地价重返历史高位 抢地大战烽烟再起开发商或"被套"

据新华社电，土地溢价率持续上行、地王记录再次刷新、楼面地价贵过附近现房价……刚刚过去的1个月中，北京、上海、广州“地王”记录纷纷刷新。地产市场高烧不退，开发商“抢地大战”后市如何?

地价重返历史高

    5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价，竞得北京市通州区台湖镇一地块，楼面地价达到每平方米13601元。

    5月29日，上海长宁区新华路街道71街坊地块以46亿元的成交价刷新了上海今年以来的总价“地王”记录。

5月6日，佳兆业拍得广州白云区总面积14万平方米的土地，刨除保障性住房后的商品房部分折合楼面地价2.6万元/平方米，而目前这一地块周边的商品房售价还不到2.5万元/平方米。

根据易居房地产研究院跟踪的4个一线城市和6个二线城市情况，5月份，10大城市土地成交面积同比大增45%。而土地出让金更加疯狂，相比2012年5月增长近4倍。5月10大城市土地成交均价为3015元/平方米，同比暴涨216%，价格水平已重返之前两个高位区间：2009年9月至2010年1月，以及2010年9到12月。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，近期的“地王”多在一线城市，涉及部分二线城市。一线城市卖得好，开发商要追加生产;三四线城市库存较大，开发商要控制规模。

易居房地产研究院的统计数据显示，2012年2月，一线城市住宅去化周期高达15个月，而今年以来回落至7个月，补库存势在必行;而三线城市的住宅去化周期，当前仍高达13个月，开发商自然购地不积极。

“抢地大战”会引发什么?

开发商进入新一波拿地高潮，楼市调控之路如何持续?地价上行会否推高楼价上涨?

开发商“不差钱”，调控政策或将加码。开发商“天价”拿地表明目前开发商并不缺钱，以佳兆业为例，在5月广州产生的3块“地王”中，佳兆业独占两席，总价格超26亿元。中国指数研究院的统计数据显示，开发商自筹资金占企业资金来源的比例已经从2012年第三季度的41.7%下降到了现在的36.8%。

“开发商资金面变宽松会给调控带来更大难度。”暨南大学教授胡刚说，“自有资金超过40%，开发商才会有降价出货的压力。”胡刚等多位专家表示：“当前自有资金30%，就可以从银行、信托机构拿到另外70%的款，这是开发商长袖善舞的根本，随着开发商调控‘抗药性’的增强，未来很有可能采取提高房地产商自有资金比例的调控措施。”

优质地块拼抢加剧，地价或将短期领涨楼价。6月8日，经过27轮竞价，162轮竞配套，广州黄埔区南玻宅地由佳兆业携裕瑞房地产以45.57亿元拿下，楼面地价为11812元/平方米，成为广州今年的总价“地王”。