真实的房价：知道你为什么买不起房吗？

地是我的，房子是你们的，我只管卖地，其他与我何干?这是许多地方政府的想法，也是社会现实，问题是这人简单粗暴的方法已经行不通了，现在找辛苦的农民工来接盘，而许多开发商还在满心幻想，醒醒吧，有能力的二线以下城市的买房者已经好几套了，买不起的你让他白住，他也是住不起。

按照《建筑工程施工预决算》，一栋房屋从开始设计、施工到交付验，每一个工种，每一项施工(项目的子项)都有定额预算。你砌一块砖、挖一条沟、抹一面墙、跑一根电线、安一扇门窗等等都有预算定额在那里管着。到了工程结算，那可是要一定一毛的对账。工程设计费一般是7%左右，这是普通工民建筑的市场价格，高也高不到哪里去。

所以，一栋房屋自打设计出来直接成本也就固定下来了。一般房价中包括土地出让金、税收和城市增容、教育附加以及开工手续之类的许可证费用、地下防空设施费、土地勘察和环评费用等等。地下车库属于防空设施，别看你花钱买了，你买地下车库是不给你产权的，你只有使用权。上述费用中除了土地出让金需要招拍挂来确定，其他的费用都是“秃子头上的虱子”——明摆着的。

三个代表那阵子，一个房地产商亲口告诉我：”只要凑够15%的钱，这栋楼就可以开工这钱就是用来办证办手续的费用，其他全赊着，卖房我可收的是全款，这买卖没心烦(地方土语)。”我一下明白了：要不哪来的那么多三角债?

为什么同样的公寓楼，上海北京和二三线城市的房价差那么多呢?这就是土地的疯狂增值效应在作祟。即使是西海固那样的“荒山野老”，土地出让金也要占到房价的30%以上，如果你买的是生产经营性房产。那可你还的在土地出让金上再掏些银子(10-30%)。北京三环以内的房价70%是土地出让金。君不见，如今这北京连四合院都挖地三尺，地下建筑多达三层。这也叫房主的“土地的疯狂增值效应”，“坐地