房企全年业绩无忧 恐借金九银十提价

在前八月销售量普涨三成的情况下，房企的利润率却不增反降，而在地王效应的推动下，业绩无忧的开发商很有可能将目光投向利润率。  

昨日，恒大地产发布8月未经审核的运营数据显示，恒大合约销售金额达到114亿元，环比猛增40.6%；前八月的总额也随之达到641.2亿元，同比增长27.1%，至此完成2013年全年销售目标的64.1%，进度要明显快于往年。  

不止是恒大，在房地产的传统淡季8月里，各房企销售量普遍处于高位。据中原地产市场研究部的报告显示，已经公布前八月销售业绩的16家房企总业绩达到了3902.4亿元，比2012年同期的2960亿元上涨幅度达到了32%。北京商报记者梳理后发现，目前保利、恒大、金地、富力、合景泰富等房企已经完成了其年初公布的2013年年度销售目标的65%左右。万科由于未披露年度目标，但市场认为其今年目标为1600亿元，按这一标准，万科至少已经完成了70%。  

然而在销售量猛增的同时，房企们的利润却处在历史底部。根据此前发布的半年报显示，除了世茂房地产今年上半年毛利率从去年的34.43%升至35.52%外，其余房企毛利率均出现下滑。其中降幅最大的房企为华润置地，该公司上半年毛利率为31.45%，与去年相比下降16.1个百分点。“七八月的价格并没有出现明显波动，房企们的毛利率水平应当依然维持在半年报的样子。”  

北京中原地产市场部研究总监张大伟指出，从目前市场看，房企销售任务完成得非常好，很可能最后几个月要为自己追回些利润。“面粉已经贵过面包价了，卖面包的肯定不会那么积极。”张大伟认为，在地王频繁出现的情况下，购房者很可能恐慌性入市，今年的“金九银十”很可能会热度空前，而开发商集体又看好后市，价格上调在所难免。亚豪机构副总经理任启鑫认为，当前入市项目普遍呈现开盘即热销，显示出“金九”成色十足，加之地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，在售项目的热销与涨价在所难免。