设计大师狂改 30 多稿让行家惊呼：这才是真正的改善型产品！

　　海珠区某改善型楼盘去年大卖超过 100 亿元；天河北某楼盘在现场未开放、只开放了异地展厅的前提下，去年年底首度内部认购就成交了 15 亿元。

　　二是上述楼盘的主流产品都是改善型四房，在全面放开三孩的当下，四房已经逐渐成为主流户型，克而瑞的统计数据显示，2022 年，广州共网签 70825 套一手住宅，其中 19716 套是四房，占比已经高达 28%，最近三年来，改善族四房户型越来越受到青睐，热度加速上升，占比已提高一倍以上，成功超越两房，成为第二受欢迎的产品。

　　位于核心区、带景观的改善级别产品，五大顶尚设计名师、交标媲美千万级豪宅……即将亮相的万汇天地 · 瑧园（下简称 瑧园 ），属于万科 TOP 级高端产品系 瑧 ，有望在产品、品质方面同时给市场带来不小的惊喜。

　　为了更精准地服务高净值改善型人群，瑧园的顶尚设计师团队将户型反复修改打磨了 30 多稿，这让细致参观过该楼盘样板房的行家也不得不惊呼，该楼盘有太多的设计细节，论设计的人性化，这才是真正让人满意的改善型产品。

　　要想透彻地了解瑧园，就必须先从万科 瑧 系入手。作为国内起步最早、规模最大的房地产企业之一，万科在高端住宅领域，已经有 39 年的设计经验。2013 年，万科打开海外市场，布局 8 大国际城市，多年的海外深耕，更使万科具备了非凡的国际视野。

　　历经世界的砥砺、淬炼，沉淀了深厚的高端住区建造经验后，万科深刻领悟到，国际化高端生活的本质不仅仅在于物理维度的外在显现，更在于自我意识与内心需求的回归，并以此为源点，打磨出 瑧 系列的产品与服务理念。

　　作为 TOP 级高端产品系，万科对 瑧 系的打造极为谨慎。在选址方面，万科坚持非城市中心不立、非优质资源不做、非塔尖人群不选的落子原则，以新布局的瑧园为例，就选择政府正重金打造的白鹅潭经济区；在营造方面，传承尽善雕琢的匠心精神，宣扬情感共鸣的生活主张，推崇超越预期的客户主义，不断创新高端产品力与服务力。

　　在如此严苛的标准之下，万科成功打造了引领行业风向的十一子瑧品，包括深圳瑧湾汇、深圳瑧山府、深圳瑧山道等知名楼盘，成为粤港澳大湾区豪宅发展史的里程碑。

　　当年的深圳豪宅市场上，总价 1500 万元以上的高端住宅供应量约 1000 亿元，其中万科独占 400 亿元，在深圳豪宅市场形成了 三分天下，一归万科 的格局，并成功引领市场的巨大反响。

　　以最早的深圳瑧湾汇为例，其开盘初期的均价约 11 万元 / 平方米，而彼时该楼盘所在的南山区均价仅 9 万多元 / 平方米。如今，因楼盘品质带来的美誉度，该楼盘在二手市场上的放盘均价更是已经达到 18 万元 / 平方米以上，这显示出 瑧 系良好的市场竞争力和升值、保值能力。

　　从选址之初，这一座 瑧 就已经有深刻细致的考量：瑧园雄踞广州荔湾核心中轴，耀立于广州白鹅潭核心区—花地湾—聚龙组团 的 CAZ（中央活力区）黄金三极之上， 位于轨道交通交汇处，所占位的地段与交通优势令人心动。

　　这里有万汇天地大城一平方公里的完善资源，有双太古（在建中）及华润万象城（规划中）3 座醇熟商业配套；还有 8 所省市级重点中小学环绕，百年省实（在建中）领衔菁英教育 直线 所三甲医院，拥享难得的城芯醇熟多元配套资源。

　　基于对在地文化，以及广州人生活的充分尊重和调研，在这片土地上，打造一个尊重花地湾土地、尊重广州人民的 高定 项目。因此，瑧园历时数年，罕见地臻选 5 大本土设计单位，并由其主创团队或者总经理级别设计师亲自操刀，集各自之所长，赋予项目灵魂，为广州人带来一种全新的生活方式。

　　尤其契合广州依水而兴、花地湾水网密布的地缘特性，特邀国内知名景观大师对瑧园旁水系进行升级改造，打造约 4.5 万㎡滨水公园空间，真正使住区符合广州人居住习惯，形成内外滨水自然景观，让居者与水更亲近、也借此重现了花地的浪漫与热闹。

　　除了集齐设计大师，万科在营造瑧园的时候就秉承 只定制、不复制 的原则，早在设计之前，万科就访谈了大量的目标客群，洞察他们在生活中的痛点、爽点、痒点。

　　为打造出更纯粹的社区，实现家族圈子和家庭的品位同频，万科精心设计了 10 大定制主张，并按照业主的在不同场景下的需求，细分出 5 大关键模块与 42 个分级场景：地上归家系统、车行归家系统、底盘服务系统、美学会所系统、景观系统等不同软硬件系统的营造，借由自身社区平台，让相同社会层级人群结交， 形成最纯粹的小圈层与最同频的邻里生活。

