观点：热议金融创新 房地产调控仍是改革重点

六月“钱荒”阴云本已散去，央行又有大动作，将整个中国的目光再次吸引到金融市场。
　　
　　中国人民银行7月19日正式宣布，自7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，核心内容则是取消贷款利率7折下限。
　　
　　这是加快利率市场化改革的强烈信号，而与金融息息相关的房地产同样会受到深远影响。
　　
　　在央行新规中，与房地产最直接相关的一条就是“个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整”。看起来，房地产调控仍然是金融改革中重点照顾对象，但这不是重点。
　　
　　事实上，在存款利率限制未取消的前提下，央行此次动作只能说象征意义更大于实际意义，意义在于为金融改革进一步推进奠定了基础。
　　
　　暂且不论象征意义，从现实意义来看，取消贷款利率0.7倍下限后，商业银行等金融机构决定贷款去向和贷款利率方面有更多自主性，在贷款利率方面的主动性也增强了。
　　
　　虽然市场热议的是，未来大型国有企业和中小型企业会站在同一市场条件下，更容易从银行获得贷款，但在短期内，房地产企业融资难的格局尚难即刻改变。
　　
　　从房地产企业资金来源分析，除了销售回款和银行贷款，多数来自资本市场、信托融资、地产基金等方面，目前在银行贷款和资本市场融资大门仍未开启，政策倾向管控“影子银行”危机的背景下，中小房企获得资金的渠道更加窘迫。
　　
　　因为在“钱荒”之前，非海外上市房企仅有信托和基金等有限渠道可以获取资金。而现在，房地产信托也不再是房企可予取的可靠融资途径，至于地产基金，则还未成气候。
　　
　　不过，这一轮金融改革浪潮之中，大鱼小鱼各自浮沉，也许希望就在明天。实际上，在吸取了此前金融危机的经验教训之后，大小开发企业一直都更注重现金流，以避免再次出现2008-2009年的资金困境。同时，今年以来楼市成交水平保持不错，销售回款仍然可以作为开发企业资金来源的支柱。
　　
　　此外，即使是有限制性的渠道，房地产信托、海外上市与发债、私募房地产基金等也是过去很长一段时间以来房企的重要融资途径，而这同样有赖于以7月下旬开启的利率市场化金融改革为契机，房地产金融创新亦将不断发展。
　　
　　金融改革进一步推进已经势在必行，与金融密切相关的房地产行业如何在这一轮浪潮中取得先机？