买二手房后发现渗漏严重 物业：已过保修期且无大修基金 建议自行处理

　　2021年4月，谢先生购买了西安市太华北路瑞丰新欣城小区一套二手房，三室两厅两卫，130平方米。今年2月装修完毕，谢先生发现家中主卧屋顶有疑似渗漏痕迹，因为当时并不明显，也未发现漏水，所以他当时并未在意。

　　谢先生说，今年4月几场大雨过后，房屋渗漏情况突然变得严重起来，“一下大雨，主卧东边的墙面出现大面积的渗漏，眼看着水往下流，没办法只能用盆接着……此外，家中客厅走廊墙面上也有渗漏的情况。通过观察，怀疑是外立面瓷砖脱落导致雨水灌进了墙体。”谢先生将这一情况反映给小区物业及开发商后，物业人员前来检查记录，表示会进行上报，但至今无人进行维修，由于渗漏严重，家中主卧几乎无法正常使用。

　　华商报记者在谢先生提供的视频和照片上看到，其主卧屋顶渗漏严重，墙皮已经脱落，下方还摆放脸盆接水。

　　谢先生说，他了解到小区是2013年左右建成交付的，目前这个情况开发商和物业的回复是已过保修期，但他认为这属于房屋质量问题，开发商和物业应及时进行处理，“我们这栋楼共33层，我家在31层，咨询邻居家并没有出现渗漏的情况。”

　　7月24日下午，记者联系到小区物业负责人周经理，对方表示，经过排查，谢先生家的情况属于外墙渗漏导致，按照相关规定，外墙防水保修期是5年，在此期间出现外墙漏水等问题物业会联系开发商及施工队单位进行外墙维修，小区是2013年5月交付业主的，谢先生购买的是二手房，目前过了保修期只能走大修基金程序。而因为小区五证不全，小区业主们还未缴纳大修基金，经过反映，开发商的回复是在暂时没有大修基金的情况下，业主先自行维修。物业会从中协调，此外也没有更好的办法。