德生防水毕硕旺：靠体系防治建筑渗漏

8月8日，由中国房地产釆购平台主办，新浪地产(微博)网承办的以“智慧安居 绿色中国”为主题的大型系列采购合作活动落地武汉。会上多家房企现场发布了采购计划，同时富思特、美睿橱柜、德生防水等品牌企业，就如何选用绿色建材促进地产行业可持续发展以及如何做好精装房的设计和选材等问题，为开发商提供了全面且务实的解决方案。以下是唐山德生防水材料销售总监毕硕旺先生的演讲实录。

怎么做到建筑不拆，防水不漏?首先分享一下中国建筑业防水的现状。中国从20世纪80年代开始引进防水材料，从原来的传统材料发展到今天已有几十种材料，每年防水施工面积达到几十亿平方米以上，行业总产值达到1500亿以上。我国通过今年大力发展新型防水材料，在类别与品种上与国外基本没有差距，可以说什么样的防水材料都有，但是防水效果与先进国家仍有明显差距。

现在的房屋建筑渗漏问题已经到了非常严峻的局面。防水在建筑中占的份额很小，但是建筑物的问题90%都来自于防水。根据新浪地产的调查显示，防水渗漏位于房地产第一，根据防水网调查有65%的新开发楼盘存在漏水问题，根据人民网报道专家称80%的地下空间漏水。每年小区物业费中有80%以上均用于服务渗漏维护。防水协会的理事长朱冬青也从五个方面概述了防水的重要性。防水关乎结构安全，百姓民生、环境保护等等。

面对如此严重的事实，我们想知道造成渗漏的背后原因是什么?从主观来讲，分包偷工减料，业主底价中标，政府管理缺陷。从客观来讲，人员素质缺憾，选材设计缺陷，结构设计缺陷。针对这种情况，我们提出用体系化的解决方案达到不漏的效果。什么是建筑的体系?首先是专业的产品，一个先进的产品是前提，其次是专业设计，创新公益为保障，后加服务。

为了防治建筑渗漏，我们提供了全套的解决方案。

第一我们的卷材方法多样，干铺、湿铺，可以潮湿施工，有效缩短工期。阴雨天非常多，干燥时间很短，所以这个材料在潮湿地面上施工有效缩短工期。

第二我们的TPO自在粘，可以放光隔热，可以增加耐低温的。

第三楼面的万年牢系统，是双道设计思想，结合正置式、倒置式屋面防水系统的特点，是一个双道防水解决方案。倒置式屋面是波纹在防水以下，这样很容易含水，就降低了使用年限，降低了它的寿命。正置式屋面不会当时漏水，但是经过长时间的保温汗水，一是保温失效，第二由于大气压力，将来有防水隐患。我们分开来做，早期做完之后，保温做完，上面还有一层防水，这样即使上层被破坏，雨水也会通过底下防水层排水系统排出。而底下的防水层不受到日光的照射及雨水的腐蚀，可以有效的增加它的寿命。

第四防水子系统，通过基层的连接和上层连接达到双层防水，第一眼看到是双层，里面加化学药剂，改变土壤生产方向，达到效果。上层靠高强度来达到武力土崩的效果，是床重的效果。传统是以S面为主，主要取决于他中建的一层。这块有非常大的隐患，我们的TPO是没有灼热点的。

第五四化式服务，设计选材专家化，产品身份电子化，工程日至照片化，工程建立内部化。目前市场上卷材很混乱，通过条形码录入，就和我们的身份证一样，可以上传到网络，进行网上查询。在施工过程中，项目经理会对今天施工的每个部位拍照上传到网络，每个领导都可以通过网络在电脑上直接点击，看到工程上应用的部位，做到的效果如何，做到什么情况，就和自己亲临现场一样。另外，公司的监理每天会对各个项目进行巡查和现场甲方一起配合，寻找他们做得不到位的地方，然后把有效的方案提供给甲方、设计方，保证防水的施工质量。

我们做到的不漏是产品、设计、公益加服务才能得到不漏的效果。很多专家知道，一个产品再好，它用的位置不正确也不会有很好的防水效果，所以说一个产品再好，也要配它的设计加上公益才能达到更好的防水效果，达到建筑不拆，防水不漏。