房企缴税多的“真问题”

统计发现，自2007年一季度至2013年一季度，139家A股上市房企缴税额高达6429.7亿元，而扣除税款后同期净利润仅为6265.4亿元，房企缴税额与净利润差不多。

《房企赚1元缴税1.02元》的标题，“购房者都骂开发商暴利，却很难想象他们是纳税大户”的评述语言……该报道给人的感觉似乎是在为房地产企业叫屈。 房企缴了很多税是事实，但房地产业暴利也是事实，139家企业6年利润达6265.4亿元，平均每家企业每年7.5亿多元的利润，这可是难得的“骄人”业 绩，让很多行业和企业望尘莫及。事实上，富豪榜上增加最多的是房企老板，已充分说明了这一问题。

房企赚钱多缴税多，这是税收制度的要 求。房企要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、土地增值税等，缴税多少取决于企业卖房多少和利润率的高低，缴税多说明房企的生意好、赚 钱多。专业咨询公司的分析也指出，房地产税金支出增加，原因在于房企营业收入、净利润增长。既然这样，就没什么好抱怨的了。

从社会和谐 的角度看，对暴利行业不但应严格征税，就是加重收税也没什么问题。税收制度有三项基本功能，其中两项是调节经济和调节收入。某一行业过分暴利，对经济平衡 与和谐是有害的，让资本大量集中、挤压其他行业发展就是“毒果”之一，在这种情况下，用税收制度加以调节是必然的选择;如果某一行业持续暴利，也会加剧贫 富分化，中国房地产业被称为财富“绞肉机”，近几年加剧了贫富分化，理应利用税收制度加以调节。想一想，房企每年赚那么多钱，他们到底为社会创造了什么? 用学者薛涌的话说，建房子谁不会?

有人也许会将房地产税收与高房价联系起来，甚至把房地产税收当作高房价的“祸首”，事实上，房价和税 收到底哪个是果哪个是因，坊间一直争论不断，二者俨然成了“鸡和蛋”的关系。一个可以肯定的事实是：假如房价不那么高，企业没那么多利润，没有那么大的营 业额，政府就无从收那么多税。

房地产企业缴了很多税，作为企业没什么好抱怨的，但对于社会并不是好事。一方面，房企可以此为借口不断推 高房价;另一方面，会加重地方政府对房地产业的依赖，让房市畸形发展而很难得到控制。中国房地产业如果继续沿现在的态势发展下去，不但让很多人买不起房， 而且会严重挤压其他行业的发展。数据显示，在房地产税收增长的同时，其他行业的税收却在下降，今年4月，工业企业所得税同比下降5.3%，进口货物增值 税、消费税同比减少14亿元——这才是房企缴税多背后让人忧虑的“真问题”。