进入传统租房淡季 学区房依然维持高位

“都说10月份之后，租客少了，房租就降下来了，但我等到现在，没感觉到租金降呀，而且房源还少了。”朱女士一直想在新外大街的北师大东门附中租房子，等了4个月，原本想错过旺季，捡套便宜房，但结果让她大失所望。根据丁丁租房网的监测，今年10月份，本市单位面积租金环比9月几乎未变，特别是学区和地铁沿线等热点区域，租金仍然维持在高位。

一周没约上一套房

为了让孩子离学校近点儿，朱女士自孩子上了中学后，一直想在北师大东门附近租房子。

“最早是在7月份看的，看过新外大街甲8号院的一套小二居，50平方米左右，装修至少10年了，卫生间、厨房的瓷砖都有些脱落。家具和电器一看就是为租客准备的，电视还是敦实的"大方砖"，洗衣机都不能确定能不能用，但就这样的房子，租金还5500元，不讲价。我没看上房子，也觉得太贵了，就没租。”

朱女士后来又看了新风南里和新外大街6号院的两套房，都觉得“又破、又贵”，没有租。“一开始，我对这么高的租金是不太接受的，后来，知道就这行情，退一步，认为这个价格，能租到装修新一些、干净、整洁的房子也行。但我看上的房子都奇贵，50多平方米的房子报价7000元，有些离谱了，也没有租。”

一来二去，朱女士没租到房子，却和中介混熟了。中介告诉她，6月到9月份是租赁旺季，价格是一年中最贵的，十一之后，租客少了，会便宜点儿。

朱女士一想：“我要租3年呢，不在乎这一两个月，如果十一之后能租到又便宜又好的房子，也划算呀。”于是，她就暂停先不看房了。

最近，朱女士腾出时间，“重新出山”，又和中介联系看房。“可等了1周了，还没等到心仪的房子想看呢。中介手里只有3套房源，先不说装修，楼层朝向就不行，1套在顶层，1套是西向的，还有一套必须和车位一起租，房子没有之前看的好，但价格却依然在5500元至6000元之间。”这让朱女士很失望。

淡季租金反涨500元

在朝阳门内的南小街，因为周边有一个一级一类的幼儿园，离史家胡同小学和二中又比较近，也是租房热点。

今年8月，为方便儿子上幼儿园，孟女士刚刚在南小街租了一套一居室。“不便宜，5500元租的，当时我看了几套房，都不理想。后来新出来这套南向小一居，房主首次出租，因为是自己住的房子，装修得很好，也很干净，不用收拾，可以直接拎包入住，我都没犹豫，当时就定下来了。”孟女士说，这个价格，对于她来说，是咬牙接受的。但听同事李女士说，这样的一居室现在租金6000元，心里才平衡些。

李女士上周六日在南小街看了两套一居室，一套西向9层的房子报价5600元，可以5500元签；一套5层南向一居，报价6000元，不讲价。

“我同事旺季8月份租的一套才5500元，现在淡季了，怎么价格还涨了。”李女士向中介询问。

“可能别的区域现在降一些吧。这边守着两个好学校，又离朝阳门地铁近，根本不可能降，十一之后，客户少了，房源也少了呀，一周才上三四套新房源，房主也知道奇货可居，不降价，特别是这种装修好一些的小户型。”中介解释说。

学区房出租房源上不来

在记者的询价过程中，不少学区房区域的中介都反映：“往年十一之后，房子出租会慢一些，价格也会略有下调，如果赶上房主着急出租的，能租到性价比较高的房子，但今年租金没降，至于原因，主要是出租房的房源上不来。”

一家中介公司新外大街店的经纪人介绍说：“今年这个区域的房价涨了小1万了，而且现在利率低，买家多，很好卖，很多房主都由租转售了，买卖房源多了，出租房源就少了，最近有时两三天都上不了一套出租房。”

另一位经纪人也说：“去年这时候，我们这里的买卖房源大概三四十套，因为今年好卖，目前在售房源有小100套了，卖的多了，租的自然少了，要想租到便宜一些的，可能要等到春节前了。”