　　光是在业主回家这一细节，万科就精心设计了充满仪式感的归家模式。考虑到更多业主是开车回家的因素，万科把尊贵、舒适作为车行归家首要体验，通过还原豪华酒店驾车到达的场景，设计酒店式高定主入口。

　　仪式感入口门楼与酒店化单体大堂之间，配置酒店式双向环岛落客区，宽度约 8 米，保证双车一走一停的酒店式落客，业主下车即享酒店式星级礼序。

　　充分考虑到业主的社交需求，万科瑧园以大师级的审美来定义会所的品位，通过对社交、运动功能的美学加成，与业主圈层达成精神共鸣。

　　通过无雨归家连廊串联起园林景观及归家路线，为业主定制风雨无忧、移步异景的归家之路，时刻得享归家的从容。

　　具体到居住空间内部，瑧园更是结合当下高端业主的主流需要，在设计理念方面主张空间平权，多元共居、局部超配的户型设计，兼容亲密和独处、个性和共性。

　　瑧园的目标客户群体以改善型人群为主，不少家庭都是三代同堂，其中还有不少两孩或三孩家庭。三代人之间有团聚的亲情需求，又因为不同的作息时间，需要有独立的居住和学习空间。如何在保证品质的基础，尽可能同时照顾家庭成员的交流共处需求与休息学习的独处需求？

　　万科有自己的独特理解。基于业主最关注的功能与尺度体验，万汇天地 · 瑧园的户型设计历经 30 多稿方案的颠覆性修改，如今呈现在大家面前的改善型单位，产品力十足。

　　对餐厨进行整合设计，打造社交厨房， 强调餐厨的功能一体化和空间延续，让餐厨成为家庭生活的重要载体。与此同时，采用 LDK 一体化设计，饭厅客厅厨房空间联动的背后，创造自由乐趣的社交互动空间，传递出与家庭成员亲密共融这样时尚的生活品质和态度，赋予空间以感性的温度、宽境的尺度。

　　分寸必争 的设计，也让每一个居住空间都呈现出让人难以想象的 奢阔 。141㎡的单位内，客厅开间约 5.2 米，进深约 7.6 米，面积约 40 ㎡，同样大小的客餐厅，在市面上的主流产品中，基本上要接近 200㎡的单位才有。以至于有人在看完客厅后，又不可置信地向销售人员再证实一次单位的面积以免自己听错。

　　以 141㎡的单位为例；8.2 米长，约 1.7 米宽的大阳台，能更好的与客餐厅连通，既将室外美景引至室内，又成功地打造了一个可以观景、品茗乃至健身休闲的多元空间。

　　src=主卧亦是惊喜多多。打造酒店式端厅主卧，主卧空间设计强调功能延展性，适度增大进深，以满足不同生命阶段的空间需求，270 ° 转角的 IMAX 观景飘窗，更是让居住者有了极佳的观景视觉。

　　在瑧园，有许许多多人居细节，不少看过的人都惊呼， 比自己装修想的还细致 。光是小小的玄关就经过有充分的考虑：一般人进门先开灯，后放钥匙，后脱换鞋帽，后放置随手物品，所以瑧园的玄关柜，在门口第一格安装了全屋灯光控制模块（华为智能系统）；第二格做了半开放格和底部悬空格来放置钥匙和鞋子，第三格则是封闭式的鞋帽柜，来放置长期闲置的鞋子和衣服；第四格又做了透明的储物柜作为物品的长期存储空间。

　　src=小小的玄关柜里，细节还有很多。瑧园大户型的玄关柜深度也比其他户型深大概 15cm，鞋柜内外双层堆叠，最多容纳约 60 双鞋，鞋柜里更贴心地配备了智能消毒系统，紫外线消毒除味除湿，把细菌和疲惫隔绝在生活区之外。连扫地机器人都有专门的家，卫生间专门预留了它的充电位置，类似的设计细节还有很多。

　　瑧园亦是甄选全球一线大牌，无论是德系厨电系统，还是国际顶尖卫浴系统；无论是五重健康系统，还是华为智能家居体系，都体现对雅奢格调和精工品质的极致追求。

　　针对广州潮热的天气，瑧园围绕 通风 + 降温 + 降噪 3 个维度打造了 3 大系统满足客户需求。全屋配备了在豪宅占有率 80% 以上的大金中央空调，它既能达到用户对空调舒适感高标准的要求，又能满足不间不同空调负荷的节能需求；赠送全屋新风系统，每个小时可进行两次空气置换，24H 鲜氧扑面；采用国际三大顶尖系统门窗品牌—— YKK 系统门窗，在主城也可真正畅享宁静。

　　万汇天地 · 瑧园，是深耕广州 20 载的万科，在广州首度落子的 TOP 级 瑧 系精品——这里融合了主城核心地段及稀缺景观资源，以高定，呈现出一份全南向滨水作品。

　　这座位居核心城区全新的 瑧 已经开放参观，笔者在参过后同样发现，因为细节实在太多，不亲临参观真的无法体会六大顶尚设计团队联袂带来的产品惊喜。而万汇天地 · 瑧园，也正以全新的姿态，定义广州主城高定人居改善的新标准，并改变广州核心城区改善型市场生态。