龙城地标》之转型：产业空间进化的故事？东莞零界限

2010年，龙城街道确立了紧抓“三大机遇”、运用“三个结合”、建设“三城两园”的发展战略(即《珠三角发展纲要》颁布实施、大运会举办和特区内外一体化;把土地资源管理与产业结构调整有机结合起来，把提升城市品位与社区经济发展有机结合起来，把解决历史遗留问题与体制机制有机结合起来)，天安数码城作为“三城两园”中科技创新园，成为龙城以创新驱动引领龙城产业转型、促进经济科学、可持续发展的动力引擎，建设经济文明的重中之重。

2014年初，龙城街道领导班子再次走访天安数码城以及园区内优质企业，了解园区及企业发展的最新动向，为实现政企合力，共促园区以及整个龙城街道的经济发展做出积极的努力，与园区、企业达成了共识，并进一步完善了服务企业常态化工作机制。在商务配套方面，引进了KFC、7-11、太平洋咖啡、老树咖啡、嘉旺快餐、面点王、海上皇酒家、香蜜轩、住房公积金中心、银行、工商银行、中国银行、奔驰、奥迪和斯巴鲁展厅等品牌服务机构，园区还自费开通了直达市高新区、福田天安数码城的高峰专线巴士，为园区广大科技人才创造最完善最便利的工作生活条件，增强企业对人才的吸引力。

从旧厂房到城市产业综合体

经济文明指导下的作为

管理与推手

天际浩荡重新定义创业新城

2005年前后，整个黄阁坑社区仍然没有什么科技类企业，产业聚焦度不高，产能相对落后。根据2005年的统计数据，这片地块的产值也仅仅提升到500万元左右。且周边杂乱，居住相对复杂。由于当时还没有“龙岗中心城”的概念，这个与东莞市凤岗镇界限不足500米的地方，仅仅是龙岗区数以百计的传统加工工业区中的一个。

T4，中国目前罕有国际机场以此作为航站楼的名称，但在龙岗天安数码城，“T4企业航站楼”已经开门迎客，将人们引向正在构建中的天安数码城四期项目——T4。

龙岗天安数码城建设龙岗区“创业大道”。借鉴中关村的“创业一条街”经验，以“三高一平台”的战略规划为指导，通过与创业家、黑、玩创会、3W咖啡、拉手网、世纪互联产业基金等机构联手，共同打造龙岗区“创业大道”。

时间2015年1月11日上午9点，美国硅谷当地时间1月10日下午17点，由深圳市投资推广署、龙岗区人民和成都市人民、市等大力支持，深圳龙岗天安数码城和硅谷核心地带圣克拉同步上演中美移动互联网研讨会暨全球APP开发创意争霸赛硅谷峰会。

2008年，龙岗天安数码城第一期开始招商，当年就引进60多家科技类企业，吸引3000多名高素质人才在此就业，年产值首次突破30亿元。

看龙岗天安数码城的“前生”和“今世”，是一个片区通过产业转型升级完成土地价值的第二次腾飞，继而实现地区总产值跃进的最佳示范。

这里有直通硅谷的创新体系。天安数码城以龙岗区委区提出的“高端引领、高端聚集、创新驱动、创新发展”和“三高一平台”的战略规划为指导，提出了“改写硅谷、智造中国企业群”的定位和“打造创业板主场”的园区发展目标，极力构建综合创新生态体系，营造以追赶并超越美国硅谷为目标的创新生态圈。

天安数码城还是龙城旧工业园区、诸多工改工项目的示范样板，不仅实现了对龙岗中心城的产业聚集和提升，更成为辐射和带动深莞惠周边区域向高新技术产业转型升级的科技创新中心。目前，龙城工业园、龙西第三工业园、回龙埔旧工业区升级项目纷纷效法天安数码城，力争走出一条学习与创新相结合的特色发展之。

T4是什么?

