占地约2000亩北三环大明宫建材市场将在高陵“重生”！

　　从去年开始，关于西安主城区的建材批发市场、物流中心在2025年前全部迁出三环，成为各界最为关心的话题。

　　尤其是作为西北地区最大的建材家居产品零售和批发基地，营业时间仅有10年出头的北三环大明宫建材市场关注度最高，从违建、周边环境差到华侨城集团战略合作等等，这两年一直消息不断。

　　2022年5月13日，陕西省采购与招标网上公布了《未央大学城片区城市更新项目（大明宫建材市场部分区域动迁、拆迁及垃圾清运）招标公告》。

　　本次拆除涉及三个区域，其中郑家寺村区域1栋，草店村区域13栋，湖北庄村区域6栋（包含框架结构和钢结构）面积约91000㎡，共计约510户。

　　高陵区投资合作局回复称，关于网传大明宫建材市场搬入高陵问题。经核实，您所述情况应为我区2022年计划实施的西安高陵智能家居总部基地项目，总占地约2000亩，分期进行。目前一期项目用地约320亩，正在进行前期准备工作。

　　与此同时，在2022年3月30日，西安市高陵区人民政府官方上发布的《2021年政府工作报告》中也提及到：

　　2022年高陵区将建成文体中心、万科四季都会商业综合体，实施中粮天悦、万众等一批高品质住宅项目，建设宜居宜业新城区。加快推进高陵产教园、中医药产业园项目，重点保障农产品物流城、大明宫智能家居产业基地、雨中情企业总部落地，形成一批聚人气、增活力的新业态。

　　而且，西安高陵智能家居总部基地项目已列入市区2022年重点建设项目！据传项目位于高陵区泾高路以北，东方红路西延伸线以南，西临旅游大道，东接规划中的城市绿廊。

　　实际上，西安高陵智能家居总部基地项目落户高陵早有苗头。早在2021年11月13日，高陵区与华侨城(西安)发展有限公司、西安大明宫建材家居股份有限公司、西安丝路融豪工业集中区发展有限公司举行签约仪式，西安智能家居总部基地项目落户高陵区。

　　华侨城(西安)发展有限公司负责人表示，项目落地后将带来10万个就业岗位、实体经营者8000家，引入小微智能制造企业300多家，带动近20万流动人口。并希望政企通力合作，共同将项目打造成为西安精品、高陵名片。

　　高陵凭借同处城北，是西安城六区、长安区之外距离主城区最近县区的区位优势，以及在建地铁10号线、规划中的北辰大道北延伸段向北跨渭河大桥等交通优势，成为化身为“西安高陵智能家居总部基地项目”最佳选择之地。

　　至此，高陵除了拥有包括陕汽、吉利、长庆、隆基、中集、中钢等在内的一大批大型企业外，又增添了一个全新产业布局。

　　再加上西安市中心医院经开院区（西安经济技术开发区国际医院）的建设等等，高陵成为各大开发商聚集的一个重点区域。

　　除了前几年入驻高陵的恒大、新城、中南、奥园外，这两年高陵又迎来了万科、中粮、金地、万众等大开发商，而且均是高陵的首个项目，均于今年扎堆亮相，成为大家关注的焦点。

　　从4月份实地踩盘看，万科四季都会、中粮天悦、金地都会之光、万众均集中在鹿苑大道沿线，并与早已入市的奥园誉峯项目形成直面竞争。

　　其中万科四季都会城市展厅位于鹿苑大道与昭慧大道十字，项目位于东侧昭慧西路，紧邻高陵运动公园。

　　项目占地约235亩，规划34栋住宅，3000余户，是高陵几个入市的纯新盘单宗地块体量最大的，社区配备一所幼儿园及1.5万㎡的商业升级社区配套，满足业主日常需求。

　　首推户型建面为约93-143㎡的三室和四室，面向刚需、刚改人群。目前在定存中，预计价位在1.2万/㎡左右。

　　项目最大优势，除了体量大外，万科的品牌优势也是其最大特点，且有143㎡的四室产品，这是其他项目所没有涉及的产品。

　　在其南侧不远的是中粮天悦，这个项目是由4地块（2宗纯住宅+2宗住宅兼商业）共同构成，占地约245亩，容积率约2.8。

　　首推地块位于鹿苑大道沿线栋建筑，涵盖高层、小高层，产品为建面约96㎡、约116㎡、约126㎡，约136㎡的精装产品，价位与万科相差不大。

　　根据万众集团官方发布的消息：万众高陵，作为万众集团首进高陵的开山之作，以融合国际的超前视野、大师定制的设计灵感、极简艺术的美学品味、东方风韵的逸境园林、安放自我的心灵栖所、无惧岁月的时间藏品作为六大匠造原点，颠覆高端人居新想象。

　　可以肯定的是，这些头部房企将高陵推向品牌房企时代的同时，也势必会吸引更多关注的目光，但竞争也在所难免。

　　尤其是万科、中粮、金地这三个项目，在产品、位置相差不大的情况下，谁将脱颖而出，让我们拭目以待！