房子装修风格(房子装修风格大全2020新款120平)

 

2010年，当成都高端玩家们还在逐鹿郊区别墅，誉峰推出了28套360㎡、总价超千万的顶豪产品，其中一层一户一泳池的配置刷新了成都人的眼界。

誉峰作为首批将这类大平层带入成都市场的产品，更深远的意义是：一层一户的大平层形态改变了高端玩家对于居家空间的理解。

最近几年，一层一户这种奢侈配置的大平层越来越多，尤其是由于今年出让地块的容积率越来越低，一些以小高层甚至洋房形态出现的一层一户产品，成为成都住宅市场的新宠儿。

这些知名的一层一户

都是高端买家的梦中情房

关于一层一户的大平层产品，早在此前的成都市场就有多个知名项目有所演绎。

4月份，位于金融城三期旁的绿城·凤栖鹭鸣推出了1栋、建面约276㎡的一层一户户型，每户均实现五开间全朝南、三面采光转角客+餐厅以及270°采光，双电梯配置，让业主和保姆互不干扰，保障私密性。

按常理，一层一户大都会出现在300+㎡户型以上，而在去年9月，花样年·望花溪却推出了一款建面约172㎡的一层一户产品，极为少见。

该户型LDK+R厅（客厅-餐厅-厨房-开放可变幻房间）使用面积约60㎡，配上11米长的270°转角阳台，公区使用面积达到76㎡，主卧室使用面积约35㎡。而在此之前，中粮地产曾在位于杉板桥的中粮·锦云项目上尝试过158㎡的一层一户产品。

同样是在去年年底，万科祭出了灯塔级项目天府锦绣4栋、共44套建面约350㎡的塔尖楼王，而在后续选房当天，这个作价超千万级的一层一户产品，一售而空。

一户一层，每层配备两台电梯，单户面积约350㎡，围绕核心筒布置的回字形的格局让室内每一面的尺度都达到了19米，这种布局方式以前多应用于写字楼建筑，但这次天府锦绣把这种可以做到四面采光的设计引入到豪宅项目中来。

2020年9月，位于金牛宾馆旁的融创·国宾雅集推出了少量一层一户、建面约307㎡的楼王。更为重要的是，由于整栋建筑只有四层，这也意味着每一栋楼只有四户，呈现了极佳的居住私密感。

时间再往前推。回到2012年，星河湾联手雅居乐于天府新区麓山大道打造的雅居乐花园推出了顶级组团——铂雅苑。这其中，1号园就孵化出了一层一户、建面约666㎡的楼王单品。

小区内部，配置有两个约120X250米的双中庭，这一用地指标放在当下依然霸道。

单看户型图，不少人都会眼花缭乱。四房、多功能厅和双子女套房等布局，是阔尺度的空间享受，比如约110㎡的主卧，男女主人还各自拥有独立定制区域；而多达9个景观阳台，南北双中庭能一览无余。

据了解，当时这一楼王单品的精装价达8000元/㎡，内部装修风格、石材拼花和卫浴品牌等极具奢华......

做一层一户靠决心

做好一层一户靠手艺

相较传统大平层，配置一层一户设计的大平层早已不是仅考虑平面内以大为标准的无限扩张。

家居建材装修常识：双杆毛巾架不实用。餐桌旁有个小柜子，可放置些东西。

如果说做不做一层一户考验开发商决策层的决心和对市场判断能力的话，那么如何做好一层一户则需要前后端团队的专业水平。

一层一户大平层就像扁平化的别墅空间，是一种大开间、大尺度的平面化多样居住形态一位业内人士向记者透露道，而在产品研发阶段，更多会考虑对家庭活动空间、社交圈层、分区私密等功能切分，提高用户体验、适配现代的居住需求。

具体来看，每一层仅一户，以大开间大尺度的平面化多样居住形态呈现在业主面前，极大保障了私密性和舒适性，还提升了尊崇感。独立电梯入户的配置，也不用为等电梯发愁。

同时，大平层产品相当于把别墅功能区都放在一个平面上，即扁平化，能在一层内解决了家庭生活的所有功能。宽敞的空间布局让公区LDKB（客厅-餐厅-厨房-阳台）一体化生活轴线，社交空间、会客空间、烹调空间连成一体，更贴合高端人群需求。

此外，这类一层一户大平层往往还占据繁华地段、拥有顶级城市视野，且配置具备多元化功能的高端会所、额外的增值物业服务以及营造纯粹的社区圈层等。但公摊大、居住成本高也是不得不面对的问题。

而对于一层一户本身的平面规划也需要作出取舍，业内人士分析说，万科天府锦绣的回型结构的公建布局，好处是室内所有房间都可以采光，并且室内的承重墙少，业主后期可根据资深需求进行空间的组合和改动。但却牺牲了电梯厅的通风和采光，所以目前为止采用这种布局的项目其实也并不多。但总体来看，天府锦绣对于启迪同行如何做一层一户的产品，的确有很强的标志意义。

这些一层一户产品

后期将陆续入市

目前，成都市场还有哪些潜在的一层一户产品供应？

家居建材装修常识：插座数量预估：厨房插座应该满足所有家电的需求而无需使用排插。而客厅与卧室应保证每个主要墙面均有一个5孔插座。

从目前已知信息看，最重磅的肯定是位于天府一街的西派澜岸，其在10、11号楼的31-36F将会诞生12套、建面约550㎡一层一户的超大户型。

该550㎡户型虽尺度够大但仍保持了惯用的三房设计（套房）加一间保姆房，推窗俯瞰锦城湖、金融城风貌。但从目前来看，西派澜岸的推售时间待定，而且这12套550㎡一层一户的产品是否会在今年入市也还是未知数。

而金房地产在2016年11月以12000元/㎡竞得的红牌楼11亩地块，即如今的金房·云庐。据了解，项目有8栋8F/-2F洋房产品，共64套，或将打造为一层一户产品。

在确定要入市的项目中，以下几个项目不容错过。

首先是最近大热的武侯悦湖科技城，一处由武侯资本投资管理集团（武侯国企）开发的悦湖菁领汇也打造有建面约230㎡的一层一户产品。配置方面，双入户+独立家政间，客厅为独厅布局，开间达到约7.5米，定位终极改善。

城南超级大盘黄龙溪谷也于近期释放了沁云湾组团距离湖区不足百米，共3栋、建面约277㎡一层一户产品，每栋仅15套房源，单层层高约3.3米。

双梯配置，将主人梯与客梯分开，保障私密性；约15米天幕景观阳台、超百平的LDKB一体化家庭社交厅......单论指标都将舒适度顶满。

在4月结束的成都首轮集中供地上，城投置地以19500元/㎡竞得一宗高新大源约54亩、2.0容积率地块，清水限价29900元/㎡。有媒体报道，该地块已进入报规阶段，定位城投1号作品，并规划有一层一户的大平层。

结尾放个小猜想：今年已结束的成都两场集中供地中，随房地差增加，以及不少低容地块拍出，后期会不会涌现出更多的一层一户产品，我们拭目以待。

这些项目中你最期待哪一个？评论留下你最感兴趣的一层一户大平层项目，一起来参与讨论！

家居建材装修常识：必须等前一道油漆干透后，才能进行下一道油漆施工。