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导语

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悦居百科集锦：这些家装防水与渗漏维修的小知识你了解吗？

今天又整理了一批家装防水与渗漏修缮的相关小知识，供从业人员参考。

室内防水施工很少用卷材的原因

从理论上来说，连续完整防水层的防水效果较好。一般厨房、卫生间的防水施工面积较小，且水管、拐角较多，若使用防水卷材，需根据防水基层的形状量体裁衣，外形复杂的基层需多块卷材拼接，致使整个防水层存在较多搭接部位，漏水隐患加大，故很少选用防水卷材。而选用防水涂料可在外形复杂的基层上做成连续完整的防水层，故在室内装修的防水施工中最为常用。在屋面、地下室等防水面积较大、节点少的区域，则可使用防水卷材。

聚合物水泥基防水涂料Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ型的区别

聚合物水泥基防水涂料是住宅室内较常使用的防水材料之一。在最新的GB/T23445—2009《聚合物水泥防水涂料》中，按物理力学性能将产品分为Ⅰ型、Ⅱ型、Ⅲ型3个类别。Ⅰ型产品，是以聚合物为主的防水涂料，柔韧性能更突出，能抵御建筑结构轻微的震动以及一定程度的位移，适用于活动量较大的基层防水，如卫生间阴阳角及管根部位等；Ⅱ型、Ⅲ型产品，是以水泥为主的防水涂料，硬度高、粘结性能突出，干固后可直接进行瓷砖铺贴工序，相比于Ⅰ型，Ⅱ型、Ⅲ型产品柔韧性能稍弱，适用于活动量较小的基层。

分布式光伏发电

分布式光伏发电，又称分散式发电或分布式供能，是区别大规模集中式光伏发电的一个名词，特指在用户场地附近建设，运行方式以用户侧自发自用、多余电量上网，且在配电系统平衡调节为特征的光伏发电设施。其运行模式是：太阳能电池组件将太阳能转换成电能，然后将所产生的电能通过并网逆变器逆变成交流电供给用户使用，多余或不足的电力通过联接电网来调节。

分布式光伏发电是一种新型的、具有广阔发展前景的发电和能源综合利用方式，它倡导就近发电、就近并网、就近转换、就近使用。目前应用最为广泛的分布式光伏发电系统，是建在建筑物屋顶的光伏发电项目。该类项目必须接入公共电网，与公共电网一起为附近的用户供电。

2013年，国务院出台了《关于促进光伏产业健康发展的若干意见》（国发〔2013〕24号），对发展分布式光伏发电市场提出了明确的支持政策。随后，财政部出台了对分布式光伏发电实行按照电量补贴的支持发展政策（财建[2013]390号），国家能源局出台了《进一步落实分布式光伏发电有关政策的通知》（国能新能[2014]406号）。分布式光伏发电自此得到较快发展。

四步节能

为了贯彻国家节约能源的政策，扭转我国严寒和寒冷地区居住建筑采暖能耗大、热环境质量差的状况，我国政府对居住建筑节能减排提出了明确要求。我国建筑节能是以1980~1981年的建筑能耗为基础，按每步在上一阶段的基础上提高能效30%为一个阶段。

一步节能，是民用建筑节能设计标准的第一阶段，于1986年8月1日起实施。所谓一步节能，即节能30%，是指在当地1980~1981年住宅通用设计能耗水平的基础上节约30%。

二步节能，是民用建筑节能设计标准的第二阶段。我国于1996年7月1日起实施二步节能，所谓二步节能是指在当地1980~1981年住宅通用设计能耗水平的基础上节能50%。

随着全国建筑节能要求的不断提高，建筑节能技术的快速发展，目前我国住宅和公共建筑普遍执行的是节能65%的标准，这就是我们常说的三步节能。

而目前，北京、天津、新疆等地区在居住建筑方面已经开始执行75%的更高的节能标准，即为四步节能。

绿色建筑

绿色建筑是指在建筑的全生命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑，又可称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。这里的全生命周期，是指从建筑的生产、运营到拆除后再利用的全生命过程。

绿色建筑评价指标体系由六类指标组成，即：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理（住宅建筑）或全生命周期综合性能（公共建筑）。根据《绿色建筑评价标准》，绿色建筑等级由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。建设部表示，申请评价标识的住宅建筑和公共建筑应当通过工程质量验收并投入使用一年以上，未发生重大质量安全事故，无拖欠工资和工程款。

目前，全国多地出台了相关政策鼓励建设绿色建筑、鼓励居民购买绿色住宅。绿色建筑是将可持续发展理念引入建筑领域的后果，这既是今后建筑技术发展的方向，同时也是建筑材料发展的方向，将成为未来建筑的主导趋势。

