早八点｜上周楼市成交同环比均涨宅地成交环比倍增

　　上周楼市整体成交同环比均涨。环比来看，一线%，二线%，三线%。同比来看，一二三线%，上海领衔。整体供求环比上涨，宅地成交环比倍增，整体均价环比续增，宅地均价环比走高。出让金总额较上周显增，上海收金逾521亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在上海、成都、东莞、无锡等城市。

　　政策：央行明确同金融部门持续抓好已出台政策落实。网传深圳二手房参考价仅作参考，杭州临平区全域加入差异化限购范围。

　　上周，一线城市成交面积整体环比上涨15.4%，整体同比上升100.1%。分城市来看，北京环比涨幅最显著为33.6%，深圳、上海、广州环比均有较大涨幅；同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨100.1%，其中上海涨幅明显，为1847.72%（上海去年同期因疫情原因成交量较少）。

　　二线代表城市整体成交面积环比下降7.5%。分城市来看，青岛涨幅最大，为17.6%；武汉下降最显著，降幅为41.1%。同比来看，二线%的涨幅遥遥领先，青岛、苏州次之，分别上涨54.7%和54.0%。三线代表城市整体环比上涨5.6%，整体同比上涨7.6%，扬州环比涨幅最大为25.4%，惠州同比涨幅仍最大为83.0%。

　　一线城市均上升，深圳涨幅最大，为2.5%。二线城市中，杭州环比降幅最大为1.7%，福州、温州环比均略有上涨，苏州、南京环比略有下降。

　　近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市南山区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示，目前规划处于草案阶段，现面向社会公众公开征询意见。《南山区规划草案》显示，预计在2025年深圳市，世界级创新型滨海中心城区基本建成；2035年深圳将建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区；到了2050年，深圳市实现全方位先行示范，在全面建成世界级标杆中心城区基础上，打造成为社会主义现代化的先锋样板。上述草案还涉及深圳将打造现代化的宜居之城，将坚持以保障和改善民生为导向，建设包容公平的住房保障体系。草案提及南山区拟增加住房供给，以“多主体、多渠道、多层次”住房供应体系，优化住房供应结构。并在就业集中区及其附近增加住房供给，改善职住平衡。

　　近日，甘肃兰州万象城对公众开放试营业，并计划于4月26日正式开业。兰州万象城位于兰州城关区的东方红商圈，商业总体量15.68万㎡，其中经营面积8.4万㎡。商业楼层从B1-LG、L1-L8横跨多个楼层，总规划停车位2200个。除此之外，兰州万象城还配套了2座甲级写字楼。

　　4月19日，石家庄派玖建材销售有限公司等7家公司向金科智慧服务集团股份有限公司转让石家庄新东方物业服务有限公司100%股份。新东方物业成立于2004年4月9日，法定代表人为席刚，注册资本为50万元人民币，该公司经营范围包括物业管理服务、房屋中介服务、家政服务、机电保养服务等。此前，新东方物业股权由石家庄派玖建材销售有限公司、河北专互商贸有限公司、石家庄亿好家商贸有限公司等七家企业分别持有。金科服务成立于2000年7月18日，法定代表人为夏绍飞，注册资本为5亿元，经营范围包括物业管理（按资质证书核定项目承接业务）；停车场管理服务；房屋中介（不含房屋评估）；绿化养护；苗木经营；绿化工程施工与管理；绿化物资配送等。2022年，金科服务营收达到50.05亿元。

　　4月20日，重庆世界贸易中心大厦拟进行转让。该大厦是重庆市的一座标志性摩天大楼，位于渝中区夫子池，竣工于2005年，总高283米，共62层，占地面积4987.6平方米，建筑面积13万平方米，是一个集商务办公、会议、商场、休闲观光等为一体的综合性物业。重庆世贸中心于1988年由重庆市政府向世界贸易中心协会纽约总部申请，正式批准成为世界贸易中心协会城市会员，是WTCA在中国重庆设立的唯一分支机构，同时也是中西部地区的金融商务地标。大厦周边有多个高端写字楼和金融机构，如重庆国际贸易中心、重庆国际商务中心、平安金融中心、中国银行等。

　　总体情况：整体供求环比上涨，上海揽金逾521亿领衔整体供求环比上涨，宅地成交环比倍增，整体均价环比续增，宅地均价环比走高。出让金总额较上周显增，上海收金逾521亿领衔。二线宗住宅用地。

　　各线城市：一线城市成交上行，二线城市供求走高一线城市整体供应环比微降，成交方面各指标均增，一线城市仅北京有住宅用地供应，宅地成交量及收金上涨。二线城市整体供应量增逾六成，成交量及均价走高，宅地供应环比小幅上涨，宅地均价环比增幅近五成。

　　出让金：榜单总额环比续增，上海揽逾521亿领跑榜单总额环比倍增，仅上海、广州收金破百亿元，入榜地块水平分化明显，上海揽金逾521亿领跑榜单。

　　宅地总价TOP5：榜单总额环比显增，广州番禺区宅地居首榜单总额较上周显增，入榜门槛升至48.9亿元，多宗宅地为品牌房企联合拿地，广州番禺区两宗宅地位列榜单前两席。

