房地产库存达7亿 难道真的要“炸掉”吗

统计局最新数据公布，房地产库存达7亿。南都记者采访研究库存的专家获悉，这个数据是历史峰值。其中住宅占据63%，库存分布研究显示，三四线住宅是最难消化区域，其中四线相当大比例是建成售不出去的楼盘。“目前库存情况显示，分化的格局很明显，这也会让房地产继续面临很大的风险，”中原地产首席分析师张大伟向南都记者分析认为。华远地产董事长任志强更宣称，7亿的库存量中有大量库存属于很难消化的部分，“只能炸掉”。

住宅占比最高商建增长最快

1月19日，国家统计局发布2015年全国房地产开发与销售数据，2015年，全国房地产开发投资95979亿元，待售面积高达71853万平方米，较2014年年末多出近万平米，增长15 .6%，为历史最高值。

根据国家统计局的数据，截至2015年末，全国住宅待售面积为45248万平方千米，较去年增长11 .2%，占全年房地产库存量的63%，成为2016年房企去库存的重点对象。其他方面，办公楼库存量达3276平方千米，较去年增长24 .7%.商业用房库存量为14664平方千米，增长24.6%。

南都记者调查发现，由于当前我国人口处于向城市流动状态，居民住宅需求相对旺盛，所以房地产行业一向以商品住宅为大头，比重偏高。但是当前经济下行压力加大，消费者的购房需求受到抑制，住宅库存居高不下，成为了房企身上沉重的负担。

“前几年地产行业火热的时候，政府受土地政策驱使积极卖地，房企跟风推盘，导致供应量过高，”方圆地产首席分析师邓浩志向南都记者表示，导致房地产住宅库存过高有很多原因。加上后来政府限购限贷政策的出台，需求急剧减少，房子卖不掉积压下来慢慢就形成了库存问题。

值得重视的是，另外这几年经济不景气，老百姓购买力下降，也是高库存的重要推手。

除了三四线楼市的低迷让房地产去库存面临很大压力，商业地产的销售也不能让市场满意。

“去年以来，受国家整体经济的下行压力以及电商经济的冲击，商业地产的库存涨幅高达24%，远高于住宅库存的增长。”中原地产首席市场分析师张大伟在接受南都记者采访时表示。

根据中原地产的分析，商业地产的高库存除了房企供应量过高，需求不足外，商业地产与地方产业发展不匹配，人口流入不及预期，公共设置不配套对商业地产的高库存也有很大影响。“电商经济的发展以及实体经济的不景气对商业地产的冲击很大”。

是局部过剩不是绝对过剩

“当前中国房地产市场并不是绝对过剩，而是局部过剩。”中国房地产业协会秘书长冯俊如是向南都记者表示。

从区域来看，2015年一线城市房价均有所上涨，销售也取得不错的成绩，这些都推动着库存不断消化和更新。而与此同时，三四线城市房价却有所下跌，市场交易也有所冷清。各地楼市可谓是冷暖不一。而三四线城市还尚未从房地产冬天中走出来。

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