杭州今起放开楼市限购 专家深入解读房价走势

杭州楼市重磅消息：从7月29日零时起，放开限购。
　　在经历了几次取消限购的传言之后，官方消息终于来了。7月28日傍晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息：
　　今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。

重磅：杭州楼市从7月29日零时起正式放开限购
　　专家快速微评
　　透明售房市场研究院院长方张接：政策底已立市场底尚需时日
　　基本观点
　　1、松绑方案力度适中，看得出经过深思熟虑，这是去行政化的正确之举，也是对市场信心是一次提振；
　　2、参考最近一次政策由紧到松的08年经验，有量才有底，政策底能否形成市场底，需要观察未来几个月成交能否大幅放量；
　　3、这套方案针对性很强，可以说明在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上；
　　4、松绑限购对不断下探中的价格体系短期内会起到延缓或支撑作用，但不足以就此确定底部；如果没有限贷调整等政策跟进，降价依然会继续；
　　5、后限购时代，开发商“以价换量”的可操作空间和实际效果会有所增加。
　　杭州限购令从2011年3月开始实施，至今已经三年有余。限购令有效压制了投资投机性购房行为的同时，也误伤了一部分改善型需求。这三年多时间里，杭州楼市是刚需的天下，开发商基本围绕着90方做文章，从而导致大户型积压相对较多，地域性、结构性的库存压力较大。松绑限购，不仅是去库存化的必要之举，也是顺应十八届三中全会“去行政化、让市场自我调节发挥更大作用”精神的正确之举。
　　看得出来，杭州的松绑限购方案是经过深思熟虑的，政策的针对性很强，可以说明，在政府看来，杭州库存矛盾是结构性矛盾，而不是全面性的矛盾，库存压力主要集中在余杭、萧山和大户型上。