“化解房地产库存”成为2016年的政策基调

1月5日，中国涂料工业协会会长孙莲英在亚士2016全国经销商大会透露：“2015年中国涂料产量增长3.8%，销售额增长7.1%，利润增长10.9%。”据了解，2015年我国涂料总产量达1710.82万吨，相比2014年中国涂料总产量的1648.188万吨，增加了62.63万吨。产量虽有增加，但各数据却都一致表明2015年涂料产量的增速已明显降低。
　　涂料产量增速降低，原因有很多，而追根究底，其实就是受经济新常态的影响。2015年，国家虽出台多次出台“降准降息”等多种政策刺激人们对房子的消费欲望，但房地产经济却难以回到之前高速增长的时期。据悉，2015年1-11月，全国房地产开发投资87702亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10月份回落0.7个百分点。作为涂料行业的风向标，房地产经济不景气，涂料行业自然也好不到哪去。
　　然而过去已经成为过去，既然2015年涂料产量如何已经成为事实，无法改变。那么如何在新的一年更好地拓展市场，创造新的历史奇迹，才是涂料企业眼下应当考虑的事情。除了保证产品质量和扩大品牌影响力，找对市场打通渠道也是创造销售奇迹的主要途径之一。
　　“化解房地产库存”成为2016年的政策基调
　　众所周知，涂料和房地产的关系就好比是鱼跟水的关系。只要房地产市场能稳定发展，涂料市场也能够跟着“水涨船高”。那么，当前房地产行业情况如何呢？
　　据国家统计局数据显示，截至今年11月末，商品房待售面积近7亿平方米，如果算上在建未售面积和待开工面积，房地产库存形势严峻。而去年同期还不足6亿平方米，一年陡增1亿平方米，创历史新高。2015年12月14日，中央经济工作会议召开，会议上明确提出：把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。
　　在国家政策的鼓励支持下，房地产销售虽有所回暖。但从目前的高库存情况看来，房地产开发投资的情况依然让人担心。而作为房地产行业的下游行业，涂料行业的发展前景也自然引起行业内人士的担心。
　　一方面，全国商品房库存量确实是大得惊人，这意味着接下来房地产的投资开发速度会有所减缓，从而间接影响到涂料行业的发展；另一方面，国家将楼市去库存上升到“国家任务”高度，这是前所未有的策略，表明了国家政府对房地产市场的重视。虽然“楼市高库存”会影响到房地产的投资开发情况，但只要能刺激人们买房，增加楼市交易，装修就成为了可能。再者，从2016年1月1日开始，“二孩政策”已经开始全面实施，无论是对于房地产行业还是涂料行业，无疑都是一个利好的消息。那么，在不同的区域，适合涂料企业开拓市场的区域又在哪呢？
　　一二线城市：房地产市场依然可观
　　目前，我国商品房库存量巨大，但是根据数据显示，大量库存集中在人口流出、需求饱和、购买力不足的三四线城市和西部地区，而一二线城市的房地产市场依然可观。原因是未来人口仍然主要是流向一线城市和东部城市，短期内并不会发生改变。尽管相比起三四线城市的房价，东南部沿海地区和其他一二线城市的房价高出很多。但由于一二线城市人口远远多于三四线城市的人口，且收入水平也相对较高，因此人们的供房能力也相对提高。
　　再者，随着“全面二孩”政策的全面实施，一二线城市的人口必然会有所增加。“二孩政策”全面放开，房地产行业将直接受益，而建筑涂料行业和儿童漆行业也间接受到影响，产量或有所增加。
　　短期内，“二孩政策”对房地产行业的影响或许还不会太明显。但在若干年后，孩子长大成人，房子结构也将发生变化：由原来的两房变成三房甚至四房。这种需求变化将促使人们进行买房或换房，而不管是哪种选择，装修都成为人们要考虑的一个现实问题。
　　当然，在宏观经济严峻形势及各地房地产两极分化复杂环境下，涂料企业还是需要结合企业实际情况和市场总体环境，同时结合互联网思维用户体验营销需求，正苦练内功稳健发展，保持生存与盈利能力，制定客观务实的可持续发展战略！
　　三四线城市：市场潜力不容忽视
　　一直以来，受消费水平的影响，很多涂料企业都将目光过多放在一二线城市，孰不知，三四线城市的潜在市场也同样不容忽视。特别是近几年来我国不断向城镇化迈进，三四线城市经济发展速度加快，消费能力增强，市场潜力也逐步凸显，逐渐受到涂料企业的关注。
　　上文提到，我国房地产高库存主要集中在三四线城市，因此“去库存”的发力也主要是集中在三四线城市。2015年以来，全国多个市县纷纷推出税费减免、公积金异地贷款等优惠政策，刺激城镇居民和农民买房的需求。“农民工去库存”是2015年中央政治局新提出的一个想法，目的在于通过一些刺激和补贴来发掘农民更多的有效需求。
　　目前，三四线城市还处于城市化发展的较低阶段，消费潜力值得挖掘，市场空间广阔，为中国经济发展提供了美妙的想象空间，也为涂料行业提供巨大的潜在市场。
　　而另一方面，三四线城市市场潜力虽好，但诸多问题还尚未解决。如何处理各类问题的出现，从根本上解决发展难题成为涂料企业渠道下沉扩张市场的关键。只有妥善解决实际的具体的发展问题，才能使涂料企业在三四线站稳脚跟，真正融入城市经济发展。或许在一段很漫长的时间段过后，三四线城市将会被转化为涂料企业的主体战场。