2020年商品住宅市场销售超15万亿 2021家居建材市场产业链及发展前景分析

　　2021年绝大多数省、市、自治区的政府工作报告都提及了房地产市场相关政策，重点聚焦在房住不炒、发展租赁住房市场、推进老旧小区改造三方面。

　　多地重申房住不炒，家居建材市场发展前景分析。2021年绝大多数省、市、自治区的政府工作报告都提及了房地产市场相关政策，重点聚焦在房住不炒、发展租赁住房市场、推进老旧小区改造三方面。对比往年，多地政府工作报告延续了坚持房住不炒、促进房地产市场平稳健康发展的表述，专家认为，这表明今年各地的楼市调控政策不会出现大的变化。

　　规范发展长租房、增加租赁住房土地，是各地政府工作报告中着笔较多的内容，海南等地还明确提出“出台租购同权办法”。老旧小区改造在“十四五”期间将继续推进，不少省市公布了2021年的具体目标。

　　家居建材行业与房地产市场息息相关。2020年，全国房地产开发投资累计同比和住宅开发投资由6月份开始转正，投资增速企稳实现正增长， 但全年增速同比有所回落。

　　据国家统计局数据(同下)，2020年全国房地产开发投资141,443亿元，同比增长7.0%。其中，住宅投资104,446亿元，增长7.6%。

　　2020年楼市在疫情下整体表现出较强韧性，新建商品住宅销售面积及销售金额再创历史新高，全年增长态势略超预期。销售指标增速仍处于较高水平，但已略显后继乏力。

　　2020年，住宅销售面积154,878万平方米，同比增长3.2%。销售总额154,567亿元，同比增长10.8%。

　　家居建材是装修必备材料，也是一个成熟的行业。家居建材包括：天花板、瓷砖、门、窗、锁、玻璃、灯具、地板，卫厨，壁纸等均属家居建材。可分为结构材料、装饰材料和某些专用材料。

　　中国家居建材市场是我国经济社会快速发展的产物。随着政策调整、市场规范标准的出台、房地产行业的发展，中国家居建材市场从无到有的发展了起来。同时，伴随着我国城市化进程的加速和对于基础建设投入的逐渐加大，居民的住宅条件的不断改善，以及近些年精装修、装配式建筑政策的持续推动，中国家居建材市场规模不断扩大。

　　2019年全年，建材工业增加值同比增长8.5%，比整个工业增速高2.8个百分点，主要建材产品生产总体保持增长。其中，全国水泥产量23.3亿吨，同比增长6.1%，平板玻璃产量9.3亿重量箱，同比增长6.6%，商品混凝土产量25.5亿立方米，同比增长14.5%。瓷质砖、陶质砖、卫生陶瓷制品产量同比分别增长7.5%、7.4%、10.7%。2019年家居建材总产量大约有1.21亿吨(不含水泥和混凝土)。

　　2019年伊始，全国建材家居市场转型升级步伐明显加快，从购物体验的优化到产品品质的提升，再到服务品质的升级，均是为了适应消费者最新的消费需求。打造优质服务链与强大的供应链已成为家居建材行业产业升级的重要抓手。

　　传统家居建材行业极度分散，且效率低下，去中介化、去渠道化及标准化流程的建立，已成为行业发展的必然趋势。整合供应链有助于大幅提升产业效率，降低产业成本。部分家居建材企业很早就重视上下游整合带来的巨大价值，同时大家居战略、一站式服务的需求，也推动越来越多的家居建材企业打破行业壁垒、打通上下游产业链。

　　家居建材行业产业链可分为四个环节：上游原料(主要包括生产木材、板材、皮革、塑料等主要原材料和油漆、染料等辅助原材料的企业)、中游家居建材生产制造、下游家居建材流通和终端消费者。家居建材流通行业位于产业链的下游，作为连接家居建材生产企业与终端消费者的枢纽最先感受到消费趋势的变化，并将这种变化反馈给家居建材生产行业，进而影响家居建材产品的设计与生产。

　　家居建材上游产业(原材料产业/技术研发产业/建材机械产业)：主要包括原材料产业(如铝锭、金属材料、专用泥土等)、建材生产技术研发产业、生产建材产品的机械制造产业等。

　　家居建材下游产业：房地产业、建筑业、废旧建材回收利用产业、建材营销产业、售后服务产业、建材包装产业等。

　　衣柜、橱柜、地板原本属于家居界的上游企业，家具行业相比而言属于下游企业。两者在上游和下游的区分，不同于其他行业的上游是技术密集型，下游是劳动密集型，而是在于消费者选择的前后顺序上进行区分。一般而言，消费者在完成购房后，如果需要装修会从建材开始选择，先铺好地板，挂好灯，安置好衣橱等等建材后，再选择购买家具进行摆放，这是一般的常理。而如今，建材行业推进全屋定制，势必会涉及到包括家具的定制，这就波及到了下游的家具企业，也在无形中抢了家具人的饭碗。

　　对于家具行业来说，来自上游的挑衅并不可怕，这种搅局是大家居发展的必然。虽然建材行业抢占了先机，但是胜负未定，对于希望在全屋定制上占得一席之地的家具人来说，唯有在建材行业的全屋定制做起来之前，让自身的独立店扬名业界，才能不被先机所束缚。也只有这样，在面对建材行业时就不再是一个居于下游的家具企业，而是一个家居企业，也就没有了所谓的上游和下游之分。

　　家居上游的建材行业和下游的家具业，本属于两个互不干涉的领域，但现在越来越多的建材行业在推广大家居的过程中，入侵到邻居的领地，也搅动了家具业。家具业本身前有追兵，后有猛虎，已处于水深火热之中，但不断加入的搅局者则越来越多，行业间的间隙也日趋模糊。

　　欲了解更详实的家居建材行业发展前景分析请点击中研普华报告《2021-2026年家居建材市场发展现状调查及供需格局分析预测报告》

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