7月全国楼市指标全线下跌 市场信心再下挫

　　8月15日，国家统计局发布7月份房地产相关数据，所有指标全部下跌。7月份，房地产开发投资同比下滑12.3%，较6月跌幅扩大3个百分点；商品房销售面积同比下滑28.9%，较6月跌幅扩大10.6个百分点；商品房销售额同比下跌28.2%，较6月跌幅扩大7.2个百分点；国房景气指数亦由上6月的95.4%下降至7月的95.3%，继续刷新2016年初以来最低水平。

　　受近期房地产交付风险影响，居民购房信心再度下挫。央行数据显示，7月居民部门中长期新增1486亿元，仅为去年同期的37%。这与房地产销售端回落相互印证。

　　7月份，新建商品房销售价格同比下跌28.9%，比6月份（跌幅18.3%）扩大10.6个百分点。除一线城市房价韧性较强，二三线城市房价整体出现下行；这表明，行业企稳时刻仍未到来。

　　面对这份成绩单，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，总体看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

　　“尽管最近有些地方出现了房地产项目交付问题，但从全国看，大部分施工期在两年以上，接近交付期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险是可控的。”付凌晖说。

　　国家统计局数据显示，1~7月固定资产投资同比增长5.7%，较1~6月的6.1%继续回落。从结构上看，1~7月基建投资同比增长7.4%，高于上半年的7.1%；7月单月同比增速则由6月的8.1%回升至9.1%，对经济增长发挥了托底作用。但房地产开发累计增速和单月增速则继续下滑，并进一步拖累经济。

　　数据显示，1~7月房地产开发投资同比下跌6.4%，较1~6月（下跌-5.4%）跌幅扩大1个百分点。其中，住宅开发投资跌幅（-5.8%）扩大了1.3个百分点，跌幅大于全部房地产，反映出住宅投资受到信用风险事件的影响更大。从单月表现看，7月房地产开发投资同比下滑12.3%，相比6月份跌幅扩大3个百分点。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上半年，各大城市二三批次集中供地密集推出，地方政府拿出优质地块，且积极调整出让模式，给开发商让利。但由于信用风险事件不断爆发影响，停工烂尾现象增加，且向民生保障、金融领域传导，导致开发商开工积极性下挫，拿地的主要是国企央企、城投平台，抵消不了民企暴雷冲击。

　　五六月份，70个大中城市新房价格指数跌幅曾持续收窄，但7月份跌幅则再现扩大趋势，这种情况值得警惕。

　　房地产行业对我国经济重要性不言而喻。2021年12月，国家统计局前局长宁吉喆公开表示，房地产是中国国民经济的支柱产业。之后不久，中央财经委员会办公室副主任韩文秀进一步指出，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。“房地产也是民生产业，中国老百姓的财富60%是房产，应该稳定。”复旦大学特聘教授黄奇帆表示。

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　　总体来看，房企拿地热情依然较高，6宗地中位于嘉定区的5宗地块均拍至中止价进入“一次报价”阶段。

　　中国的公募REITs市场的发展潜力巨大，但需要配套的法规和税收制度安排，以保证这一市场的健康、可持续发展。

　　取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工申请公积金的，最高额度调整为80万元/人，160万元/户。

　　7月份，长春新建商品住宅成交面积55.02万平方米，成交均价8451元/平方米，新增供应面积5.66万平方米。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。