房价从2万降到1.35万，有人“赔掉”首付，明年会上涨吗？

房价从2万降到1.35万，有人“赔掉”首付，明年会上涨吗？无人生还 魏承泽,bandages,逃脱夜色无边, 房价的上涨和下跌一直牵动着我们的心，尤其是近几年，我国开始大力展开对房价的调控，虽然对大多数人来说，目前的房价仍然相对较高，但房价已经进入了下降的趋势。11月15日，今年10月份

房价的上涨和下跌一直牵动着我们的心，尤其是近几年，我国开始大力展开对房价的调控，虽然对大多数人来说，目前的房价仍然相对较高，但房价已经进入了下降的趋势。11月15日，今年10月份的70个城市的房价数据发布，毫无疑问的是房产市场的主旋律仍然是“降温”。10月份，70个城市中的52个城市的新房价格下跌，相比9月份36个明显增多，64个城市的二手房价格下跌，二手房下跌的城市比例高达91.4%。其中，新房价格指数跌幅还是2015年以来最低的。

我国的平均房价也在9月和10月降到了万元以下。据中国房价行情网的数据，9月份全国商品房销售15748亿元，销售面积16139万平方米。按此计算，9月份新房平均售价为9757元/平方米。10月份，全国商品房单月销售面积12709万平方米，销售金额12390亿元。按此计算，10月份商品房平均销售价格为9749元/平方米，均低于今年一季度末最高点10658元/平方米，甚至回落到两年前的水平，而造成这一结果和开发商们降价售房脱不开关系。

根据易居研究院数据，9月份百强房地产企业中有近80%的房企业绩下降了30%以上，还有十几家房企的销售额在9月环比下降了80%。有业内人士透露，由于业绩下滑，部分房企开启了降价策略。在9月份的百强房企中，90%以上采取了打折促销，其中三、四线城市的多个地区降价幅度超过15%，部分资金链紧张的开发商，降价幅度甚至达到30%。

降价促销确实吸引了大批购房者前来购房，但房子降价对有些人来说却是极其不利的，这样的结果也体现到了我们的生活中。例如，在沈阳市沈北新区万达广场，住宅原价1.1万元/平方米直接降为8000元/平方米；昆明某楼盘，原价1.6万元/平方米直接降到1万元/平方米，降幅高达40%。由于房价下跌，买过房的人直接面临着巨大的损失。

最近，天津就发生了房子降价业主要求开发商退差价的事件。据天津当地相关媒体报道，11月10日，许多老业主聚集在天津某个房地产企业的售楼处，把售楼处团团围住，要求开发商退还差价，否则他们将集体退房。整个事件的起因是该项目今年5月的房子售价为2万元/平方米，但11月9日开发商秘密降价销售，仅为13500元/平方米，每平米足足降了6500元。

如果按100平米的房子计算，几个月的时间就赔了65万元，即使按30%的首富来算也才60万元，相当于直接赔掉了首付，就这样的话，此后的房贷还有高额利息要算。但是开发商退差价的可能性并不大，最后也只能自己承担后果，关键是还不能轻易断供。

因为只要断供，个人的征信就会受到影响，成为银行的黑名单，影响自己的正常生活。而且银行将房屋收走拍卖时，一般拍卖价格也相对较低，万一不足以偿还贷款，剩余的贷款还需要由业主偿还。显然，房价下跌对于准备买房的购房者来说是个好消息，但对于已经买房并投资了很多房子的投资者来说并不美妙，这意味着他们的资产正在贬值。

现在，随着我国持续对房地产市场的调控，“房住不炒”可能成为一项永久性的调控政策。在这种情况下，许多投资者意识到房地产市场环境已经发生了变化。尽管市场上仍有许多刚需购房者，但他们大多没有购买力，而那些有购买力的人已经有了房子，如果房子卖不出去，房价自然还会下跌。房产专家刘博更是直言“2022年将首迎房子贬值潮”，贬值潮真的会来袭吗？

据央行数据显示，我国41.5%的城市家庭拥有两套或两套以上的住房，这相当于每100人中有42人拥有两套以上的房子；根据国家统计局的数据，每年仍有近1000万所房屋建成；根据2018年的统计，2017年时我国就有近6500万套空置房，空置率高达22%，如今几年过去空置房更是只多不少，甚至有破亿的可能。当供给大于需求时，房价自然会降下来。

就目前的房地产市场环境而言，无论是在房地产市场政策上还是在供求关系上，都难以支撑房价的持续上涨。但是，不必担心房价会大幅下跌，因为房价是大幅上涨还是大幅下跌并不符合当前我国对房地产市场的调控政策。目前，我国对房地产市场的调控是通过稳定房价、地价和预期来稳定房地产市场，从而确保房地产市场的健康稳定发展。

但我们都知道房子是人们生活中的必需品。特别是在我国，人们对房子有着特殊的情感。房子甚至与人们的爱情和婚姻联系在一起。与此同时，在城市，住房还与教育和其他社会福利挂钩。因此对于许多准备在城市长期定居和发展的人来说，买房是一个必须经历的过程。那么，根据我国人民的收入水平，人们能承受多高的房价呢？

对此，有著名金融学家表示，目前大多数人买房困难，房价下跌27%才是合理的，如果以10月份平均房价9749元来计算，那么目前全国平均房价降到7116元/平方米左右才是合理的。当然，这也只是说平均房价，对于一线城市来说，房价自然是要高一点的。

从2021年房地产市场整体走势来看，房地产市场的调控已初见成效。未来房价将慢慢回到合理水平，这也是大多数没有房子的人所期待的。更重要的是，受金融调控政策的影响，目前大多数房地产企业的资金链非常紧张，明年房价降价的可能性很大。

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