三中全会“风口”打开 家居行业或再度起飞

关于我国家居行业的第一次起飞要从2009年说起，当时房地产走入高速路，作为相关产业被牵引的家居行业也随之迎来第一阵风。“家居行业一直以来都是看着房地产的脸色来发展的，前两年开始国家一直强调房地产调控，对大品牌的影响还不大，但中小品牌在业内很多是愁云惨淡的景象！”一位业内人士曾对笔者发出这样的唏嘘。的确如此，近年来被房地产绑架的不仅仅是经济，还有与之相关的各大行业，而家居行业便是首当其冲的一个。  

三中全会预示向市场放权家居行业将获利  

在过去几年的调控政策中，房地产的宏观调控似乎是屡试不爽的“一刀切”模式，而在十八大《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）正式公布后，却没发现“一刀切”的踪影。不难发现，本次作为定调未来数年发展大方向的《决定》中，并未直接提到“房地产调控”，但毋庸置疑的是，《决定》中很多内容，将会对未来楼市发展的趋势产生巨大的影响。  

虽在本届三中全会并没有提及房地产调控，但万达集团董事长王健林在接受媒体采访时表示，公报没有再提房地产调控就是一个进步，说明未来会加强市场的决定性作用。可见本次全会公报中，“市场化”成为一个关键词。对公报所提及的“使市场在资源配置中起决定性作用”，业界表示看好。路透社报道就认为，相对于十四大和十六大让市场发挥“基础性”作用的表述，此次“决定性”作用的提法，表明了改革决心，预示未来政府要更多向市场放权。  

公报显示，经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。市场化的主基调也有利于房地产行业未来的发展并带动相关家居行业的稳定增长。  

综合来看，本次三中全会强调“市场决定性”，对此，行业人士预计未来楼市政策将逐步摆脱过去全国统一调控的步调，而采用根据城市特性区别对待，并加快探索房地产发展长效机制的建立。当然，根据笔者的理解，在长效机制成熟前，为保证楼市稳定，现行调控手段仍将继续实行。  

“城镇化”步伐的推进为家居行业注入活力  

而另一个“城镇化”改革思路对家居建材行业而言，这是一针强心剂。改革过程充满了不确定性，家居建材行业受各方面因素的影响也面临着无数的未知可能。但相信随着城镇化进程的加快、精装修开发、保障房的建设等会进一步激发家居建材行业的活力。  

如果城镇化得到很大的发展，那么随着资讯的互动和消费观念的转变，消费的同步化应该非常明显。公报也显示，“城乡二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍……要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制。”  

对于本届三中全会强调的“完善城镇化健康发展体制”，业内人士认为，城镇化将继续推动家居建材行业的发展。据了解，新型城镇化拉动内需、启动消费，将成为新的国民经济增长引擎，会涉及方方面面的改革。未来中国将面临6.9亿人口的城镇化，搞好城镇化对世界经济将产生深远影响。按农民工市民化以人均10万元的固定资产投资计算，能够增加69万亿元的投资需求。  

行业人士也普遍认同，随着城镇化的逐步推进，家居企业有着更多的发展机会。相对来说现在消费人群不能完全界定，有点模糊，城乡一体化会让业务的边界不那么明显，可拓展的空间会更多一些。  

目前，中国的城市规模正在迅速壮大，各种都市圈和城市群快速成立，现有城市超过650个，开始形成大中小城市与卫星城镇搭配组合的城镇体系，鉴于大量的农村人群正从农村进入城镇，需要在住房、饮食、环境、消费等配套设施进行建设，以满足人们正常生活需求。  

“城镇化”作为目前中国发展的关键词之一，在笔者看来，城镇化确实对家居行业有促进作用。本届三中全会强调“完善城镇化健康发展体制”，业内人士认为，城镇化将继续推动家居建材行业的发展。  

另外，城镇化过程中，政府既不能缺位，也不能越位。笔者认为，在大方向上，政府应该加强市场的作用，调动市场力量解决房地产价格和产品问题，包括保障房和公共服务也将更多采用市场化的方式，吸引社会资本进入，给家居行业带来机遇。  

以家居行业作为房地产的下游产业来看，行业人士也认为，“城镇化”对家居行业释放了利好的信号。政府对市场化和城镇化未来的方向已经非常明确，这是“值得高兴的事情”。业内观点认为，对于家居企业来说，主要还是围绕市场，围绕消费者来做。“有一个比较有张力的市场环境，我们自然而然的就会伴随着这一轮的改革也会得到很大的福利，这是理所当然的。”  

三中全会后的家居行业机遇与挑战并存  

如果企业有充分的准备，笔者觉得获得的机遇包括获得的市场空间也是很大的。相对来说国企在政府获得的资源偏多一些，现在市场化程度越来越高，民营企业的市场资源可以通过市场竞争获得，相对来讲是更公平一些。  

但面对市场的自由度增加，市场化会程度越来越高，竞争也会越来越激烈，家居企业就不能再以作为房地产的衍生品来发展，而是要做好充分的准备，“要不然我们很有可能在竞争中就消失了。”一位业内人士表示。  

关于家居行业在三中全会后的发展趋势，笔者认为有三个方面值得期待。第一，对于传统的家居企业来说，尝试电商模式无疑是必走之路，也将会是艰难的一条道路。电商模式会更贴近消费者，贴近市场；第二方面，三中全会后的改革制度偏向于市场化，在这个背景下，市场的“个性化”消费必然会随着“去行政干预”的深入而被激活，目前许多家居企业在试水的“O2O”模式，即是“线下体验—线上购买”的模式，就是一个可循环的闭环发展路径；第三，随着我国人口家庭的结构变化，例如一口之家、丁克家庭甚至未来开放二胎后的多口之家，还有城镇化等因素的影响，不同家庭对家居的需求会有多样化，未来对家居的个性化需求会变多，这是一块新蓝海市场。  

另外，对家居企业来说，随着“线上线下”、渠道冲突等电商新模式的改变，也有三点挑战要注意。第一，思维模式的转变。传统企业从原来的零售思维到现在的体验店模式，需要克服的内部压力会比外部阻力大。例如在门店体验看来，店员需要提供更多的“服务”而非“卖产品”，从一线员工到高层的思维都要进行转变；第二，企业组织架构的变化。组织架构需要支持商业模式的落地，商业文化也要转变，这是一个挑战；第三，激励机制的转变。店员的提成如何从以往的“卖产品提成”转换成“卖服务奖励”，企业如何把线下体验的客户转换成线上购买，并在最后让员工得到应有的奖励，需要建立一个完备的激励机制来支持。  

总的来说，如果把政策比喻成“风”，那么企业想飞起来就要主动去寻找“翅膀”，而商业模式的转变就是“翅膀”。只有把握好风口，家具企业才能飞得更远