2014年房价走势如何 看调控方式和资金面

2013年，“日光盘”、“地王”等现象屡见不鲜。但值得注意的是，依然有不少地方房价犹如股市般惨跌。因此，2013年房地产市场的真实写照是：一边是一线城市连续20余月的高涨，一边是温州等城市连续26月下降；一面是“地王”迭出频遭哄抢，一面却是无人问津。  

2014年的房价走势如何，冰火两重天会否持续，泡沫会否破灭？进入年底，关于房地产价格走势众说纷纭，观点不一。  

总体看来，影响2014年房价的因素主要有两条：一是调控方式，二是资金面。由于限贷限购等行政手段多次运用后效果不彰，信息联网、房产税等房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强。  

除调控影响外，对房地产市场起决定性作用的资金面也面临着重要变数。著名财经评论员马光远认为，美联储退出QE有可能把中国房地产打回原形。马光远表示，美联储如果退出量化宽松政策，多年以来靠潜伏的国际资本支撑的中国高房价将迎来真正的重击。  

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一旦QE退出将给房企海外融资带来很大难度，这将导致房企的融资成本和汇率风险大大增加。房企在海外融资的难度将加大，可能被迫抛售房产以应对流动性危机，而大量卖房就会增加市场供给，从而迫使房地产价格下降。  

华远地产董事长任志强则表示，中国房地产业并没有实质性的泡沫。但2014年总体房价增幅将趋缓。“我们看2014年，总的趋势是看涨的，但是增幅放缓，如果说具体区间，则有可能从两位数降到一位数。”