T4，不仅是建筑，它是一种生态。它不仅是天安数码城集团在布局全国14城以来最高端的产品，还是是集企业总部楼、超甲级研发大厦、会展、五星酒店、大型商业为一体，打造全产业链和生活链模式，构建一个“T4创新生态圈”，将依托以优势区域、交通、教育、公共配套、人才、金融等为基础的国际化创新创业、创新服务体系、企业与人才服务、创新文化与氛围，为园区创新创业人士构筑一个互联、、共赢的梦想平台，打造成为全国典型的高端产业综合体的样本。

该“创业大道”由龙岗天安数码城、龙岗团区委、龙城街道工商联共同推动的《构建硅谷生态——建设龙岗区创业大道实施方案》对龙岗创业大道作了精心布局。规划总建筑面积1.5万平方米。其中，一期规划5000平方米，总投资1亿元，于2014年10月完成建设。龙岗创业大道致力于通过创业文化、创业氛围、创业机制、创新平台的构建，组织一系列的创新文化活动和思想教育，提供一系列的创意创新空间等，构建综合性创新生态体系，打造“投资—小微企业孵化—企业成长加速”的硅谷创新生态圈。

T4，还是未来龙岗的创意空间、创客空间和梦想空间。发展无极限。至T4建成，全园区可容纳800家高新科技企业、创意文化企业和高端服务业等各类优质企业，已引进人万多名高素质人才，年高新技术产值超过300亿，成为龙岗区重要的高新技术企业总部、孵化创业和创新人才培训，推动企业自主创新。

2015年3月31日，“T4智能硬件加速器”在万众瞩目中发布，这一加速器将引进包括来自美国硅谷、深圳本土及华南地区的智能硬件创业团队，依托珠三角完整的智能硬件产业链条，以“全产业链加速孵化”模式，提供打造“、开源”、“重度垂直”的全新孵化加速平台。对通过筛选入驻的项目，将提供3-6个月免费工位，对资质特别优秀的项目，还将通过旗下基金给予20万种子投资。赛事期间举办了项目演活动，帮助硬件创业者对接资本，帮助投资人挖掘出真正熟悉硬件产业链、技术能力出色的创业团队。

作为龙岗创新产业园区的标杆，龙岗天安数码城重构产业格局，营造最佳创新创业，保持产业综合运营的领先优势，并以世界的眼光，以硅谷为目标，为龙岗的产业创新驱动发展、科技体制、创新等方面做出率先的示范作用，不仅实现了对龙岗中心城的产业聚集和提升，更成为辐射带动深莞惠周边向高新技术产业转型升级的科技创新中心。

现园区内员工总3万余人，其中硕士人数近300人，博士人数达57人，共有1400多项专利，园区内银行、餐饮、超市、品牌展示中心等商业配套机构完备。

美国苹果公司创始人史蒂夫•乔布斯曾说，“创新与你拥有多少研究经费无关，当苹果推出Mac时，IBM至少花费了100倍经费在研究上，这与无关，它决定于你的团队，你的领导能力以及你能获得东西。”创新再创新，尽管如今龙岗区产业园区如林，但天安数码城始终以创新屹立潮头。

2013年，龙城街道办事处在出台《龙城街道服务重点企业工作方案》的基础上，专门针对天安数码城运营中存在的实际问题，出台了细化的《龙城街道天安数码新城服务工作方案》。该方案充分调动街道各职能部门集中优势兵力协助天安数码新城园区运营方，联合区相关部门及社区工作站，在硬件配套及软件服务方面下功夫，从理顺交通难题、破解园区企业员工子女入学难、提供一流的文体活动条件、引导开展丰富多彩的文娱活动等多方面进行协调引导，切实解决了龙岗天安数码新城在实际运营中遇到的困难和问题，取得了良好效果。

2013年6月，龙岗天安数码城还建立起龙城第一个“两新”组织党委，形成具有天安数码新城园区特色的“四位一体”党组织架构模式。在此框架下，天安数码新城园区党委在党建工作创新方面精心谋划，善思，于2013年7月和深圳市志远社会工作服务社签订协议，引进两名党建社工，创建了“社工助力党建，服务天安家园”项目，创建出了园区党建工作的三大特色亮点：“党组织+社工+志愿者”综合服务平台、“街道—社工组织—基层党群组织—街道”意见反馈运行模式、“党群活动中心+党组织+群团组织”党建工作联动模式。

