“钱荒”再袭恐误伤刚需 年底市场收官成交可期

近日，中国房产信息集团(CRIC)研究中心数据显示，根据对全国21个城市66家银行调研结果，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。  

业内人士分析，带动2013年这一波行情中最主力的需求恰恰是房贷敏感度最高的刚需，一旦银行的贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣，刚需很容易被误伤。尽管如此，出于对市场看涨的情绪叠加以及政策的不明朗，大量置业人群仍不断刷新着成交数量，年底楼市已现翘尾。  

二次“钱荒”来袭  

继6月份银行收紧钱袋后，各地不断跟进，买房之路更显艰难。到了9月份，银行纷纷通过收紧利率折扣和延长放款期限的方式收紧了个人住房按揭贷款，而到了年底，在流动性没有根本好转和银行年度贷款额度普遍用尽的双重压力下，个人按揭贷款变得愈发困难。  

日前，中国房产信息集团(CRIC)研究中心根据对全国21个城市66家银行调研结果显示，三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，二套房停贷比例略高于首套房；从首套房来看，仅剩2成城市还存在贷款利率优惠，而广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至在基准利率基础上上浮了10%。  

CRIC研究中心所调研的66家银行中，2013年年末较2013年上半年有65%的国有银行首套房贷款利率有不同程度的收紧，而4%的国有银行基本停止了个人住房贷款业务，其余30%的国有银行贷款利率与年初持平。商业银行在首套房贷款上收紧的力度最大，35%的商业银行停止了个人住房贷款，有50%的商业银行不同程度的调高了贷款利率，仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平，但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格，甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。  

中国房地产学会副会长陈国强认为，银行一般在上半年集中投放贷款，到年末时，贷款额度已经捉襟见肘。到了11月、12月,许多银行对于房贷业务已经“有心无力”。  

业内人士认为，银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来，房地产持续回暖，相关贷款也快速增加。许多中小银行上半年放贷过猛，导致下半年对于房贷已经“无款可放”。  

增大购房成本或误伤刚需  

银行出现“钱荒”的因素有很多，但对购房者造成的影响却是可以预见的。一项数据表明，在首次置业人群中，使用贷款的人数比例在70%左右。停贷或提升首套房贷款利率无疑都在增加购房成本。  

据了解，目前首套房贷利率仍有优惠的城市主要集中在北京以及长三角区域，85折已经全线消失，最低折扣多在9折左右。  

专家认为，首套房贷款利率优惠的取消很大程度上削弱了刚性需求的购买力，刚需客户本身对价格极其敏感，如果这一利率标准持续至明年，将会提升刚需门槛，从而使明年刚需市场面临严峻的考验。  

中原地产市场研究部总监张大伟称，今年特别是首套房的利率折扣是减少比较多一些，贷款时间在拉上，所以对楼市11、12月份是有了一些影响，但是房价上涨还是比较明显的，在这种情况下成交还是比较热，信贷的影响还没有到影响市场整个变化的力度上。  

基于此，相关专家表示，应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。  

年底市场收官成交可期  

年关将至，不少开发商销售目标已达成，出现供应偏低的情况，但市场成交依然火爆。亚豪机构数据显示，12月前20天，北京楼市商品住宅共实现成交7353套，同比上月增长了71.4%。亚豪方面分析认为，12月成交出现翘尾，很大程度上是因为本月房源供应的阶段性爆发，创造了今年以来的月度新高。  

前11个月，上海全市商品住宅成交量达到了1184万平方米，同比增长44.76%，已远远超过了2012年全年939万平方米的成交量。而1184万平方米的成交量，也是自2010年以来同期成交量的最高值。从目前的形势来看，上海的刚需市场成交同样可期。  

市场总体成交量的不断攀升，无疑给开发商带来充裕的现金流和扩张动力，年底的土地市场也格外受关注。国家统计局数据显示，1~11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，而1~10月份则为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1~10月份提高19.8个百分点。  

从目前的数据来看，今年的楼市在一系列调控中出现了不同于去年年末的行情，尤其是进入12月之后，多个城市发布了新的楼市调控政策，在土地市场中，临近年末成交价款却猛增三成，似乎都预兆了明年房地产市场的火热开局。