

除二手房外，新房市场尽管价格上涨明显，但成交依然向好。根据亚豪君岳会统计数据显示，2015年12月北京公寓豪宅（报价6万元/平方米以上）市场共有41个项目实现成交，相比上月多出7个。41个项目共实现公寓豪宅产品成交509套，成交面积7.9万平方米，环比分别增长78%、42%，“作为开发商而言，在项目开发上，无论是建筑产品、风格还是客户定位，鲜明的价值定位会让客户形成感性认知。对于北京地产项目和客户来说，这种认知远远高于其它二三线城市，这让销售有的放矢。”金地集团华北区副总经理遇绣峰在网易“解码城市态度”之北京站年会上表示，

根据网易“解码城市态度”发布的大数据，在北京楼市中，80后买房比例最高，达到44%，90后租房比例最高，达到72%。但是作为“夹心层”的80后，整体平均贷款期限最长，购买的房子均价要低于70后和90后。