防水涂料的分类与介绍

防水涂料按性质一般分为溶剂型、水性、反应型。

溶剂型防水涂料是以有机溶剂为分散介质而制得的防水涂料，如溶剂型SBS改性沥青防水涂料、丙烯酸防水涂料等。该类涂料具有干燥速度快、成膜较薄而致密和贮存稳定性较好等特点。溶剂型防水涂料施工后，从涂膜中挥发的是有机溶剂，对人体有一定的伤害。

水性防水涂料是以水为分散介质的防水涂料，如聚合物水泥防水涂料、水性有机硅防水涂料和水乳型沥青防水涂料等。该类涂料相对干燥较慢，一次成膜的致密性较溶剂型涂料低。水性防水涂料施工后，从涂膜中挥发的是水和少量助剂，对人体伤害较小。

反应型防水涂料，是通过组分之间发生化学反应成膜的一类防水涂料，一般来说，其在成膜过程中，挥发有机物质的量极其微小，主要产品有聚氨酯防水涂料和聚脲防水涂料等。该类涂料可一次性结成较厚的致密涂膜，防水性能较为出色，环保性能也明显优于溶剂型防水涂料。

家装用防水涂料，不管是水性的、反应型的还是溶剂型的，都要通过相关环保标准要求，如《民用建筑工程室内环境污染控制规范》、《防水涂料中有害物质限量》等，并在施工中采取通风等安全保障措施。

内墙乳胶漆漆膜的耐水性

漆膜的耐水性是指漆膜对水的作用的抵抗能力，具体是指材料在长期的饱和水作用下不受破坏，其强度也不显著降低的性质。内墙乳胶漆漆膜耐水性的好坏，直接影响到漆膜的使用寿命，是一项重要质量指标。耐水性常用软化系数K来表示。

材料吸水后，其内部的结合力会有所削弱，造成强度不同程度的降低。一般来说，K值会随着材料含饱和水量的增加而降低，在0~1之间波动。K值越大，耐水性越强。通常将软化系数大于0.85的材料被认为是耐水材料，可长期在水中或潮湿环境中使用。

家居建材装修常识：管道部分差一倍价格是可能的，单一个接头就差5倍。不过铝塑管的报价是可以适当再下降点的。

常用的耐水性测量方法，分为常温浸水法、沸水浸泡法和加速耐水法等。常温浸水法是将涂漆样板的2/3面积浸泡在蒸馏水中，达到规定的浸泡时间后取出，检查漆膜是否有起泡、失光、变色、脱落等破坏现象，以此来判断耐水性。

要注意的是，乳胶漆的耐水性与防水涂料的防水性是两项完全不同的指标，耐水性好的乳胶漆并不能当成防水涂料来用。

密封胶的耐久性

密封胶在自然气候环境中，会受到各种大气因素如光、热、氧，雨水、灰尘以及工业大气污染物等综合作用，而发生老化破坏，最终失去使用价值。

密封胶的耐久性，是密封胶性能评价中一项非常重要的指标，是指密封胶在实际使用条件下抵抗各种破坏因素的作用，长期保持强度和外观完整性的能力，即保持其安全性和正常使用功能的能力。

密封胶耐久性的考察指标包括拉伸性能（模量、拉伸强度、伸长率），弹性恢复率，压缩性能等；分析方法上，主要是通过人工老化与自然老化或实验室试验结果相比较，以确定是否存在相关性，以及老化条件对某个或某些性能的影响。

Low-E中空玻璃

中空玻璃是用两片（或三片）玻璃，使用高强度、高气密性复合粘结剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框架粘接，制成的高效能隔音隔热玻璃。中空玻璃具有减少门窗能耗、提高建筑节能水平的作用，目前应用越来越广泛。随着住宅节能标准的不断提高，低辐射Low-E中空玻璃脱颖而出，成为人们关注的焦点。低辐射Low-E中空玻璃通过在中空玻璃的内表面镀上一层银等金属物质而形成，由于玻璃表面镀了一层金属膜，因而具有两个显著特点，一是极低的传热系数，二是极高的远红外（太阳辐射）反射率。寒冷冬季，太阳辐射有利于建筑节能；而炎热夏季，太阳辐射热成为空调降温的负荷。该玻璃与普通中空玻璃相比，具有更低的传热系数和更优的保温、隔热、环保、隔声等性能。根据用途不同，Low-E中空玻璃主要包括两种：高透型Low-E中空玻璃和遮阳型Low-E中空玻璃。高透型Low-E中空玻璃具有较高的可见光透过率，采光保温效果好。遮阳型Low-E中空玻璃可见光透过率适中，对从外面看向室内的视线具有一定遮蔽性。在实际选择时，应结合当地的气候条件，选择合适的Low-E中空玻璃产品。

