政策在变 买学区房这些要注意

转眼已经1月中旬了，北京市西城区、朝阳区、海淀区陆续解答或发布幼升小、小升初的入学政策，睡醒了的家长们又开始奔走在寻找学区房的道路上。

可面对价格居高不下的学区房，一旦选择失误，那代价，可不仅仅是资金损失那么简单，还会耽误孩子就读优质学校啊，那可是耽误孩子的一生啊！

您一定知道，学区房和政策一直都紧紧的连在一起。

就拿家住大兴黄村的黄先生来说。他的儿子已满4岁，大半年来他就开始在西城区物色学区房，可谓费尽了心力，也遭遇了各种“不靠谱”。“一开始我们甚至分不清学区分布，听了中介的介绍后就傻乎乎地去看房，看过不少价格合适却并非心仪学区的假房源。也碰到过价格合适但被半路截单的真房源。还有什么家庭纠纷、共同产权，这些房源我们更不敢涉足。”

兜兜转转，黄先生在去年年底终于挑中天宁寺附近的一套房，总价约350万元。原本欢天喜地地准备交定金、签约。谁知，西城区关于幼升小的新政策却使得黄先生需要再次走上寻觅学区房之路。

原来，根据西城区的最新规定，如果同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人。不符合上述规定的，根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。而实际上，这已经不是西城区第一次严格学区划片和入学政策。

“我看中的那套房子的小学入学指标在3年前已被房主用过了。算来算去也赶不上孩子的入学时间。”黄先生无奈地说。

如果说黄先生遇到的问题是被政策所迫，那么林先生的情况则反映了二手房市场的火热现状。

“挑了几个月，终于相中了西城的一套学区房，不仅总价合适，距离我的工作单位也近，将来接送孩子比较方便。谁知道，几个月看下来，同样户型的房源报价已经涨了20万。”林先生很懊恼。

据链家网数据显示，2015年北京二手楼盘价格涨幅最高的三个小区是：宏汇园小区、新德街35号院和丰汇园小区，其中宏汇园小区和丰汇园小区均位于西城区，划片小学为宏庙小学，其房价涨幅高达69.86%和47.77%。新德街35号院位于海淀，划片小学为北京市西城区育翔小学，年度价格涨幅也达48.06%。

不仅在西城区和海淀区，东城区重点小学附近的学区房价格也水涨船高。孙女士在崇文门附近购置的学区房，短短一年时间价格上涨超过50万元。

业内专家提醒：分析今后的升学政策走向，“学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手学区房动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。

上名校，落户有年限限制

1月6日，西城区考试中心发布公告，不再只对非京籍学生幼升小规定“住房年限”，而是明确指出“如果6年内有多个适龄儿童申请入学，则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人”。

其实，这条规定在二手房市场已成为购房的“潜规则”。

“不少学区房买家不仅考虑房源是不是满二唯一，也会详细询问业主孩子的入学时间点，越靠近6年的房子就越是抢手。”西城区奋斗小学学区一中介门店经纪人表示，“为了能够满足落户年限要求，不少家长在孩子刚出生，甚至没出生时就开始看房。”

记者在采访时也了解到，为了防止学区房的大幅涨价，避免房虫‘倒房’渔利，北京多个热点学区均对学生的落户年限做出了要求，限定年限从3年至5年不等。

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