房地产泡沫没那么容易破

只是听听人们的言论，都让人觉得中国房地产处于“水深火热”之中了。  

耶鲁大学管理学院金融经济学陈志武教授近日在接受媒体采访时说，中国房地产泡沫破裂的时间越来越近。国务院发展研究中心主任李伟日前在世界工商协会论坛上表示，根据国研中心的调研报告，国内房地产市场风险仍在进一步积累，三四线城市出现泡沫破裂现象。  

真实的情况又是怎样的呢？  

11月1日，中国指数研究院发布报告显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，为2012年6月以来连续第17个月上涨。很多年前，中国房地产的“空军一号”谢国忠还有不少信徒；现在，坚决看多房地产的“多头”任志强成了全民偶像。我们可以问问身边的亲友，现在有多少人相信未来的房价会下跌，有多少人急着买房？  

如果和过去比较，中国当下房价确实比前几年上涨了很多。但我们也不能就此得出中国房地产泡沫很大的结论，因为我们不知道，过去的中国的房价是不是太低了。再说，现在人们买房考量的东西，和过去几年早已不一样，除了自住的价值外，还考虑投资的价值。现在大家的预期是房价都会继续上升，那么即使现在房子价格超出了自住的价值也会出手，因为它还很有投资的价值。这就是为何房价上升还是很多人购房的重要原因。只要人们的预期不发生改变，房地产泡沫就没那么容易破。  

甚至，中国房地产有没有泡沫？这个问题谁也说不清。早在2005年、2006年的时候，中国房地产泡沫论甚嚣尘上，并有预言中国房地产泡沫很快将破裂；2010年的时候，又说中国房地产泡沫比迪拜严重一千倍……只是，这么多年过去，中国房地产继续前行，成交量在上升，房价也在不断上升，中国房地产培育出了全世界第一的住宅开发商，培育出了越来越多销售金额过千亿的房企。  

确实应该对房地产泡沫抱有警惕之心。对于任何行业的泡沫其实都应该抱有警惕之心。但也不能因为温州、鄂尔多斯等少数城市的成交量、房价出现下跌，就断定三四线城市房地产泡沫破裂，甚至断定中国房地产泡沫破裂就在眼前。等过年的时候，等在一二线城市工作的人回到乡下过春节的时候，大家就会发现三四线城市房地产市场还有多么惊人的消费力。