家装防水产品的防伪标识

家装防水产品包装上一般都有防伪标识，粘贴或印刷在产品的表面、包装物或附属物上，具有防伪功能，购买时要注意查看。防伪标识有很多类型，根据防伪技能与查询方法的不同，将商家最常用的4种防伪标识介绍如下。二维码防伪标识：由二维码防伪标识系统加密生成的商品信息二维码，消费者通过官方网站或指定手机软件进行解码，即可验证商品真伪，获得详尽的产品信息。电码防伪标识：运用最为广泛的一种防伪标识，具有制造简略、查询方便、成本低等特点，消费者可刮取标签表面的暗码，然后通过手机短信、网络等方法查询验证商品的真伪。温变防伪标识：借助温变油墨制造而成，可随环境温度的改动而灵敏改动其颜色或暂时不见，一般可分为可逆和不可逆两种。消费者可通过触摸标识、对标识呵气，或使用高温加热，标识图案发生变化，即可马上鉴别所购商品的真假。激光防伪标识：视觉感强，消费者首先通过肉眼进行观察，也可通过显微设备观察内部刻版特征，然后区分真伪。防水卷材的外包装、防水涂料或刚性防水剂的外桶、密封胶的包装上，一般都有这些防伪标识，消费者在购买前一定要注意防伪。

墙面泛碱

墙面泛碱是建筑物的一种常见病害，根据不同成因和表现方式，有泛霜、泛白、析白、起霜等多种叫法，是建筑材料内的可溶性盐碱随温湿度等外部环境的变化，在吸收水分、水分迁移、水分蒸发过程中发生物理、化学反应而使建筑材料破坏的一种病害现象。墙面遭受侵蚀破坏的程度也有很大的差异，常见的有返潮、粉化、起鼓、开裂、剥落、发霉、结晶等现象。

泛碱基本上可以分为两种类型：初次泛碱和二次泛碱。初次泛碱是在施工数天或数周后砂浆的凝结和硬化过程中发生，由于砂浆中多余水分向外迁移或者由苛刻的气候条件（低温、高湿）引起的碳化反应；二次泛碱可以在施工数月或数年后发生，由于砂浆与水接触（如湿汽冷凝或水的渗透），处于干湿循环状态下而发生。通常二次泛碱较初次泛碱更严重。

泛碱问题长时间不处理，会造成墙体内砌块拉结筋、混凝土剪力墙内的受力钢筋严重腐蚀，影响墙体结构乃至整个房屋的安全使用功能和耐久性，因此不能忽视或轻视墙面泛碱问题。

植物墙栽培介质

栽培介质是植物墙植物生长的物质基础，对植物起固定和支持作用，缓冲外界环境对植物的危害，为植物提供水分和养分。

不同于传统地面种植用的栽培介质，室内植物墙的栽培介质要求比较高。为了能够给植物提供足够的养分和生长基础，且便于养护管理，栽培介质的选择应充分考虑多种因素。首先，最重要原则就是质量轻，这样可以减轻植物模块的质量，继而减轻支撑骨架所需承受的力量，以保证安全。其次，栽培介质应具备吸水率大、持水力强的特点，减少供水系统的负荷，为植物提供必需的生存条件。栽培介质还应有较大的总孔隙度，在达到饱和吸水量后，尚能保持大量空气空隙，以利根系的贯通和扩展，为植物生长提供必需的氧气，保证植物根部的清洁，防止植物根部腐烂。此外，栽培介质还应具有良好的化学性质，不易变质和腐败，从源头上杜绝对室内环境的污染，减少对植物的危害。

植物墙栽培介质的种类较多，目前应用较为广泛的栽培介质主要有蛭石、泥炭、树皮、椰糠、水苔等几大类。

背水面防水与迎水面防水

家居建材装修常识：家具尽量不要让木工做，贵不说，手艺还不一定好。

迎水面即接触水的那一面，非迎水面就是不接触水的那一面。通俗地说，水从建筑结构的一面向另一面有渗透的趋势，水接触的第一面即为迎水面。如地下室的外墙，地下水从外面向里面有渗透的趋势，外面即为迎水面。对于水池来说，池内的水有向外渗透的趋势，池壁内侧即为迎水面，外侧就是背水面。