　　宅地单价TOP5：榜单均价环比回升，上海宅地包揽榜单榜单均价环比大幅回升，入榜门槛升至46402元/平，上海一批次宅地批量入市，占据单价榜单全部席位。

　　新推关注地块本周，厦门公告挂牌3宗住宅用地，总起始价近91.9亿元。南宁新推3宗住宅用地，总规划建筑体量79.8万平。

　　房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集中在上海、成都、东莞、无锡等城市。其中，建发&保利置业以70.26亿元价格竞得上海青浦盈浦地块。

　　投融资：越秀集团拟发行两品种合计不超20亿元公司债 期限分别为5年、10年；建发&保利置业以70.26亿元价格竞得上海青浦盈浦地块房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，4月19日，广州越秀集团股份有限公司发布2023年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。本次债券采取分期发行的方式，本期债券为本次批文下第五期发行，发行规模不超过20亿元，剩余部分自中国证监会同意注册之日起二十四个月内发行完毕。本期债券分为2个品种，品种一为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权、发行人赎回选择权和投资者回售选择权；品种二为10年期。经中诚信国际综合评定，发行人主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券信用等级为AAA。债券牵头主承销商、债券受托管理人、簿记管理人为中信证券股份有限公司；4月18日，深业集团有限公司发布2023年度第三期超短期融资券募集说明书。本期债券注册总额度为120亿元，发行金额为20亿元，期限270天，无担保。上述债券发信人是深业集团有限公司，主承销商及簿记管理人是上海银行股份有限公司，联席主承销商是中国农业银行股份有限公司。

　　上周，房企拿地城市主要集中在上海、成都、东莞、无锡等地，其中，4月20日，上海首轮土拍进入第三个交易日。上海青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块完成出让。该地块成交总价超过中止价，进入一次书面报价环节。最终，建发&保利置业以70.256亿元竞得该地块，成交楼板价18149元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价46500元/㎡。据悉，该地块为住宅和办公混合用地，一共有8幅打包地块，总用地面积达15.59公顷，其中7幅为普通商品房用地，用地面积13.28公顷，均为三类住宅组团用地，限高都在50米，规划住宅套数合计2840套，1幅为商业办公地块，面积2.31公顷；4月19日，上海2023年首批次集中供地持续进行中。今日为上海首批第二日，共挂牌4宗地，涉及宝山区1宗、嘉定区2宗、金山区1宗，出让面积共约19.62万㎡，总起价约86.62亿元。其中，宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块地块面积57239.1㎡，为住宅用地，容积率2.6，建筑面积148821.66㎡，起价为446465万元，起始楼面价30000元/㎡。该地块经过35轮报价后报486646万元，达到了中止价并进入书面报价环节，共有12家单位（包括联合竞价）参与报价。最终，上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）通过一次性报价，以488740万元竞得该地块，成交楼面价32841元/㎡，溢价率9.47%。

　　其他重大事项：江苏华建与招商蛇口签订战略合作协议 将在全国建立畅通合作机制；越秀集团与杭州地铁签署战略协议 将在TOD二级开发建设等方面合作

　　4月17日，江苏华建与招商蛇口举行战略合作框架协议签订仪式。通过此次签约，双方将于“总对总”战略合作的基础上，在全国范围内建立良好畅通的合作机制，实现互惠互利、共同发展。

　　此前，招商蛇口党委委员、副总经理吕斌到访江苏华建时表示，在当前地产开发行业趋于聚焦、收缩的形势下，加强央地合作，实现强强联合，是未来更加稳固的合作模式。招商与华建的渊源很深，希望双方能基于安全边界，进一步提升合作层级，拓展合作区域，以点带面，逐步扩容，实现共同发展。建工控股集团、江苏华建、董事长王宏指出，随着人民对美好生活的向往不断实现，高品质的改善性住房市场依然广阔。江苏华建将依托现有合作基础，整合产业链优势，积极稳妥拓展与招商蛇口的合作边界，不断探索新型合作模式，实现共进共赢。

　　4月20日，越秀集团与杭州地铁集团在广州国际金融中心举行战略合作协议签约仪式。根据协议，双方将在TOD二级开发建设、TOD规划设计、物业管理、商办运营等方面开展进一步合作，同时还将在金融、食品、交通等领域开展多元化合作，致力实现更大范围、更高层次、更深程度的资源整合，推动各方事业发展再上台阶。

　　越秀集团、董事长张招兴表示，在杭州，越秀集团与杭州地铁联手打造了星漫云渚和杭州地铁3号线星桥车辆段上盖物业综合体两大项目，开启了越秀TOD从深耕大湾区到迈向全国化战略布局的序幕。希望双方开展全方位、多层次、宽领域的合作，实现更高水平的互利共赢。

　　人民银行将继续密切关注房地产金融形势变化，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，会同金融部门持续抓好已出台政策落实。安徽省、杭州、合肥等6地区：优化多孩家庭住房政策。苏州：吴江等四区将二手房“满五唯一”免征个税的认定标准由苏州市扩大为江苏全省。深圳：据媒体报道，银行核定二手房价以网签备案价和评估价就低为准，参考价仅做参考。北京：房山区为战略人才、领军人才提供最高100万元、50万元购房资金补贴。杭州：临平区临平街道已经加入了临平区限购放松圈，临平区全域加入差异化限购范围

　　4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

　　2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；