库存太多难消化 楼市要进入贬值期？

现如今人民币持续贬值，汇率持续走低，股市断熔……在各种经济形势堪忧的情况下，房价虽然下降的不明显，但是随着房地产高库存的增加，销售进度减慢，楼市也将步入贬值期，在购买子的时候，更是要精打细算， 格外谨慎。

如何解决楼市高库存？很多专家学者以及官员们，可谓是“百花齐放百家争鸣”，有的建议开发商降价，鼓励农民工买房；有的建议将库存房无偿出租给农民工；还有的建议农民工在城市落户……而忽略了真正对商品房有需求的是：中低收入群体、在城市打拼的青年“夹心层”。房价点评网认为，鼓励农民工在城市买房，无疑增加了城市中中低收入群里的购房压力，并未对高库存起到关键作用。

人民币贬值可能会引发房产贬值

人民币贬值可能会引发资产外撤，当人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推国内住房资产价格下跌。

不过，对于人民币贬值带来的压力，对三、四线城市来说，房价面临下跌的可能性更大些，而对于北京上海这样的一线城市，有着异常旺盛的购买力支撑，人民币贬值带来的下行压力有限。

二、三线城市楼市供应已经有些饱和

产生楼市高库存的另外一个原因，楼市高度饱和。目前，国内大多数城市空置率异常高，中产阶级家庭拥有2套以上房产较多，多数家庭房产处于饱和状态，而过度开发的楼房供应量过大，也处于饱和状态。现如今，二手房交易要明显好于新房，对于高库存来说也是受到很大影响。

外来人口流出增多

影响楼市库存因素之一，外来人口流出量。如果一个地方人口的绝对数在减少，那么这个城市房价就没有支撑。一些偶然性的预期也很重要，会影响市场走势。目前一线城市人口的增长速度在放缓，二、三线城市的人口也是在减少的。比如2015年全国外来人口流出性很大，很多农民工提早返乡，由于经济形势不好，在城市就业受阻，所以也会造成楼市库存量攀高变化。