装修合同(装修合同纠纷)

在建筑工程案件中，装修合同纠纷频频发生，且数量呈增长趋势，装修合同纠纷的比例达到40%左右，与建设工程合同纠纷的数量几乎相同。徐宝同律师团队根据处理装修合同纠纷的经验，并从法院审理的角度提出了实务建议，分享给大家，希望对大家能有一些帮助。

一、定义装修合同纠纷。

装修合同纠纷是指发包人与装修工程承包人签订的因合同价格、工程质量、工期等纠纷无法解决而引起的纠纷。根据规模的不同，可分为住宅室内装修和建筑装修工程。

二、建筑法能否适用于住宅室内装修合同纠纷？能否区分合同效力？

住宅室内装修是指居民为改善居住环境，自行或委托装修公司对自己的房屋进行装修和美化的工程施工活动。在我国目前的司法实践中，根据我国住宅装修市场的现实，住宅室内装修是大多数装修公司没有建筑企业资质，住宅室内装修往往没有资质问题和无效。

例如，《北京市高级人民法院关于审理建设工程建设合同纠纷若干疑难问题的答复》规定：6.如何确定小型建筑工程和农民低层住宅建设合同以及家庭住宅室内装修合同的效力？施工人员签订合同，建设小型建筑工程或者两层以下（含两层）的农民住宅，或者进行家庭住宅室内装修。当事人仅以施工人员缺乏相应资质为由主张合同无效的，一般不予支持。当事人违反企业资质管理规定承包工程的，可以建议有关行政主管部门予以处理。上述合同对质量标准有约定的，应当按照通常标准或者符合合同目的的具体标准确定。如果双方有其他争议，原则上可以参考本答复的相关内容。

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近年来，随着经济水平的不断提高，我们对住宅生活环境的要求越来越高，导致住宅室内装修造成的案件数量不断增加。然而，在中国立法中，适用什么样的法律一直是一个缺口。对于居民自身的房屋改造，美化活动不属于《建筑法》的调整范围。根据《合同法》的相关合同规定，参照住房和城乡建设部2011年1月6日发布的《住宅室内装修管理办法》进行处理。

三、装修合同中的工人属于劳动关系？还是劳动关系？

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承包商将承包装修工程中的部分工作，如木工、腻子、瓷砖等劳务部分分包给其他第三方主体（单位或个人）。例如，第三方主体与承包商之间关于装修工程的成本和质量存在争议。建筑装饰工程往往构成建筑工程分包纠纷，在住宅室内装修中，往往认定为承包合同，但不存在装修合同纠纷。如果承包商与第三方主体中的个人之间的合同基本上被认定为劳动合同，而不是分包关系，而是按照固定标准计算报酬。

徐宝同律师，上海锦坤律师事务所高级合伙人，国际律师协会（IBA）理事，亚洲代替性纠纷解决调解中心调解员，中国仲裁员，泰国国际仲裁中心（THAC）仲裁员。徐宝同律师团队专注公司、商事、股权、合同诉讼及仲裁争端解决，十余年法院审判实务及规则研究经验。本文不能视为对特定案件的法律建议或意见，仅为笔者团队在处理类似案件时法院的裁判规则。如你遇到法律问题，可以联系徐宝同律师，获取更有针对性的建议和方案。

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