迎水面防水，即在直接接触水的基面上进行防水处理；背水面防水，即在不直接接触水的一面进行防水处理。就地下构筑物而言，迎水面防水，即在地下建筑的外表面施工防水层，结构回填后，地层的水、土压力，直接作用到防水层上。背水面防水，是在构筑物内表面设计、施工防水屏障。而对于贮水池来说，采用背水面防水，则意味着防水层在结构的外表面。

采取迎水面防水，在水还没有浸湿结构基层时就把水阻挡在外面，对于结构基层来说，相对更好，而背水面防水虽然可以阻挡水渗漏，但是墙体等结构基层长期处于潮湿的环境，对结构基层会有不利影响。在结构迎水面不方便或无法设置防水层的工程中，采用背水面防水的做法，施工方便、操作安全。

正置式屋面与倒置式屋面

屋面正置与倒置是相对的，是以屋面防水层和保温层构造的位置关系来区分的。正置式屋面防水层在上，保温层在防水层之下，而倒置式屋面正好相反，防水层在保温层之下。

正置式屋面的防水层在上层甚至直接暴露在空气中，因此对防水层的耐老化性和抗裂性要求高，而对保温材料的选择没有苛刻的要求。

倒置式屋面的防水层在保温层的下面，防水材料不直接暴露在阳光下，因此对防水层的耐老化性要求就有所降低了，但对保温材料有特殊要求，保温层应使用憎水性好、吸水率低、耐候性优异的保温材料。

在20世纪90年代以前，国内混凝土屋面主要采用正置式屋面结构，随着不吸水的挤塑聚苯板、聚氨酯板的出现，倒置式混凝土屋面结构被越来越多的设计师采用。从理论上讲，正置式屋面与倒置式屋面具有相同的使用功能。

管道漏水检测办法

如果发现家里的地上或墙上有水迹，怎么检查是不是家里的水管漏水了？常见的简单判别方法是：先关闭家里所有的水龙头，并关闭家里的自来水总阀总开关。然后找到家里的水表，并盯住水表上的黑色齿轮指针（最小刻度，一有水就会转）。打开总开关，观察打开总开关的那一瞬间，黑色齿轮是否旋转。如果不转，说明没有漏水；转了，说明有漏水。

确定了是管道漏水的问题，如何准确找到漏水的位置呢？鉴于室内水管多埋设在楼板或墙体内，漏水点往往不易发现，只能通过楼板或墙壁的渗水痕迹主观判断漏水位置，但主观判断往往不够准确，必须经过科学的技术手段进行判别，如红外热像仪。其检测的原理为：温度在绝对零度以上的物体，都会因自身的分子运动而辐射出红外线。通过红外探测仪将物体辐射的功率信号转换成电信号后，经电子系统处理，会得到与物体表面热分布相应的热像图。运用这一方法，便可对被测物体的状态进行分析判断。管道漏水处与周边未漏水处是有温度差的，用红外热像仪进行检测，在得到的红外热像图中，会出现温度异常点，此处通常即为漏点。红外热像仪检测法具有大面积、非接触远距离检测，不影响被测物体、使用安全、检测快速、结果直观可视等优势，是一种常用的管道漏水检测方法。

屋面防水施工设计注意要领

屋面防水可使用防水涂料做成涂膜防水屋面，也可使用卷材做成卷材防水屋面。防水涂料施工方便，特别是针对细部处理和小面积施工时效率高，但柔韧性和耐候性相对较弱；防水卷材的弹性、强度和耐候性能好，但节点等细部处理相对麻烦。因此，可以充分利用不同材料优势互补，采取涂膜防水和卷材防水相结合的复合型防水方案，既能降低细部结构的处理难度，又能确保防水层的弹性和耐候性，是屋面防水工程中积极推广的一种防水方案。

实际应用时，要注意两种材料材性要相容、两种材料不得相互腐蚀、施工过程中不得相互影响。如，水乳型或合成高分子类防水涂料上面不得采用热熔型防水卷材，否则卷材防水层施工时会破坏涂膜防水层。当两种防水材料不相容或相互腐蚀时，应设置隔离层，具体选择应依据上层防水材料对基层的要求来确定。

屋面渗漏修缮的基层要求及施工规定

住宅屋面出现渗漏后，宜从迎水面进行修缮。在进行屋面渗漏修缮时，基层处理宜符合下列要求：1）基层酥松、起砂、起皮等应予以清除，基层表面应坚实、平整、干净、干燥，排水坡度应符合设计要求；2）基层与突出屋面的交接处，以及基层的转角处，宜做成圆弧状；3）内部排水的水落口周围应做成略低的凹坑；4）刚性防水屋面的分格缝应修整、清理干净。

