2022中国建材行业运行情况及市场需求研究

　　价格整体上行，景气指数回升。据中国建筑材料联合会数据，建材及非金属矿工业产品一季度平均出厂价格同比上涨8.2%，其中水泥平均出厂价格同比，上涨21.3%，平板玻璃平均出厂价格同比上涨2.5%。

　　水泥：水泥价格由于多地阴雨天气影响需求下滑而延续跌势，本周水泥价格指数为504元/吨，较上周五下跌7元/吨，环比下跌1.44%。下周市场需求有所回升，水泥价格稳中偏强运行。

　　混凝土：混凝土价格因原材料价格下跌影响成本下降而持续下行。本周混凝土价格指数为465元/方，较上周五下跌2元/方，环比下跌0.48%。下周市场需求回暖，混凝土价格持稳运行。

　　螺纹钢：螺纹钢价格明显下跌。主要在于：本周建筑钢材基本面相对偏弱，周度表观消费周环比下降14.7万吨至459.7万吨，同比大幅下降145万吨，降幅高达24%。从成交数据来看，本周螺纹钢周均成交15.25万吨，较去年同期下降14.1%。据调研情况反映，目前下游工地受资金短缺影响，开工积极性偏低，用钢需求疲软。

　　生产小幅回升，水泥产量大幅下降。2022年一季度，建材工业增加值同比增长1.6%，3月份增加值同比增长2.1%。一季度水泥产量3.87亿吨，同比”下降12.1%，3月份水泥产量1.87亿吨，同比下降5.6%; -季度平板玻璃产量2.53亿重量箱，同比增长2%，3月份平板玻璃产量8722万重量箱，同比增长2.2%。

　　根据中研普华研究院《2022-2027年建材行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

　　价格整体上行，景气指数回升。据中国建筑材料联合会数据，建材及非金属矿工业产品一季度平均出厂价格同比上涨8.2%，其中水泥平均出厂价格同比，上涨21.3%，平板玻璃平均出厂价格同比上涨2.5%。

　　据国家统计局数据显示，2021年中国房地产开发企业新开工房屋面积为198895万平方米，这是近六年来新开工房屋面积首次出现下滑，也是近四年首次出现住宅新开工面积小于住宅新房销售面积的情况，以往的“年底开工潮”亦不再出现。

　　今年1-4月份，全国商品房销售面积39768万平方米，同比下降20.9%，其中，住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元，下降29.5%;其中，住宅销售额下降32.2%。4月份，全国70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

　　在此背景下，为了暖经济、稳楼市，从中央到地方，各类调控政策不断出台。一线城市中，北京首套房贷利率降至5%，上海部分银行将首套房利率降至4.8%;二线城市和新一线城市也不甘落后，天津、南通、苏州、青岛、济南、重庆等多个城市将首套房贷利率降至最低4.25%。除此之外，有的城市选择对外围区域取消限购，有的选择减少限购年限，有的提高公积金额度，还有的面向特殊群体尤其是多孩家庭推出购房补贴，甚至有的出台了“以租换购”，旧房出租10年能换买房名额……

　　当月，稳定房地产市场的政策集中引入，不断为市场注入信心。据不完全统计，自5月份以来，已有60多个城市出台了稳定房地产市场的政策，主要是为了增加公积金金额，降低首付比例。这也使得今年有150多个城市出台了稳定房地产市场的政策，覆盖了一、二、三、四级城市。

　　与此同时，首次抵押利率优惠和5年LPR降息，使政策方面的房地产市场调整达到了一个新的高度。信贷政策的两次调整也被认为是今年最重要的积极因素。

　　在政策的推动下，沉默已久的房地产市场正在悄然积累力量。根据易居研究院智库中心的数据，5月中旬和5月初，中国100个城市新建商品房的日均交易量较4月份有所上升，预计全月环比增长9%。此前，4月份，全国商品房销售规模同比下降40%以上。因此，如果这一趋势最终确立，它可能意味着房地产市场正式进入恢复通道。

　　《2022-2027年建材行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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