关于2016年楼市达成的七大共识
2016年已经到来,年头朝前看,关于今年楼市的大势研判与猜想您知道多少?本期,本报梳理了相关专家的观点,为您呈现他们达成的楼市七点共识,这些共识将是今年楼市的大概率事件。
共识一:2016年房地产市场将继续分化
预计2016年楼市供应整体偏紧,在市场和政策利好刺激下,一线城市“地高量稳”,房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上;但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的四线城市,房价上涨乏力,甚至面临高库存、较大销售压力时,存在降价走量,以期减少库存、回笼资金的可能。
共识二:2016年楼市政策走向预测乐观积极
从楼市政策基调来看,房地产是国民经济支柱性产业,为消除高库存压力,2016年,国家可能会出台更多的刺激性政策。例如限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款政策进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳,2016年都有成为新的购房机会年的可能。
共识三:2016年全国土地成交总量徘徊不前
去库存主基调下,土地供应量收紧,城市热度分化加剧,热点城市地价继续上升,开发商多采取联合拿地策略,且全国城市商品房库存一直处于供大于求的失衡状态,一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力,房企普遍遵循谨慎的拿地策略,以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊。
共识四:2016年房地产市场波动较大
当前中国经济最大的宏观背景是增速换挡和结构调整;楼市主基调要着力去库存;货币政策宽松,楼市需求将大量透支,楼市在去年第四季度疯狂后或将逐步步入调整期;房市向上,房地产开发投资增速却向下;地价大涨,土地成交量却急缩……变数太多,杂糅在一起,预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。
共识五:2016年市场的需求结构改变
2016年政策着力推动“鼓励农民购房”,释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想,但从2015年年底中央经济工作会议态度来看,2016年政府会再接再励通过新型城镇化等各项政策,助力三四线城市去库存,增强楼市信心。
共识六:2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷
如果一线城市放开限购、限贷,会迅速吸引大量资金流入,对于二线、三线、四线城市来说,这是一场灾难。
共识七:2016年房企多维度经营变革的时代到来
房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”,“互联网+”冲击,去库存压力增大,中央适当降价提议,转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境,强者生存,房企多维度经营变革在即。
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- 编辑:孙宏亮
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