房屋装修卫生间能改位置吗?
实践中,很多人认为,我的房子我做主。既然我把这套房子买下了,那么这套房子的装修就应该由我自己说了算:可以把卧室改为卫生间,也可以把厨房改为卫生间……
周某杰、何某博是上、下楼邻居,何某博在装修过程中将设计的卧室改成卫生间,卫生间的下水管道在何某博室内地面上方到达下水主管道,且卫生间地面已铺设完毕。周某杰房屋尚未装修。
周某杰认为,何某博将卧室改造成卫生间的行为,虽与自己没有直接地接触,但基于卫生间的特殊用途,该行为会使自己产生不舒适的感觉,遂向法院起诉,请求:何某博停止对房屋卧室改成卫生间的装修行为、恢复原状。
公民对其财产所有权实施占有、使用、收益、处分的自由需在法律规定的限度内行使。因住宅厨房和卫生间的功能明确,故对其建造有一定的特殊要求。国家城乡建设部发布的《住宅设计规范》(GB50096-2011)5.4.4明确规定:“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅的上层”,该规定为强制标准,必须严格执行。根据上述规定,本案何某博将其卧室改建成卫生间的行为不仅违反国家强制性规定,亦有讳公序良俗,给下层住户造成心理不适,对其居住生活亦会造成不良影响。本案周某杰的诉讼请求成立。
无独有偶,还有人将厨房改厕所,自己的厕所正对楼下厨房的。2014年,刘某装修房屋并入住。装修时,刘某改变房屋原户型,将客厅的公卫拆除,拓宽客厅面积,又将厨房改为公卫,导致公卫正对楼下厨房。
2016年,李某购买刘某楼下的房屋,装修后于2019年入住。入住后,李某在厨房做饭时经常听见该管道的排水声音,内心十分膈应。李某于是将楼上邻居起诉至法院,要求邻居将改为公卫的厨房恢复原状。
法院在审理该案的时候亦认为,厨房和卫生间的功能明确,对其建造有一定的特殊要求。据《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,刘某将厨房改造成公共卫生间,不仅违反了国家强制标准的要求,亦有违公序良俗,给下层住户造成心理不适,对其居住生活亦会造成不良影响,刘某应恢复原状。
事实上,《中华人民共和国民法典》第二百七十二条有规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”因此,“我的房子我做主”不假,但自由是相对的,不能越过法律法规的底线。
- 标签:卫生间装修国家标准
- 编辑:孙宏亮
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