屋面渗漏局部维修时，应采取分隔措施，并宜在背水面设置导排水设施。屋面渗漏修缮过程中，不得随意增加屋面荷载或改变原屋面的使用功能。雨期修缮施工应做好防雨遮盖和排水措施，冬期施工应采取防冻保温措施。

在对住宅屋面进行渗漏修缮施工时，应符合下列规定：1）应按修缮方案和施工工艺进行施工；2）防水层施工时，应先做好节点附加层的处理；3）防水层的收头应采取密封加强措施；4）每道工序完工后，应经验收合格后再进行下道工序施工；5）施工过程中应做好完好防水层等保护工作。

防水涂料中的有害物质

JC 1066—2008 《建筑防水涂料有害物质限量》对各类型防水涂料有害物质进行了明确。该标准依照原材料和生产工艺的不同，将防水涂料分为水性、溶剂型、反应型三大类。水性防水涂料是以水分的蒸发使涂料固化成膜，如聚合物水泥防水涂料、水乳型沥青基防水涂料等；溶剂型防水涂料是以溶剂的挥发使涂料固化成膜，如溶剂型沥青基防水涂料等；反应型防水涂料是通过液态的高分子预聚物与相应的物质发生化学反应成膜的一类涂料，如聚氨酯防水涂料、聚脲防水涂料等。

这些防水涂料中的有害物质主要有挥发性有机化合物（VOC）、游离甲醛、苯、甲苯、乙苯、二甲苯、氨、可溶性重金属（如铅、铬、镉、汞）、苯酚、蒽、萘等。相对而言，溶剂型防水涂料因含有机溶剂，施工时对环境有污染，所以环保性不太好，相对而言，水性防水涂料因溶剂为水，较为环保。然而，水性防水涂料的一些性能没有反应型和溶剂型防水涂料好。反应型防水涂料几乎不含溶剂，其涂膜的耐水性、弹性和耐老化性通常都较好。

防水涂料中的有害物质低于一定值对身体是没有影响的。购买产品时一定注意，不要图便宜，而购买有害物质含量超标的产品。建议选用经国家相关权威机构认证的具有十环标识的材料。

什么是种植式屋面？对防水有何要求？

种植式屋面是铺以种植土或设置容器种植植物的建筑屋面或地下建筑顶板。

植物根茎具有极强的穿透性，若防水材料选用不当，将会被植物根茎穿透，造成建筑物的渗漏。因此，相关规范要求，种植屋面防水层应满足一级防水等级设防要求，且必须至少设置一道具有耐根穿刺性能的防水材料。

耐根穿刺原理主要包括化学阻根和物理阻根。其中，化学阻根是通过在防水材料中添加化学阻根剂，在不影响植物正常生长的前提下，阻止植物根系向防水材料内部生长或改变根系的生长方向。物理阻根则是通过防水材料本身具有的致密性和高强度、高耐腐蚀性来抵御植物根系的穿刺，比增设有铜箔或铜胎基层等。

防水材料的耐根穿刺性能是种植屋面系统的关键技术，对种植屋面防水工程质量发挥着关键作用。种植屋面用的防水材料，务必要通过耐根穿刺性能试验。

目前，国内具有防水材料耐根穿刺性能测试能力和资质的测试机构主要有：北京市园林科学研究院、国家高分子工程材料及制品质量监督检验中心（广东）、中国建材检验认证集团股份有限公司、中国建材检验认证集团苏州有限公司潍坊质检分公司等。

卫浴间装修防水如何验收？

防水是隐蔽工程，一旦漏水十分麻烦，所以在对卫浴间等部位进行装修防水处理时，对防水质量的验收很有必要。具体该如何验收呢？

通常，在涂刷完防水涂料后，要对防水层质量进行认真检查和验收，检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、厚度是否达到设计要求，确保表面无起鼓、开裂、翘边等缺陷。

经检查验收合格后，对地面进行闭水试验，对轻质墙体进行淋水试验。闭水试验时间不应少于24小时，在楼板下方、管道周边及其他墙边角处等部位未发现渗水、湿润现象，才算合格，才能进入下一道工序的施工。淋水试验时，用水管对做好防水涂料的墙面自上而下不间断喷淋，4小时以后观察墙体的另一侧是否出现渗水现象，如果无渗水现象出现，即可认为墙面防水施工验收合格。

考虑到装修过程中，施作的防水层可能会遭到破坏，在条件允许的情况下，待卫浴间墙地面装饰层施工完成后，再次进行淋水试验、闭水试验。

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