未来三年至少有30%的房地产企业被淘汰

在房地产行业，大鱼吃小鱼的现象越来越多，大公司占据的市场份额也越来越高。根据已发布的上市房企半年报，房企中前四大公司上半年的市场占有率 已快速扩张至8%，而其中带有央企背景的三大企业完成去年全年成交的比例均超59%。业内分析人士表示，在地价高企、贷款明显偏向大型房企的背景下，中小 型开发商的生存境遇日渐艰难，如果想要生存下去应该加速转型。

房地产市场集中度进一步提高

兴业证券数据显示，至今已公布半年报的55家上市房企中，行业第一集团的前四大公司——万科、保利、中海、恒大，前6个月累计成交金额的市场占有率达到8%，而在2012这一比例仅为6.9%。

近日发布的《2013年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP50》显示，2013年上半年，在上榜企业销售金额集中度方面，全国TOP10企 业市场份额为15.21%，较去年全年增加了2.45个百分点;销售面积集中度方面，TOP10企业市场份额从去年的9.10%上升至9.85%。这意味 着中国房地产市场的品牌集中度又有了新的提高，市场正处于“洗牌”当中。

大开发商市场份额的扩大意味着中小房企的市场空间在缩减。据中国房地产行业协会预计，未来三年内至少有30%的内地房企被淘汰，企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。

业内人士认为，从当前楼市常态化的调控特征、房企利润率变化状况、品牌房企拿地换仓战略等多方面因素来看，房地产市场集中度进一步提高，新一轮的市场大洗牌运动也势在必然。

中小型开发商基本缺席土地市场

今年上半年，尽管广州楼市一片火热，但中小型开发商的日子并不好过，从供应量来看，主流楼盘中很少见到中小型开发商所开发的楼盘。

事实上，中小开发商在市场无所作为与手中的土地资源不足有着直接关系。记者发现，近两年来，广州每次拍地，基本都是大开发商逐鹿舞台，小开发商 甚至连当配角的兴趣都寥寥。以近几年广州土地供应较多的金沙洲、萝岗、大学城等区域为例，新推出的土地全部被大开发商拿走，而今年广州的多宗地王，也全部 为大开发商所“制造”。

“目前中小型开发商已普遍告别广州，奔赴二三线城市开发，这对他们来说是不得已的举措。”某开发商人士向记者表示，由于大开发商在土地市场上纷 纷“补仓”，广州的地价已经达到了惊人的程度，小开发商别说竞争广州的土地，就连在广州周边的佛山、清远拿地，都有很大的困难。

除了土地，银行收紧对开发企业的贷款，尤其是收紧对中小开发企业的贷款。例如去年以来，建设银行已向全国38家分行下发房地产行业信贷调整的文 件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”，同时，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款 投放，降低集中度。”