三中全会后楼市谁主沉浮

继上海8日从严调控楼市后，广州今日又出新政：二套房首付比例提至7成，外地户籍购房需缴纳3年社保。至此，北上广深二套房首付均已提至7成。三中全会后，各地的楼市调控陡然从严，这与一些地产大佬们的判断和说法明显不同。  

孟晓苏微博说，三中全会前有人猜测“会打压房价”！“三中全会决定”的要求却是：“使市场在资源配置中起决定性作用”；“大幅度减少政府对资源的直接配置”；“凡是能由市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当干预”。猜猜是哪个错了？是三中全会错了，还是限购错了？然后他又以自问自答的形式继续说：为什么在统计数据出台第二天出“京七条”？答：为了转移媒体对北京房价上涨20.6%的关注；问：为什么在三中全会前一天出“沪七条”？答：再晚就难以拿出手了；问：什么时候会出“穗N条”？答：再出就是脑瓜有毛病了。今天，广州的“穗七条”就出台了，看来广州的脑瓜真是出毛病了？为什么不去看看？不过也有网友想问孟先生，意思是，哪怕市场失灵或者失控的时候，政府也不应该干预？那经济下滑的时候要不要政府管？房价失控的时候要不要政府管？  

任志强也说，不是。我个人认为，从面积上说要“增加房产税的试点，扩大试点成熟”，就证明试点还不成功。如果成功了，何必要再试呢？如果说现在的两个试点—重庆、上海成功了，就拿出经验啊。所谓“扩大试点城市”，可能是要拿出其他方法去试。现在试点的最大问题是，所有的间接税都没被取消，这对老百姓是不公平的。有些人拼命喊“共同富裕”，但问题是我们的中产收入人群还非常少，还是个贫穷的国家。即使把中产的财产给所有人分了，都富不了。共同富裕，是要通过几代人甚至几十代人的努力。但是，我的记忆力，是到2020年实现小康，2049年实现现代化，怎么会几十代人？莫非任总说的是共产主义吗？关于房产税，任总原来一直说房产税违法，现在看来他也变了，还有反对的吗？政府从来没有说过要剥夺中产阶级，最近李克强总理在经济公开课上还强调要扩大中产阶层群体。  

任志强还强调：我不觉得房地产市场会有巨大的变化。任何一个国家，没有不把房地产作为重要支柱产业的，即使是美国。对于这个行业，一定是国家扶持的重点，或者至少允许它按市场规律自由发展。当然，各地政府在房价暴涨时会推出政策，同样，在房价暴跌时也会出台政策。差别就在于，是用政府行政管理的办法，还是交给市场去办。三中全会特别强调的就是要把那些政府闲不住的手砍掉。任总这话怎么看着有点乱？三中全会确定了市场导向，他怎么又提出要政府扶持房地产业的发展？这个时候强调支柱产业有什么意思？三中全会强调的是经济和谐发展，不再主要以GDP作为考核指标体系。  

据报道，一个购房者小刘还没有看完《新闻联播》里对全面深化改革的《决定》就接到了房产经纪人的电话，“我们公司一直在研究三中全会的公报，你看，全文的60条里也没有提楼市调控，首富都说了这是房地产业的利好。”将近半个小时，中介滔滔不绝地游说小刘赶紧出手，并为她安排好了下周的看房日程。很多人都认为，三中全会没提“地产调控”就是好消息。今天还有报道说，大兴一个楼盘被哄抢，他们认为，《公报》说，市场的归市场，不就是说房价还要涨吗？万达集团董事长王健林此前公开表示，公报没有再提“地产调控”就是一个进步，说明未来会加强市场的决定性作用，弱化调控，政府抓保障，市场做商品房。这一转变，将直接利好房地产行业。王健林的这一论调已经成了部分地产经纪人游说买房人出手的理由。  

但是也有业内人士指出，虽然《决定》并没有提到房地产调控，但过去十几年，中国经济增长一直依赖于房地产，“所以说，转变经济增长方式，实际就是转变以房地产为主的经济增长方式，是在给房地产开刀。”在他看来，房产税是结束地方依赖土地财政、延续地方财政来源的保障，因此会和农村集体建设用地上市政策并行，以此来扭转房地产在中国经济中的地位。而今天，广州楼市新政出台也证明了这一点，地产大佬们还以为楼市从此不再有枷锁的判断并不是事实。继北京、上海、深圳之后，广州再次公布楼市调控新政，广州市人民政府办公厅今日正式对外公布“穗六条”，要求对非本市户籍居民家庭，在供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，并将进一步提高第二套住房贷款的首付比例至70%，对不接受政府价格指导的项目暂不核发预售许可证。继郑州与深圳、北京、上海出台地方调控措施后，广州跟进出台“穗六条”，以“深八条”与“京七条”“沪七条”为标本，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧。