房屋装修合同(房屋装修合同违约赔偿标准)

 

极目新闻记者 林楚晗

视频剪辑 林楚晗

房子都没交，我没用装修公司一粒沙一块土，凭什么要扣我几万块钱？近日，家住汉阳区的周女士称，因为考虑到儿子毕业后留汉工作，她于2019年为其购置了一套新房，合同约定房子将在今年8月交房。

去年12月，周女士与位于汉阳区的映江南装饰公司签订了房屋装修合同，计划交房后就立即开始装修，合同上的装修总价签订的是171800元，周女士先向装修公司缴纳了5万元。今年1月，周女士儿子的工作发生了变动，将调回孝感工作，而自己的丈夫前不久也中风，家里的开销也是一笔不小的费用。

周女士找到装修公司，希望对方能把5万元退掉，但装修公司告诉她，她所缴纳的钱是合同款，属于171800元装修款的一部分，退款得赔偿工程造价的20％。如果这样算下来，周女士得支付装修公司3万多元的违约金，这让周女士难以接受。

周女士已出5万的装修费用收据

装饰公司：已签合同需要赔付违约金

8月23日，记者跟随周女士来到装修公司，该公司负责人表示，周女士缴纳的5万元属于合同款。按照合同中的违约责任规定，因一方原因造成合同无法继续履行时，违约方应该赔偿工程造价的20％及其他损失。本来应该收取周女士工程造价20％的34360元，但因为考虑到周女士家的特殊情况，前几天公司商议后决定，只收取20000元的违约金，退还周女士30000元。

记者翻阅合同看到，装修总金额为171800元，合同签订后支付45％，即77310元。装修公司负责人表示，其实本来应该收取77000元的合同款，但是当时周女士说自己拿不出来这么多钱，所以才只收取了50000元，对此，周女士也表示确有此事。

而对于装修公司所说的要扣除2万元的违约金，周女士则表示自己不能接受这个决定，房子是期房，8月17日才刚刚交房，装修公司也没有任何损失。

周女士表示，因为房子刚刚交房，且自己从今年1月开始就和装修公司在协商退款事情，我可以接受违约金，但是不能接受2万元这么多。周女士说。

装修公司负责人表示，合同签订了，周女士就应该履行合同。

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部分装修合同内容

律师：应合理确定责任金额

该合同第十条第5款写道：因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方办理合同终止手续，并由责任人赔偿对方工程造价20％的违约金及其他损失；第十条第6款写道：甲乙双方签订合同后，乙方在没有开工进场前，甲方拒不开工或是违约，需支付乙方每平方米60元设计费用。

装修公司负责人表示，本来也应该收取周女士家每平方米60元的设计费用，但是考虑到周女士家的实际情况，公司决定将这笔费用免去。

在协商几次后，双方并没有对违约金一事达成统一。周女士表示，后续自己将通过法律手段维护自己的合法权益。

湖北敬卓律师事务所孙明律师表示，周女士在与装修公司签订房屋装修合同后，发生了在签订合同时无法预料的状况。此外因周女士提出终止合同时并没有收房，装修公司在签订合同后也一直没有开展房屋设计工作，并没有实际进驻房屋开展装修工作，所以在装修公司在客观上没有产生实际投入的情况下，双方之间的装修合同实际还没有开始履行。

部分装修合同内容

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孙明律师告诉记者，在周女士基于上述原因提出终止合同时，双方尚不具备合同第十条第5款的适用条件，而是符合合同第十条第6款约定的双方合同签订后，乙方在没有开工进场前的适用情形，应当从公平的角度考虑，建议双方可以协商参照合同第十条第6款的约定标准，合理确定周女士承担的责任金额。

（极目新闻记者林楚晗摄）

（来源：极目新闻）

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