创新永葆青春

它将重塑龙岗的天际线。龙岗天安数码城园区第四期预计2016年全部建成，将耸立起一栋200米的超高层甲级研发大厦、一栋创新型总部楼、一家星级酒店和配套的购物中心，总建筑面积29.7万平方米。

2000年前后，这里是黄阁坑社区一家私营企业所有，仅有两三家加工型企业，夹杂着几栋烂尾旧厂房，年产值仅100万元左右。

如果我们在深圳范围内，选取一个体现高端写字楼和城市区域实践界共生的实例，龙岗天安数码城所在地过去十年的变迁，可为相关研究和探讨提供详实的案例。

2013年，园区引进优秀企业180家，上市企业3家，拟上市企业8家，高新技术企业15家，年产值增至70亿元，产出价值13.5亿元/㎡，利税价值9000万元/㎡

转机发生在2005年，在市委市的领导下，在龙岗区委区的直接推动下，天安集团通过市场收购的方式取得该土地使用权。当年10月，天安数码城携革新之势前来，启动该项目，整体拆除原有建筑，按国际科技园区标准重新规划建设。项目定位为打造集产业、商务、交流、生活于一体的“城市产业综合体”。

当人们在强调高端写字楼是一个城市的标志性建筑、一个城市的天际线重要组成部分时，不少发达国家的新型商务用房方案提供者也在强调这类建筑的社区化和界化，旨在使高端写字楼无声地融入到社会的和谐中，以消弭社会存在的价值断层和文化裂缝。

在《龙城街道深化经济文明建设》实施方案中，经济文明被推到了“为人类负责，为社会发展负责”的高度。类似龙岗天安数码城这样的园区，有了区和街道办事处等的贴心服务，发展步入快车道。

作者：周仁耀张尉心

同年，龙岗天安数码城第二期开始招商。

美国知名企业特斯拉、谷歌、高通等高层人士在硅谷会场发表，并通过互联网进行实时互联，与深圳会场的华为、中兴、天安数码城等名企高层和数百名业内人士开展了一场跨越太平洋的“零距离”互动，围绕移动互联网的创新化道、全球化策略以及移动应用商业盈利模式、移动互联网生态系统等热点问题展开了讨论。通过“硅谷直通车”，龙岗天安数码城实现了与美国硅谷资本、人才、信息、技术和教育资源实时互通。

龙岗天安数码城“前生与后世”：

作为龙岗创新创业园区的标杆，龙岗天安数码城重构产业格局，营造最佳创新创业生态，保持产业综合运营的领先优势，并以世界的眼光，以硅谷为目标，为龙岗的产业创新驱动发展、科技体制、创新等方面做出率先探索的示范作用。

倘若看它从诞生开始，以产业为主题综合运营，打破传统写字楼功能单一的格局，将产业、商务、交流、生活整合于城市产业综合体中，一引领片区不断改善，商业氛围开始形成，人流、信息流、资金流在园区内外畅通流转，那么龙岗天安数码城便不只是一个园区，而是一个“企业与人才的关联社区”。

2012年，园区企业营业收入工业18.9亿元，研发技术服务及信息软件17.32亿元，地产15.4亿元，商业4.85亿元，其他4.72亿元。总营业收入61.35亿元。

从年产值500万到100亿元，从旧工业区到“工改工”示范样板。回顾龙岗天安数码城的成长之，数字只是一个参考系。

天安数码城与美国斯坦福大学签署硅谷直通车战略合作协议，在硅谷设立招商处，引进美国硅谷地区先进技术、人才、管理经验、创新意识，采取提供企业孵化、资讯共享、企业交流等服务形式，充分发挥企业、中介相关机构等在投资推广和创新创业等方面的作用。

产业园区的价值观

2014年，园区引进优秀企业300家，上市企业3家，拟上市企业11家，高新技术企业25家，年产值增至100亿元，年产值亿元以上企业19家;年产值千万元以上企业约120家;投资额亿元以上企业6家，千万元以上企业近80家;年利税千万元以上企业11家。